銀行房貸踩剎車 二手房交易拿到他項權利證再放款
2010-04-14 00:00:00 上海證券報
銀行體系對于個人住房貸款的金融監(jiān)管還在增強。昨天，記者得到北京銀監(jiān)局下發(fā)給各銀行的內部文件，提出二手房貸款一律由過戶后放款改為取得他項權利證后才能放款等要求。知情人士還向記者表示，這些要求銀監(jiān)部門是直接發(fā)給各銀行總行，也就是說，可能許多城市均要執(zhí)行。而在今年房貸全面收緊、如今又踩了一腳“剎車”的背景下，二手房市場的心理預期也可能受到影響。
這份《北京銀監(jiān)局關于加強轄內銀行個人住房貸款業(yè)務管理的通知》顯示，北京銀監(jiān)局此次主要提出了四大要求，包括辦理二手房貸款應嚴格實行先抵押后放款，嚴禁向非住宅項目發(fā)放個人住房按揭貸款，嚴防多頭貸款引發(fā)的套利和償付風險以及加強個人住房貸款抵押登記管理。并且要求本月20日前全部落實，月底前還要上報落實情況。
其中，二手房貸款“抵押在先、放款在后”的制度最受市場關注。北京銀監(jiān)局提出，為了降低部分擔保機構超出自身擔保能力過度擔保給銀行帶來的風險隱患，銀行在辦妥二手房貸款所對應房產(chǎn)的抵押登記、取得他項權利證前，不得發(fā)放貸款。
“這樣一來，二手房的交易周期就被拉長了，因為業(yè)主回收全部售房資金的時間被延長，雖說已經(jīng)實現(xiàn)當天出產(chǎn)權證、當天可辦抵押登記的區(qū)縣應該不受影響，但是北京唯有海淀區(qū)有這種速度，其他地方估計到辦好他項權利證時，都已經(jīng)是1、2個月后了?！?中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華向記者表示。