成都豪宅開發(fā)水平躋身全國一線行列
盡管兩會對樓市的“價格調(diào)整”這一定調(diào)讓不少業(yè)內(nèi)人士對市場產(chǎn)生了一定擔(dān)憂，但值得關(guān)注的是，成都作為二級城市的翹楚，卻因為利好頻繁，成為樓市“避險港”。有消息顯示，由于成都未來發(fā)展?jié)摿薮?，加之購買力強勁，已使成都成為了名符其實的西部豪宅領(lǐng)軍城市，其城市豪宅開發(fā)水平已經(jīng)比肩北京、上海等一線城市。 成都利好頻頻 西部中心城市地位確立無疑 對于成都來說，2010年無疑是個極為重要的一年。 新年伊始，被中國列為“國策”的西部大開發(fā)，正式迎來了第二個十年的起步。與此同時，1月1日，中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)全面啟動。據(jù)了解，中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)與歐盟、北美自由貿(mào)易區(qū)并列為世界三大區(qū)域經(jīng)濟合作區(qū)，目前中國與東盟經(jīng)濟往來的重地主要在西部，而成都憑借多年的積淀，在對外開放和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展上，早已領(lǐng)先于其他西部城市。 當(dāng)然政策的利好不僅限于此。就在最近的3月9日，在四川省社科聯(lián)主席席義方代表的提議下，國家發(fā)展改革委在《計劃報告》（《關(guān)于2009年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2010年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案的報告》）中增加了一句“加快制定成渝經(jīng)濟區(qū)等區(qū)域規(guī)劃”。 這足以讓整個四川為之歡欣鼓舞。席義方代表說，這是一盞信號燈，意味著成渝經(jīng)濟區(qū)出臺的最好時機已經(jīng)到來。 事實上，根據(jù)相關(guān)信息，就在兩會召開前夕，國家相關(guān)部委已在成渝經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃初稿的基礎(chǔ)上，分赴四川、重慶多個市縣調(diào)研，以求進一步完善。目前調(diào)研已結(jié)束，規(guī)劃編制已進入最后階段，有望在今年6月左右正式出臺。有專家認為獲批后的成渝經(jīng)濟區(qū)將是繼珠三角、長三角、東北老工業(yè)基地、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)之后的第五大經(jīng)濟增長極。 除了經(jīng)濟開始發(fā)力外，交通也在今年實現(xiàn)了跨越式發(fā)展。據(jù)了解，自今年成都宣布正式邁出“世界現(xiàn)代田園城市”的建設(shè)步伐后，作為現(xiàn)代田園城市的重要交通配套——成青快鐵和地鐵1號線建設(shè)也將分別于5月和10月啟動運營，至此，成都在西部率先進入地鐵時代。 四川中原地產(chǎn)首席分析師高立認為，由于政策優(yōu)勢、交通優(yōu)勢凸顯，一些重點優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的引進也會帶來大量的高質(zhì)量置業(yè)者、開發(fā)商，屆時成都的消費水平、開發(fā)能力都將再上一個臺階?！皩Ψ康禺a(chǎn)來說，其實還有更深遠的東西在里面。”高立稱，政策的傾斜會促使成都城鄉(xiāng)一體化再次加速，在集約用地及保證耕地紅線的前提下，會節(jié)約出大量建設(shè)用地用于房地產(chǎn)開發(fā)，這將吸引更多的開發(fā)商把成都作為西南區(qū)域發(fā)展中心來布局開發(fā)。 市場看好 各路“諸侯”繼續(xù)搶灘成都 種種政策利好消息，給了開發(fā)商在成都扎根、布局的信心。相關(guān)信息顯示，截止目前，中海、萬科、保利、龍湖、萬達、綠地等全國一線房企等已在成都悉數(shù)入場，“成都房產(chǎn)”已經(jīng)開始有了“中國房產(chǎn)”的意味。 在成都深耕十年的中海地產(chǎn)負責(zé)人稱，西部大開發(fā)已經(jīng)十年，中海也已經(jīng)進駐成都十年。在西部大開發(fā)第二個十年的首年，中海又成立了西部區(qū)域公司，成都更被集團看做整個區(qū)域的重要增長極，足見中海對成都市場前景的信心。該負責(zé)人表示，目前很多外來開發(fā)商都把成都作為進軍西南地產(chǎn)界的一個“橋頭堡”，在成都站穩(wěn)腳跟然后再“圖謀”進軍西南。 該負責(zé)人稱，隨著西部大開發(fā)、“成渝經(jīng)濟圈”等各種利好政策的推進，成都的經(jīng)濟發(fā)展速度將越來越快，城市購買力以及對高端產(chǎn)品的消費力將更為強勁，成都“西部豪宅中心”地位將完全確立。 此話的確不假，據(jù)世家機構(gòu)研究報告稱，去年9-11月,中海·城南一號、置信麗府、譽峰、長城半島城邦等四個位于城南的電梯豪宅項目,實現(xiàn)銷售金額超過10.3億元(不含認購金額),銷售套數(shù)逾495套(含認購套數(shù))。而同樣位于城南的河畔新世界、成都雅居樂、蔚藍卡地亞等別墅項目共實現(xiàn)銷售金額5.64億元(不含認購金額),成交套數(shù)578套(含認購套數(shù))。此外，2009年下半年,成都的豪宅市場一路飆升,逐步站穩(wěn)萬元單價,并逐漸覆蓋全城。與重慶、西安等均價還未過萬的高端住宅市場相比,成都已經(jīng)成為西南地區(qū)首屈一指的豪宅重鎮(zhèn)。 豪宅開發(fā)水平進入全國領(lǐng)先行列 高端市場“蠢蠢欲動” “成都成為豪宅重鎮(zhèn)，其實不僅因為成都具有強勁的豪宅消費水平，更因為成都的豪宅開發(fā)水平在整個西部都居領(lǐng)先地位?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如此總結(jié)成都樓市?！俺啥寂c國際化接軌的區(qū)域毫無疑問是城南，所以不少實力開發(fā)商都瞄準(zhǔn)在了城南，這也就造就了城南豪宅開發(fā)水平整體上揚的現(xiàn)狀?！? 事實的確如此，由于市場成熟，不少房企早在好幾年前就開始在成都啟動了高端戰(zhàn)略，以中海為例，中海地產(chǎn)早在2006年起就已在成都開啟了“高端戰(zhàn)略”，并高瞻遠矚地啟動了“城南核心圈”戰(zhàn)略，先人一步地落子城南。目前中海在城南已經(jīng)擁有中海城南1號、中海翠屏灣、中海蘭庭三個項目，而其打造的位于城南金融總部商務(wù)核心圈的中海城南1號項目，已經(jīng)成為成都乃至西部高端市場的一面旗幟并蜚聲全國，該項目甚至還在本月中旬，獲得了由權(quán)威機構(gòu)——國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院聯(lián)合認證頒發(fā)的“2010中國十大城市豪宅”稱號。據(jù)悉，城南1號是中國西部唯一一個領(lǐng)先獲得、同時也是成都房地產(chǎn)項目首次獲得全國性獎項的城市豪宅項目，這一事實無疑也從側(cè)面驗證了成都房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)程度，尤其是對豪宅的開發(fā)，已經(jīng)達到了全國一線城市的水平， 很顯然，隨著政策的重點打造和傾斜，以及有實力、專業(yè)化水平高的的開發(fā)商的進駐，成都的西部豪宅領(lǐng)頭羊的地位將凸顯無疑。據(jù)統(tǒng)計，除了前期進入的中海城南1號、譽峰、龍湖世紀(jì)峰景等豪宅項目外，今年城南還會有重慶棕櫚泉、復(fù)地、廈門建發(fā)、仁和春天、保利多家實力房企的開發(fā)項目陸續(xù)入市。一位機構(gòu)人士稱，“正是由于中海等一線房企的入駐及開發(fā)的深入，才使得成都的豪宅開發(fā)水平已經(jīng)進入了一個新的階段，開始比肩甚至超過許多一線城市的豪宅項目。因此，隨著今年更多的高端項目陸續(xù)入市，成都的城市價值將不斷提高，相信在中海等一線房企的‘領(lǐng)軍’下，今年成都豪宅市場又將出現(xiàn)另外一番天地?！?/P> | ||
