買賣雙方集體觀望 成都樓市"價挺量跌"
4月14日，國務(wù)院常務(wù)會議研究出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政策，拉開了新一輪樓市調(diào)控序幕。上個周末，正好是樓市新政“滿月”，11個樓盤開盤，這是成都樓市新政后的第二波開盤高峰。記者走訪開盤現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)，較之新政實施第一周來說，上周末售樓部人氣明顯回升，但觀望依然。
數(shù)字
近1個月來別墅首次放量
記者注意到，上周開盤的物業(yè)類型囊括高層電梯、別墅和商業(yè)地產(chǎn)，其中高層電梯物業(yè)分別為果殼里的城 (論壇 新聞)、華僑國際鳳凰城、康居·翰林院 (論壇 新聞)、生態(tài)水城上島4個項目，總體房源量為2000套左右 (論壇 新聞)；別墅項目開盤較集中，包括翡麗島、恒大金碧天下 (論壇 新聞)御墅灣、中糧·御嶺灣、華新·錦繡尚郡、城南逸家 (論壇 新聞)和悅水·藍山，物業(yè)類型包括聯(lián)排、獨棟以及疊拼。
自新政出臺后，短短一個月時間，成都樓市已經(jīng)歷了兩次密集開盤。這是否和新政有關(guān)？多家開發(fā)商向記者否認了這種想法，并表示開盤日期是早就計劃好的，現(xiàn)在只是按照規(guī)劃逐步執(zhí)行。但是一些業(yè)內(nèi)人士則持不同意見，“在政策影響下，開發(fā)商要調(diào)整和重新制定營銷策略，購房者的觀望態(tài)勢會越來越嚴重，如果上半年銷售任務(wù)完成不了，推到下半年更難?！币晃粡氖路康禺a(chǎn)銷售代理的業(yè)內(nèi)人士認為。
記者注意到，本周開盤的別墅項目占開盤項目的一半，對此有業(yè)內(nèi)人士認為，這與前段時間別墅市場沒有新盤入市有關(guān)?！皠e墅項目這次集中推出是大勢所趨，4月下旬到五月上旬，成都別墅一直沒有放量，而根據(jù)最近兩周的銷售數(shù)據(jù)來看，別墅一直保持在穩(wěn)定的狀態(tài)下，購買別墅的客戶群體有限，早推盤能夠占據(jù)更多的市場份額。”中成房業(yè)市場部有關(guān)負責人告訴記者。
人氣
開盤現(xiàn)場人氣旺，觀望也濃
據(jù)了解，新政出臺后的第一周，眾多項目密集開盤，大部分開發(fā)商反映售樓部人氣明顯下降了20%左右。上周末，正值新政“滿月”，新開樓盤售樓部的人氣不降反升，但成交情況一般。
上周六一早，記者來到城南逸家，售樓部內(nèi)已經(jīng)坐滿了正在選房看房的購房者，該項目此次推出的均是別墅產(chǎn)品，城南逸家有關(guān)負責人告訴記者：“雖然產(chǎn)品很高端，但從目前情況看，前來咨詢的客戶依然很多。”而另幾個當天開盤的別墅項目，恒大金碧天下御墅灣、中糧·御嶺灣、華新·錦繡尚郡也均有100多組客戶到現(xiàn)場咨詢。
當天下午，記者在華僑國際鳳凰城看到，售樓部門前的選房處有100多組客戶坐著等候選房，“今天來看房的人挺多，到目前大概已經(jīng)有接近200組客戶?！痹擁椖恐脴I(yè)顧問告訴記者。
上周日上午，記者趕到果殼里的城，售樓部旁邊的停車場已經(jīng)停滿了車，開發(fā)商在售樓部前的廣場上搭建了一個臨時的選房處，記者粗略估算廣場上大約有近200組客戶。當下午14時記者再次來到該項目時，看見售樓部內(nèi)仍有約50多組正在咨詢的購房者。據(jù)悉，該項目此次開盤推出了400套房源，其中90平方米以下的房源占65%以上。而這樣頗有人氣的開盤場景幾乎同樣出現(xiàn)在翡麗島、康居·翰林院和生態(tài)水城上島這些項目的售樓部。生態(tài)水城上島項目負責人稱：“新政執(zhí)行一個月，售樓部的人氣比前一段時間明顯有所回升，比我們開盤前預想的情況要好?！钡珟准议_發(fā)商也表示，雖然人氣回升，購房者的觀望情緒依然濃郁，下單并不積極。
銷售
提前認購讓開發(fā)商不愁賣
在上周末下單的購房者中，主力軍仍然是首次置業(yè)者，還有不少是在開盤前通過內(nèi)部認購的方式早就定下的。
華僑國際鳳凰城有關(guān)負責人坦承，“我們之前已經(jīng)內(nèi)部認購了200多套，以70—90平方米的兩房戶型為主，并且大多都是首次置業(yè)，因此不受政策影響?！庇浾咴谠摌潜P的銷控表上看到，其用紅色標注的成交房源中，90平米以下戶型的占總成交的90%。
生態(tài)水城上島的置業(yè)顧問向記者介紹：“我們當日共成交200余套房源，這次的主力戶型為70~110平方米的中小戶型，大部分房源的總價控制在30萬元以內(nèi)，價格低于同地段、同類型的物業(yè)。”據(jù)了解，該項目此次開盤均價為3000元/平米，90%的購房者為首次置業(yè)。而相同的情況也出現(xiàn)果殼里的城和康居·翰林院，果殼里的城的置業(yè)顧問向記者推薦一套79平米的兩房戶型，該置業(yè)顧問表示，此類戶型有贈送面積，得房率116%，是目前最受歡迎的戶型。
而本周開盤的幾個別墅項目城南逸家、中糧御嶺灣和華新錦繡尚郡 (論壇 新聞)，開發(fā)商在開盤前也采取了內(nèi)部認購的方式先消化一批房源。與住宅項目不同，由于別墅的總價較高，并且購買者均為多次置業(yè)，因此不少購房者都采取了一次性付款或分期付款的方式。據(jù)城南逸家的有關(guān)負責人透露，項目亮相至今已成交30套房源，“我們的總價在400萬~2000萬元/套，購房者大多為一次性付款或分期付款?！比A新錦繡尚郡開盤當天成交主要以300~400平方米的中大型別墅為主。純獨棟別墅、三、四百平方米/套、單套總價在400萬元左右的中糧·御嶺灣 (論壇 新聞)上周末兩天實際成交15套，如果加上意向性成交則達到20套，成交金額接近9000萬元。對此，中糧地產(chǎn)銷售負責人說：“對上周末開盤的銷售情況比較滿意?！?
價格
價格堅挺，外地客戶不少
價格幾乎是所有人最關(guān)心的話題，上周末開盤的項目中，悅水·藍山、康居·翰林院、華僑國際鳳凰城給出了相應的優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)惠，但幅度不大：悅水·藍山拿出一套總價98萬元的特價別墅房源；華新錦繡尚郡在開盤當天，在3個點的優(yōu)惠基礎(chǔ)上又追加了4個點的優(yōu)惠幅度。另外，還有個別樓盤的價格有小幅上漲。果殼里的城的置業(yè)顧問就告訴記者，價格相較上次開盤沒有松動，本次開盤均價還略有提升達到4580元/平方米，不過最高可拿到4%的優(yōu)惠。
上周末，記者遇到來自達州的李先生正在選房，他告訴記者：“我在達州有一套房子，這次打算在成都買套80多平方米的房養(yǎng)老，現(xiàn)在不買房擔心將來房價漲?！庇浾吡私獾剑壳跋窭钅尺@樣的外地購房者不在少數(shù)，他們大部分選擇成都養(yǎng)老，因此選擇戶型大多在90平方米以下。據(jù)悉，生態(tài)水城上島、果殼里的城、華僑鳳凰國際城等項目的外地人購房比例占了30%~50%。除了電梯公寓，別墅產(chǎn)品也有不少外地購房者。記者從錦繡尚郡了解到，其開盤成交比例中，外地人占了20%~30%。城南逸家、中糧御嶺灣、恒大金碧天下御墅灣等別墅項目也有10%~30%的外地客戶。