國務(wù)院要求監(jiān)測房價漲勢 統(tǒng)計局稱調(diào)控仍不理想
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道消息 雖然房地產(chǎn)開發(fā)商和行業(yè)專家多次透風：房價下降不應該是衡量本輪調(diào)控的惟一標準。但一位接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的行業(yè)人士對記者透露，日前國務(wù)院辦公廳負責輿論監(jiān)測的部門，將一份反映房價繼續(xù)上漲的輿情監(jiān)測文件，轉(zhuǎn)發(fā)給了住建部、銀監(jiān)會等部門，請這些部門核實情況后，向國務(wù)院上報情況。國家統(tǒng)計局的分析稱，目前調(diào)控政策執(zhí)行到位情況仍然不理想。
統(tǒng)計局分析：調(diào)控不理想
上述行業(yè)內(nèi)人士對記者說，這份輿情監(jiān)測的主要內(nèi)容就是媒體關(guān)于房地產(chǎn)市場反彈的報道內(nèi)容。國務(wù)院辦公廳負責輿情監(jiān)測的部門將此份反映房地產(chǎn)市場反彈情況的報告，專題發(fā)給住建部等部門，請這些部門核實具體情況，形成報告上報給國務(wù)院。
銀監(jiān)會等參與房地產(chǎn)調(diào)控的部門，一并收到了這份專題報告，要求對其中涉及事項進行說明。國家統(tǒng)計局被委以重任，通過對8月份全國房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，對這份報告中提出的一些現(xiàn)象進行比較核對。上述行業(yè)內(nèi)人士透露，國家統(tǒng)計局已經(jīng)給出了初步的對比意見，意見表明，8月份全國主要城市房地產(chǎn)市場成交量和成交價格反彈勢頭明顯。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的分析，目前調(diào)控政策執(zhí)行到位情況仍然不理想。只有北京成交的房屋中，首次置業(yè)的占比達到80%，大多數(shù)二三線城市成交房屋中，多數(shù)是二次、三次置業(yè)。這說明，二套房貸政策在大多數(shù)二三線城市執(zhí)行不到位。而幾乎所有的二三線城市都沒有采取限購三套住房的貸款政策。
值得注意的是，這份專題報告當中，還對當前房地產(chǎn)市場上一些苗頭性、典型性現(xiàn)象進行了點名，并要求有關(guān)部門對情況進行核實。莊凌顧問研究員張映光表示，一些具體企業(yè)的具體項目名字都被調(diào)控部門監(jiān)測，說明調(diào)控將繼續(xù)走向深入，通過對典型現(xiàn)象和企業(yè)的問題進行查處，使得嚴厲的調(diào)控政策執(zhí)行到位。
二次調(diào)控：可能征房產(chǎn)稅
在樓市初現(xiàn)反彈之際，新政實際執(zhí)行力破綻百出，政府調(diào)控地產(chǎn)的決心不減，二次調(diào)控的可能性迫近。
戴德梁行投資部助理董事田雨村表示，如果開發(fā)商資金鏈不出現(xiàn)問題，就不會主動降價，本輪調(diào)控就難以取得實效。加之地方政府對執(zhí)行“國十條”問題上不徹底，調(diào)控效果被打折。
上述接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的人士透露：若出現(xiàn)二次調(diào)控，最有可能的手段仍舊是對開發(fā)商停放貸款，及加強預售款監(jiān)管，通過卡開發(fā)商資金鏈的辦法，迫使開發(fā)商降價。另外，也將更嚴格地執(zhí)行二套房、三套房政策，甚至在各地出臺跟北京相類似的，完全禁止購買三套房政策。并不排除房地產(chǎn)稅等政策提前祭出。
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據(jù)中國證券報消息 前幾天，家住深圳市南山區(qū)的程小姐在某股份制銀行辦理的房貸發(fā)放到位。此前，她和丈夫名下共有5套按揭房，然而這套房貸仍按首套辦理，享受首付兩成、貸款利率八五折優(yōu)惠。她的辦法是和還在外地讀大學的弟弟聯(lián)名，讓弟弟以第一借款人身份貸款。
據(jù)程小姐了解，目前深圳一些炒房客大多采用兩種方法積極“入市”。一種是夫妻倆各自用未婚等證明分別購入房產(chǎn)，一種則是借兄弟姐妹之名或聯(lián)名買房?！俺捶孔非蟮氖亲畲蟮母軛U效應，如果不能貸款就沒有炒房的必要了。”程小姐說，這也是他們想盡辦法規(guī)避新政的主要原因。
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