中介行業(yè)乍現(xiàn)關(guān)店潮
一向低調(diào)的鑫尊置地因為新政后快速關(guān)店而被高調(diào)關(guān)注。鑫尊置地總經(jīng)理劉軍表示，為了避免虧損，北京新政十五條細則發(fā)布后5天內(nèi)鑫尊關(guān)閉了50家門店。 業(yè)內(nèi)人士分析，中介關(guān)店或許才剛剛開始，隨著市場的變化，一些中小型企業(yè)的日子越來越難過，也會出現(xiàn)關(guān)店或調(diào)整，2011年中介行業(yè)或面臨洗牌。 現(xiàn)象 鑫尊火速關(guān)店50家 2月16日，“京15條”出臺實施，5天后的2月20日，鑫尊置地火速決定關(guān)閉20%約50家門店，剩下200家門店繼續(xù)經(jīng)營。 據(jù)鑫尊置地總經(jīng)理劉軍介紹，鑫尊關(guān)掉的門店大多是近半年來開的新店，由于市場有較長培育期，這些門店還沒有進入交易狀態(tài)，關(guān)店可以避免更大損失?！懊考倚碌觊_店成本都要三五十萬，所以我們的直接損失大概兩三千萬，繼續(xù)開下去的損失則會更大”，劉軍說。 閉店兩天后，22日，劉軍在博客上解釋了“高調(diào)”關(guān)店的原因?！拔壹皶r關(guān)閉一些門店，我相信很多人都會理解企業(yè)的無奈，因為經(jīng)紀(jì)公司是靠‘交易量’生存的，5年限外令不見得能把房價打下來，但是能把交易量打下來”。 據(jù)了解，對市場如此快速反應(yīng)，是因為2008年鑫尊已有前車之鑒。 劉軍表示，2008年樓市調(diào)整時，一開始沒經(jīng)驗沒關(guān)店，后來虧損了才關(guān)，最后造成巨大損失，關(guān)掉了20%的門店，因為預(yù)計今年二手房成交量下降三成，鑫尊不愿意等交易量下滑很厲害的時候再調(diào)整，新政后立即判斷做出決策，決定關(guān)掉這50家門店。 “在一個政策后迅速關(guān)店并不是本事，而是無奈”，劉軍在博客中自嘲地寫道。 展望 今年或成中介“洗牌年” 鑫尊置地成為北京首家因新政大規(guī)模關(guān)店的中介公司，受市場不景氣影響，已有中小型中介公司跟進關(guān)店。記者在酒仙橋及惠新里等多個地區(qū)看到，一些小的中介公司廣告牌還在，但大門緊鎖，屋內(nèi)辦公物品已搬空。 隨著市場的變化，業(yè)內(nèi)各方對市場判斷不一。 北京中原研究部認為，由于受到新“國八條”，京“十五條”政策調(diào)控的影響，北京市住宅市場成交受挫明顯，二手房成交量明顯回落，中介行業(yè)也均不同程度受到調(diào)控的影響。受新政影響，市場中買賣雙方觀望情緒將會比較濃重，加上部分人群受限購政策影響，購房計劃擱置，預(yù)計2011年北京市住宅成交將回落近五成，受此影響，部分規(guī)模比較小或經(jīng)營狀況不太好的中介公司可能會出現(xiàn)關(guān)店或調(diào)整，而大的中介公司也可能出現(xiàn)規(guī)模上的調(diào)整。 北京麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理吳存勝分析，“京15條”出臺使2011年成為房產(chǎn)中介行業(yè)的“洗牌年”。“京15條”的出臺對部分機制不健全、經(jīng)營質(zhì)量不高的中小型中介公司影響很大，尤其是一些中介個體戶，更難生存，將面臨倒閉危險。 北京中介協(xié)會會長陳同順表示，政策剛剛公布，鑫尊置地的反應(yīng)僅是短期的現(xiàn)象，新政對市場的影響還得要1個月以上的觀察。 ■ 后續(xù) 剩下200家門店專做剛需市場 在劉軍看來，關(guān)店對于鑫尊來說，是應(yīng)對調(diào)控、企業(yè)做出調(diào)整的一種方式，“收縮對企業(yè)不是一件壞事，反而是‘積極應(yīng)對，及時應(yīng)變’，這才是高管對企業(yè)長期發(fā)展負責(zé)的表現(xiàn)”。 關(guān)于關(guān)店后人員安置問題，劉軍表示，新政出臺后經(jīng)紀(jì)人對市場也沒有信心，一部分經(jīng)紀(jì)人選擇轉(zhuǎn)行，而對于繼續(xù)想從事中介行業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，公司將其安排到?jīng)]關(guān)的門店。 火速做出關(guān)店決定后，劉軍在博客中更是語重心長地提醒同行道：“如果2011年整體市場交易量下滑30%，則意味著30%的企業(yè)要出局，因為市場容納不下；是死扛等死，還是及時脫身，可能大家需要早做決策”。 劉軍還表示：“這次新政太猛了，主要是打擊投機買房，鼓勵自住購房，鑫尊順應(yīng)調(diào)控趨勢，關(guān)掉的50家門店多是中高檔房供應(yīng)量大的區(qū)域，剩下200家門店主打剛需市場。” | ||