房價依舊"堅挺" 成都樓市步入觀望調(diào)整期
A 新政出臺，樓市進入觀望調(diào)整期；
B 多方博弈的格局中，局勢不明朗，開發(fā)商必須采取積極措施跟上形勢。
新政出臺，標志著樓市進入觀望調(diào)整期，短期內(nèi)的成交量下跌已是不爭的事實。
購房者在觀望，是希望樓市在成交量下跌之后，再來一波價格的下跌。
炒房者在觀望，新政調(diào)控還有沒有后手，何處是底？是該積極賣出還是待價而沽，是堅守陣營還是跑貨為上？還是積極尋找優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)勢資源，再次買入？
地方政府在觀望，本輪調(diào)控，GDP會受到多大影響？財政收入會受到多大影響？地方經(jīng)濟會受到多大影響？地方細則何時出臺？是采取積極政策還是保守政策？
開發(fā)商在觀望，正在銷售期的會抓緊出貨；未在銷售期的，可能會推遲銷售，等待行情的好轉(zhuǎn)。此時拿不拿地？是加快銷售還是推遲銷售？是降價促銷還是堅守陣營？
上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)在觀望，鋼材是否該存貨？營銷代理公司是否該積極拓展業(yè)務(wù)？媒體在觀望，是唱空還是唱多？銀行在觀望，何時出臺細則?是嚴格執(zhí)行中央的精神還是采取更為靈活的策略？
成都的樓市并不平靜，以恒大為首的開發(fā)商已經(jīng)開始大張旗鼓的“降價促銷”，也有譽峰 (論壇 新聞)、朗御 (論壇 新聞)之類的電梯豪宅按兵不動，周邊郊縣受影響好像并不太大。據(jù)悉，成都今年的春季房交會唯有郊縣成交量較往年有所上升。新政之下，表情各異，中國的宏觀經(jīng)濟正處于一個兩難的時期。在多方博弈的格局中，局勢并不明朗。在此時，并不能消極等待，必須采取積極措施，才能跟上形勢，使形勢向?qū)ψ约焊玫囊环睫D(zhuǎn)化。
A 恒大的率先降價不能成為規(guī)模性降價的“領(lǐng)頭羊”；
B 對于大部分發(fā)展商而言，短期內(nèi)規(guī)模性降價的可能性不大。
5月5日，恒大地產(chǎn)突然宣布，將在全國范圍內(nèi)對旗下40個樓盤以8.5折進行降價促銷。與2008年國家調(diào)控政策之下房地產(chǎn)企業(yè)掀起一輪降價潮相似，只不過這一次的“帶頭大哥”換成了恒大。
顯然，在資本市場相當(dāng)活躍的恒大，此次降價并不是來自資金鏈的壓力，在經(jīng)歷了2008年的切膚之痛以后，恒大這次先發(fā)制人，及時降價以爭取更好的銷售率，以此獲得更多的銷售回款，以期緩解 “過冬”時的資金壓力。同時我們也認為，恒大此番降價，未必能成為規(guī)模性降價的“領(lǐng)頭羊”。之前的萬科 (論壇 新聞)降價之所以影響那么大，是因為萬科是行業(yè)的龍頭企業(yè)，其擁有的項目之多，規(guī)模之大，分布之廣，足以影響整個行業(yè)。其一降價，勢必引起其他發(fā)展商恐慌性跟風(fēng)。而恒大的影響力遠不及此，且其多數(shù)項目是位于城市的周邊區(qū)域，樓市動蕩的時候最先動蕩的就是周邊區(qū)域，而“開盤必特價，特價必超值”亦是其一直以來奉行的營銷策略，因此參考的價值不大。
目前來說，某些開發(fā)商可能會因為上一年拿地太多導(dǎo)致自身資金壓力緊張而選擇降價，但對于大部分發(fā)展商而言，短期內(nèi)規(guī)模性降價的可能性不大，因為2009年的銷售回款使得開發(fā)商不差錢。雖然預(yù)期部分城市樓市的量價會在一定幅度內(nèi)回調(diào)，但短期內(nèi)依然會選擇觀望，僅是對現(xiàn)有項目可能有多一些折扣或者優(yōu)惠；而新開盤的項目，在定價上則有所下調(diào)。至于大規(guī)模的降價，那應(yīng)該是在成交量在低位持續(xù)運行較長一段時間后，開發(fā)商方面才可能有所動作。當(dāng)然還有一種情況，就是政府近期出臺更為嚴厲的政策，例如針對住宅的物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等，則此輪降價潮或?qū)⑻崆皝砼R。