成都樓市成交量快速回暖 開發(fā)商加緊推盤
連續(xù)一個(gè)多月來銷量回暖，讓成都不少房地產(chǎn)企業(yè)看到了希望，以致出現(xiàn)了大量樓盤“跑步”入市現(xiàn)象。來自四川中原地產(chǎn)的調(diào)查表明，上周（8月16日至8月22日）期間，成都主城區(qū)新增商品房源3609套，新增面積26.18萬平方米，創(chuàng)下了今年來主城區(qū)單周新增房源最高量。急劇增長的新房源，的確贏得了市場(chǎng)回報(bào)：最終以1360套、成交面積為12.33萬平方米的記錄，刷新了今年來主城區(qū)單周銷量歷史新高。
A 成都新增房源量不斷走高
細(xì)心的市民不難發(fā)現(xiàn)，自7月中旬以來，成都主城區(qū)新增房源量在不斷刷新紀(jì)錄。一度在成交會(huì)上亮相而又突然“蒸發(fā)”了的樓盤，近期都爭(zhēng)先恐后地走進(jìn)了公眾視線，并且以最大優(yōu)惠價(jià)格吸引購房者眼球。顯然，7月中旬已成了成都樓市房源增量的一道分水嶺。此前，成都主城區(qū)單周新增商品房源量一直不足千套，低谷時(shí)，單周新增量還不到400套。伴隨著新政層層推進(jìn)，成都樓市一片“凄風(fēng)冷雨”。急劇下滑的銷量，讓不少開發(fā)商一時(shí)摸不著北，在邁過難熬的7月中旬后，成都樓市終于“變天”了。七月中旬，主城區(qū)出現(xiàn)了單周新增量突破2000套大關(guān)記錄，接著又邁上了3000套門檻。而這一高量記錄，又被上周新增量3609套、新增面積26.18萬平方米的巨量記錄打破。
記者點(diǎn)評(píng)：上周，成都主城區(qū)商品住宅新增量有所下滑。隨著“秋交會(huì)”時(shí)間的臨近，開發(fā)商還可能在近期加快推盤計(jì)劃，讓新盤搶在“秋交會(huì)”前亮相，加之連續(xù)一個(gè)多月來，成都樓市銷量節(jié)節(jié)走高。因此，主城區(qū)近期新增房源量，還可能持續(xù)上漲。
B 價(jià)格杠桿撬動(dòng)市場(chǎng)
事實(shí)上，大量樓盤在搶跑入市的背后是房價(jià)的松動(dòng)。記者注意到，最近，成都不少新開的樓盤，其價(jià)格較新政前確實(shí)“溫柔”得多。比如，一直被購房者看好的城南大源組團(tuán)，新開盤價(jià)不僅沒有上漲，反而在去年基礎(chǔ)上大幅度下調(diào)。此外，原本地段和品質(zhì)都不錯(cuò)的西岸觀邸，最近公開提出最高優(yōu)惠9%；建發(fā)·天府鷺洲雖然計(jì)劃8
月28日開盤，卻早已公開表明開盤價(jià)將創(chuàng)下“歷史價(jià)格”；中森光華1號(hào)開盤，索性提出一次性付款優(yōu)惠8%，按揭付款優(yōu)惠6%，而原本價(jià)格穩(wěn)定的中海國際社區(qū)小高層，盡管價(jià)格定在6800元，在此基礎(chǔ)上依然提出了6%的優(yōu)惠幅度。
曾經(jīng)高昂的房價(jià)，正在不斷低下頭來?？磥恚_發(fā)商終于以價(jià)格的杠桿撬動(dòng)了樓市的銷量。另一方面，部分樓盤盡管價(jià)格穩(wěn)定，甚至出現(xiàn)漲幅，但據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些樓盤卻是在樓盤品質(zhì)上做夠了“文章”。比如，置信麗府二期21日開盤，一期開盤價(jià)8000元至14000元之間，但其二期開盤，價(jià)格卻定在了9000元至16000元之間。但據(jù)記者調(diào)查，發(fā)現(xiàn)麗府價(jià)格上浮，主要源于麗府二期在一期基礎(chǔ)上融入了新的
內(nèi)涵，以致出現(xiàn)了所推出的198套房源量，當(dāng)天就脫銷70%，攬金額2億多元。
在目前階段，到底什么樣的樓盤最暢銷？據(jù)中原調(diào)查發(fā)現(xiàn)，熱銷項(xiàng)目所推戶型大部分為中小戶型，價(jià)格在7000元/平方米左右的商品房最受寵。顯然，剛需購房，已經(jīng)成了這個(gè)時(shí)段樓市的主旋律。
記者點(diǎn)評(píng)：四川中原調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上周新增商品住宅房源中，占比最大的就是90平米以下的中小戶型，相信會(huì)對(duì)未來的銷售量有一定程度的刺激。市場(chǎng)上熱銷的多為90平米以下中小戶型產(chǎn)品，這說明了在市場(chǎng)低迷、剛需為主大環(huán)境下，面積適中、價(jià)位不高的產(chǎn)品更易被市場(chǎng)接受。預(yù)測(cè)短時(shí)間內(nèi)，主城區(qū)商品住宅成交量仍將呈穩(wěn)定上升趨勢(shì)。
C 單周賣出二手房832套
進(jìn)入8月前，成都主城區(qū)二手房市場(chǎng)銷量不斷下滑，即使進(jìn)入8月第一周，主城區(qū)二手房單周銷售總量也才651套，成交面積5.44萬平方米。而在前一周，主城區(qū)二手房單周銷量也不過771套，成交面積6.92萬平方米。但這一銷量，已算是今年來主城區(qū)單周最高銷量了。這一高量記錄，卻被上周832套，成交面積7.31萬平方米刷新。
記者點(diǎn)評(píng)：新政實(shí)施后，買賣雙方心理博弈在經(jīng)過4個(gè)月來的內(nèi)耗后，近期終于有所緩解。但是，我們還是應(yīng)該看到，二手房銷量仍然處于低位運(yùn)行。而據(jù)中原監(jiān)測(cè)的新增客源和盤源數(shù)據(jù)亦顯示，近期供求雙方分歧仍然較大，買賣雙方博弈仍在持續(xù)。預(yù)計(jì)主城區(qū)二手房銷量在短期內(nèi)還會(huì)持續(xù)走低。以上數(shù)據(jù)由中原地產(chǎn)提供支持