銀監(jiān)會(huì)建議銀行暫停三套房貸
銀監(jiān)會(huì)答記者問(wèn) 問(wèn)：銀監(jiān)會(huì)是否建議京、滬、深、杭地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸？ 答：對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 問(wèn)：銀監(jiān)會(huì)是否已要求商業(yè)銀行進(jìn)行新一輪壓力測(cè)試，將房?jī)r(jià)最低下跌60%的最惡劣情況納入考慮？ 答：銀監(jiān)會(huì)于2010年5月份要求商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試，分析不同壓力情景下(全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格平均下跌10%、20%、30%)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。壓力測(cè)試及其情景假設(shè)要根據(jù)每個(gè)商業(yè)銀行各自資產(chǎn)組合、風(fēng)險(xiǎn)承受能力以及風(fēng)險(xiǎn)偏好等進(jìn)行設(shè)計(jì)。各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動(dòng)。 (來(lái)源：銀監(jiān)會(huì)網(wǎng)站) 政府調(diào)控樓市再出拳。銀監(jiān)會(huì)近日再次發(fā)文建議各商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州四大城市三套房貸。記者昨日從本市多家房產(chǎn)中介了解到，目前只接到工行口頭通知“全面暫停三套房貸”貸款業(yè)務(wù)，其他銀行目前仍在開會(huì)討論中，預(yù)計(jì)下周會(huì)有相應(yīng)政策出臺(tái)。 按照目前“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”的原則，很多本地購(gòu)房者，尤其是換房族，基本都屬于“第三套房”。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，暫停三套房貸業(yè)務(wù)又是樓市“致命一擊”，預(yù)計(jì)8月樓市交易量將再次回落。 建議暫停而非強(qiáng)制執(zhí)行 自4月中旬以來(lái)，政府先后祭出調(diào)控樓市“連環(huán)拳”，其中包括收緊首套和二套房貸款。上海樓市經(jīng)過(guò)短期盤整后，交易量又現(xiàn)反彈回升。個(gè)貸中介凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒告訴記者，自6月以來(lái)，中、外環(huán)間部分價(jià)格回落幅度較大的一二手房交易已開始活躍起來(lái)。凱盛經(jīng)略成交數(shù)據(jù)顯示，7月樓市成交主要集中在閔行、松江、青浦、寶山、浦東等區(qū)域，且平均貸款金額攀高至106萬(wàn)元。 7月份全國(guó)部分城市的一二手房成交量及成交價(jià)格雙雙攀升，在這種情況下，國(guó)家加大對(duì)部分地區(qū)的調(diào)控力度，這也是下半年政策將會(huì)進(jìn)一步收緊的信號(hào)。趙煒同時(shí)強(qiáng)調(diào)，這次銀監(jiān)會(huì)的通知并沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行，只是建議各商業(yè)銀行暫停三套房貸，各商業(yè)銀行還是可以根據(jù)實(shí)際情況做出判斷。 部分銀行仍可辦理 “父母有套房寫了我的名字，兩年前我又買了套老公房當(dāng)婚房，現(xiàn)在想買大一點(diǎn)的房子，也成了第三套。”一位購(gòu)房者聽(tīng)說(shuō)三套房貸款可能暫停，顯得相當(dāng)無(wú)奈。 記者昨天聯(lián)系了10家規(guī)模不一的商業(yè)銀行，其中有5家明確表示第三套房貸可以放款，但是要求很嚴(yán)格，基本首付都要六成，利率則為貸款基準(zhǔn)利率的1.2倍，沒(méi)有商量余地?？赡苁切畔鬟_(dá)的原因，有些銀行總行與區(qū)支行之間，甚至各支行之間的回答都不同。 交行一位個(gè)貸業(yè)務(wù)員稱，原則上三套房貸是不能辦理的，但是根據(jù)實(shí)際情況導(dǎo)致必須換房的話(如工作地點(diǎn)變更，因結(jié)婚與父母分開住等)，則可以首付至少六成，利率為基準(zhǔn)利率至少上浮1.15倍；建行則沒(méi)有明確表示能否辦理，只是籠統(tǒng)地說(shuō)需要審核后才能決定是否發(fā)放。 而一些中小銀行表示“三套房貸仍有商量余地”。上海農(nóng)村商業(yè)銀行客服人員告訴記者，三套房貸視情況而定，只要通過(guò)分行審核一般可以辦理。一家小銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)員告訴記者，他的一個(gè)朋友可以幫忙做第三套房貸，甚至最低可以做到首付三成，但是無(wú)法確定能否辦理成功。 “激進(jìn)”貸款不可取 面對(duì)三套房高額的首付和利率，有網(wǎng)友想出了“激進(jìn)”的辦法：把現(xiàn)有的房產(chǎn)抵押給銀行換取貸款后，加上原有資金全額付清。這樣做的好處是，不少銀行的個(gè)人抵押消費(fèi)貸款比三套房的利率要低，也就是說(shuō)，比直接去申請(qǐng)三套房貸要?jiǎng)澦恪?/P> 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，某些中小銀行還會(huì)“誘導(dǎo)”購(gòu)房者采取這樣的方式購(gòu)房。某銀行一名貸款業(yè)務(wù)員在得知記者買的已是第三套房時(shí)，主動(dòng)推介可以辦理“個(gè)人抵押消費(fèi)貸款”，年利率是6.3%，大大低于三套房貸1.2倍利率的7.28%。不過(guò)，貸款金額僅相當(dāng)于現(xiàn)在評(píng)估房?jī)r(jià)的六成左右，而且對(duì)抵押者的收入、信用也要進(jìn)行評(píng)估。 記者詢問(wèn)多家銀行了解到，至少有三家商業(yè)銀行表示可以辦理個(gè)人抵押消費(fèi)貸款，其中一家小銀行甚至稱：“我們能提供全上海最低的消費(fèi)貸款利率5.94%?！?/P> 不過(guò)，專家對(duì)這種看似討巧的貸款方法并不認(rèn)同?！斑@最多只能算是權(quán)益之計(jì)?！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾扛呒?jí)經(jīng)理馬冀認(rèn)為，首先，抵押的房子原來(lái)的貸款必須要結(jié)清；其次，抵押貸款的數(shù)額并不就是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，而是按照房齡、地段等因素綜合評(píng)估后的價(jià)格，基本都低于市場(chǎng)價(jià)。 最重要的是，個(gè)人抵押消費(fèi)貸款年限很短，一般是3-5年，最長(zhǎng)不超過(guò)10年。這樣，雖然貸款總額可能比三套房貸要低，但是每月還款額大大增加，對(duì)于普通自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力反而更大?！皩?duì)于普通剛性自住需求來(lái)說(shuō)，不推薦用這樣激進(jìn)的方式貸款購(gòu)房?！币拙映夹攀袌?chǎng)研究中心分析師楊晨青告訴記者。 | ||