三環(huán)成新熱點 10年間成都樓市版圖擴大三倍
“十年之前，我不認(rèn)識你，你不屬于我……”陳奕迅的那首《十年》透出幾分滄桑卻又輕描淡寫，十年的情感變化似乎不過如此，但如果將“十年”這個時間刻度放到成都樓市的軸線上，沒人能夠辨別出它原來的模樣。
十年前，你不會想到成都市1987年修建的標(biāo)志性建筑未來號天橋會在2003年拆掉；十年前，農(nóng)田一片的外雙楠現(xiàn)在是車水馬龍；十年前，沒有哪個雙流、華陽人不想當(dāng)二環(huán)內(nèi)的“城里人”，而今天大家卻擠破了頭想在華陽買一套別墅；十年前，118米的蜀都大廈是第一摩天大廈，而今天成都的建筑動輒兩、三百米……僅僅十年，一個貫穿“西部大開發(fā)”的十年，成都已經(jīng)今非昔比。
1996年，從江西吉安到成都理工大學(xué)來念書的彭智賢第一次踏上成都，1999年也就是西部大開發(fā)的第一個年頭，他剛好在市區(qū)實習(xí)，每天騎著自行車來回顛簸近兩小時，穿過城東的無數(shù)鐵軌，傍晚看到城東一排排的煙囪時就快要到學(xué)校了?！昂茈y想像當(dāng)初環(huán)境是怎樣的惡劣，現(xiàn)在開車回學(xué)校是筆直的公路，工廠搬遷了，站在外雙楠逸都路上，你別不信，換在十年前你腳下就是一大片油菜花。就像參天古樹的年輪，我們的城市也正一圈一圈地向外畫出同心圓，二環(huán)、三環(huán)、繞城……在這期間，光華大道、蜀龍大道等相繼出現(xiàn)，北新干道高架橋、快鐵、輕軌、地鐵等交通新概念逐步浮出水面，成都“宜居之城”、“休閑美食之都”等名片也迅速在全國叫響。與之相隨，九龍倉、和記黃埔、華僑城、首創(chuàng)置業(yè)、華人置業(yè)、雅居樂、中信、凱德置地、新鴻基、新世界等地產(chǎn)巨頭紛至沓來，成都城市進入嶄新的發(fā)展階段。
年輪一環(huán)環(huán)增加而大樹也一天天長大，二環(huán)內(nèi)的舊城改造處處透露出新成都?xì)庀ⅰ?002年5月起，成都市7年舊城改造面積1300萬平方米，20多萬戶、50多萬人搬出環(huán)境質(zhì)量差的危舊房喜遷新居，人均住房由改造前的8平方米升至30平方米，戶均由改造前的28平方米升至80平方米。而在西部大開發(fā)的十年下，房地產(chǎn)年銷售面積更是從1999年的375.5萬平方米一舉增加到1400多萬平方米，增長接近4倍。而十年內(nèi)成都全年地區(qū)生產(chǎn)總值從1000多億元增長到4000多億元，在GDP、居民收入成倍增長下，房屋均價也從1999年的每平方米1800元增加到6000多元。
地鐵、五環(huán)、成樂綿城際高鐵、都江堰高鐵……我們一圈一圈的城市年輪變得越來越大，據(jù)說未來成都和重慶將貫通“同城高鐵”，也就是說重慶和成都將構(gòu)成一個超級城市群，成都居住重慶上班將成為現(xiàn)實。
城市就像是一棵樹，它已經(jīng)慢慢長大。第一個十年才剛剛過去，西部大開發(fā)的好戲也才剛剛開始上演。
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高度
城市地標(biāo)不斷刷新
十幾年前，曾被稱為西部第一高樓的蜀都大廈建成，成為成都人引以為傲的自豪，那時候成都的住宅樓多以6、7層的多層為主，116米高、共30層高的蜀都大廈是新鮮、洋氣的代名詞。
位于西安北路的芙蓉閣是成都最早的電梯公寓，1989年開發(fā)1993年竣工，隨后蜀都大廈、萬和苑、皇城公寓、雅典國際社區(qū)、總府花園、富臨大廈、國嘉華庭、凱萊帝景，分別作為上世紀(jì)90年代中后期和2000年左右的經(jīng)典電梯公寓陸續(xù)問世，而這些樓盤也隨之成為身份的象征。
2002年，成都的商品房市場開始活躍，小高層、高層住宅逐漸涌現(xiàn)。2006年1月，成都市規(guī)劃局提出，鼓勵城區(qū)建筑向200米、300米的高度建設(shè)，鼓勵城市向“高、密、活”方向發(fā)展，這個政策讓成都超高層建筑迎來了發(fā)展的高峰，這一年也被稱為“成都超高層元年”。
隨后的三年時間，成都的超高層建筑項目接踵而至，除了項目數(shù)量多之外，高度也在不斷刷新。據(jù)統(tǒng)計，成都市目前正在修建和規(guī)劃的超高層項目約40余個，未來幾年超高層物業(yè)的供應(yīng)量將超過600萬平方米，成都超高層住宅正在不斷涌現(xiàn)。
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戶型
從只為居住到品質(zhì)提升
十年前，房屋建設(shè)的主要目的是解決居住。當(dāng)時，普通住房的面積多在70平方米左右，以多層為主，公攤面積小，戶型設(shè)計相當(dāng)緊湊。這個時期的房子僅僅只滿足了“住”，舒適、適度、品質(zhì)是很少考慮的問題。
2000年底，板式高層因其采光通風(fēng)性能趨好而異軍突起，塔式電梯公寓一枝獨秀的格局被打破。2002年以后，飄窗、觀景陽臺、書房、儲藏間、入戶花園等創(chuàng)新產(chǎn)品陸續(xù)出現(xiàn)在電梯住宅中，居住功能的不斷完善和居住品質(zhì)的不斷提高，讓市民對其接受程度也逐年提升。
隨著競爭的加劇，戶型空間的創(chuàng)新進化成為產(chǎn)品競爭力的核心技術(shù)，也是眾多品牌地產(chǎn)公司的“殺手锏”：5.6米調(diào)高客廳、錯層、增加飄窗和陽臺、40平方米的創(chuàng)智工房、80平方米的對躍、90平方米躍層套三……開發(fā)商想盡辦法讓戶型花樣翻新。2006年，成都出現(xiàn)了可變戶型的設(shè)計，到了2008年，可變空間幾乎被運用在所有樓盤里……極富創(chuàng)新精神的成都樓市戶型令人嘆為觀止。
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景觀
從栽花種樹到景觀打造
2000年之前，成都的樓盤景觀還僅僅停留在樓與樓之間種些樹，有些草坪而已。隨后，相關(guān)部門出臺政策，新建樓盤綠化率必須要達到30%，開發(fā)商開始逐漸注意綠化率的問題。這幾年下來,成都的樓盤景觀成本已經(jīng)翻了好幾番。
據(jù)相關(guān)人士透露,在2000年之前,開發(fā)商在景觀上的投入很多都是維持在每平方米100元以下的低水準(zhǔn),也無風(fēng)格可言;而現(xiàn)在,樓盤景觀造價大多在每平方米500元以上。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前成都在售樓盤廣泛引進大樹、古樹、名樹,園林建造成本超過600元/平方米的知名項目多達30多個，項目的景觀成本動輒數(shù)千萬元之巨。
除了成本投入有很大差別外，風(fēng)格也呈現(xiàn)出百家爭艷的局面，從溫帶雨林到歐式園林再到蜀派風(fēng)格，成都樓盤景觀完成了從借鑒到形成個性的歷程。隨著國外景觀設(shè)計思想的進入,中西方園林設(shè)計理念經(jīng)過碰撞和融合，成都的社區(qū)景觀設(shè)計進入了全新階段。
開發(fā)商們認(rèn)為，園林景觀很重要，而且需要花大力氣去打造，因為這改變的不僅是生活本身還包括精神層面。好的景觀，會讓人們的精神產(chǎn)生愉悅，更能感覺到高品質(zhì)的居住生活。
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科技
科技改變生活
十年以前，你或許不知道同層排水、新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、24小時冷熱水供應(yīng)系統(tǒng)……十年前，大多數(shù)人還生活在板式樓里，每逢飯點，樓道里總會飄滿油煙味、飯菜味；洗澡燒水要等幾個小時；總能聽到下水管道汩汩的流水聲……
從2005年開始，科技開始被逐漸運用到住宅中。作為電梯公寓的最新變化：中央空調(diào)系統(tǒng)、24小時冷熱水供應(yīng)系統(tǒng)、智能監(jiān)控安防系統(tǒng)、智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、周界防范、視頻監(jiān)控、可視對講、電子巡更、背景音樂、電子公告……這些智能、環(huán)保、高科技的技術(shù)被紛紛運用到住宅中，只要手指輕輕一按，便可享受“上上下下”的服務(wù)。
進入2009年，中鐵房地產(chǎn)集團、國奧集團、天津泰達、凱德置地等開發(fā)商紛紛推出以環(huán)保、減排為概念的低碳住宅。減少建筑的二氧化碳排放，成為樓市的新詞匯。
能容納2000多萬人的特大都市區(qū)、600個農(nóng)村新型社區(qū)、四通八達的交通網(wǎng)、城鄉(xiāng)一體的公共服務(wù)體系……2007年，以一區(qū)兩帶三圈四基地為主要思路的“全域成都”規(guī)劃構(gòu)架出爐。
以前，出了府南河就是出了成都城；現(xiàn)在，住在三環(huán)邊也很中心很主流。房地產(chǎn)的快速發(fā)展，城市的不斷發(fā)展，成都城市中心區(qū)域的外延一直在不斷擴大，并不斷地向周圍地區(qū)擴散與滲透。
在“全域成都”的理念指引下，隨著地鐵、城際鐵路、“三軌九路”等重大交通項目的不斷推進，成都正向多中心、組團式，中心城區(qū)與城市次圈層連接成片的布局發(fā)展。
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大盤
2001年，華陽以森宇集團的森宇音樂花園，府河音樂花園為代表，拉開發(fā)展帷幕。芙蓉古城在成都西呈現(xiàn)第一個超過800畝的大盤，并成為人們津津樂道的中式民居符號。2004年，港資公司心怡地產(chǎn)進駐華陽，開發(fā)的左岸花都成為當(dāng)時轟動一時的項目，并打造了“新城南”的概念。
2005年，中海在高新西區(qū)打造一個1811畝的真正意義上的國際社區(qū)。同年，溫江也隨著建信奧林匹克花園的開發(fā)開始了發(fā)展建設(shè)。置信柳城誼苑是炎華置信在光華大道溫江段成功開發(fā)的300畝歐洲小鎮(zhèn)，成為大城西光華板塊品質(zhì)樓盤的代表。
2003年，麓山國際以“起步即與世界同步”的高度在城南終端廣場開始了“高尚生活走廊”的造城運動，“國際城南”的人居價值也迅速凸顯出來。2007年，2008畝成都雅居樂花園“樂活”啟動，將成都人的居住距離延展到離城市中心16公里的地方。
2006年，成都第一個真正意義上的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃《成都市“198”地區(qū)控制規(guī)劃》開始啟動，2008年保利198項目正式進駐北部新城，城市北進全面提速。同一年底，藍光·觀嶺國際社區(qū)用4200畝的超級體量一舉奠定了金堂中國西部高端居住板塊的新地位。
從“摸著石頭過河”到“外來資本的入侵”，從“作坊式生產(chǎn)”到“工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化”，從“小本經(jīng)營”到“國民支柱產(chǎn)業(yè)”……對于產(chǎn)品設(shè)計的創(chuàng)新和建筑品質(zhì)的挑戰(zhàn)，成都開發(fā)商從來沒有懈怠和停止。而在“西部大開發(fā)”這十年間，房地產(chǎn)開發(fā)商無疑主導(dǎo)著城市的擴張。
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城市
十年前，只要出了二環(huán)路就算是“城邊邊”了。那時候，成都的大部分樓盤都分布在一環(huán)路以內(nèi)，二環(huán)路周邊除了城南和城西部分區(qū)段，絕大多數(shù)地方都還是成片的空地。特別是在城東和城北兩大片區(qū)，二環(huán)路兩側(cè)很難找到樓盤的蹤影。
2003年，成都市作為全國14個試點城市之一，對城市的規(guī)模、范圍、形態(tài)、布局進行了重大調(diào)整，將成都原規(guī)劃“扇葉狀”結(jié)構(gòu)明確為“一區(qū)兩帶六走廊”、向東向南發(fā)展的布局。首次建立了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的理念，明確提出了均衡化配置基本公共服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施的要求，構(gòu)建起了全域一體的發(fā)展格局。
成都制定多中心、多組團的發(fā)展戰(zhàn)略后，城市發(fā)展形成南北展開的發(fā)展格局，構(gòu)建多中心城市空間結(jié)構(gòu)。在用地布局方面，成都市將以外環(huán)路以內(nèi)的中心城為核心，放射性的沿道路兩側(cè)發(fā)展，南部新城、東部新城及北部新城開始進行緊鑼密鼓的規(guī)劃建設(shè)。
這十年間，由于開發(fā)商的進駐，類似于雙楠、金沙、新棕樹、雙橋子、光華大道等眾多商業(yè)生活區(qū)的誕生，刺激著城市商業(yè)的活力，更主導(dǎo)著城市的擴張。
這十年間，“東調(diào)”的騰籠換鳥，讓城市東部曾經(jīng)的活力再次顯現(xiàn)，隨著這項工程的落幕，東郊惠民搬遷工程的順利實施，隨著各大房地產(chǎn)開發(fā)商入駐城東北，不少的市民越來越感受到昔日“東窮”的說法已然遠(yuǎn)去。
對比今天的城區(qū)地圖，不僅二環(huán)路附近的地產(chǎn)項目已經(jīng)連成一片，就連三環(huán)路附近樓盤的數(shù)量和密集程度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了2001年時的二環(huán)路。成都樓市的熱點，也由當(dāng)時的幾個局部重點開發(fā)演變至今天整個城區(qū)均衡發(fā)展的局面，其速度之快由此可見一斑。從地圖上看，現(xiàn)在成都市的居民區(qū)范圍，比10年前至少擴大了3倍以上。
在向全域成都奔跑的時代，我們發(fā)現(xiàn)，以往我們熟悉的城市坐標(biāo)圖已經(jīng)不再清晰，城市地圖的更新超出了我們的想像。從成都人引以為豪的人民南路、蜀都大道，再到一環(huán)路、三環(huán)路、外環(huán)路的呈現(xiàn)，一次次將“新成都”擴展。它們的出現(xiàn)，給城市面貌帶來巨大變化的同時，也因人們的生活居住方式的變化延展了城市空間的價值。
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蛻變
十年前，一提到在成都的開發(fā)商，人們首先會想到成都置信、藍光以及炎華置信、金房、武海等一大批本土企業(yè)。的確，十年前，成都樓市還是本土企業(yè)的天下。十年間，從最早來到成都的萬科、華潤、中海到近年進入的和記黃埔、九龍倉、華人置業(yè)、新鴻基、新世界等港資巨頭再到以保利、龍湖、華宇、雅居樂、中水電、合景泰富、恒大等，這些具有絕對實力的開發(fā)企業(yè)紛紛涌進成都。一時間，成都成了一個外來實力開發(fā)商云集的城市，他們的進駐明顯使得成都的房地產(chǎn)市場更加多元化、品牌化，同時，也使得成都這座城市開發(fā)建設(shè)的視野變得更為廣闊。
2000年3月，確立西部大開發(fā)戰(zhàn)略的九屆全國人大四次會議召開之時，成都房產(chǎn)界也出現(xiàn)了一件震動業(yè)界的事情：成都工商部門核準(zhǔn)中海地產(chǎn)成都公司成立，這是中國海外集團在內(nèi)地成立的第五家全資子公司，也是具有央企背景的國有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首度在成都亮相。
緊跟其后，萬科、萬達這兩個在國內(nèi)響當(dāng)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)宣布全面進駐成都。萬科城市花園、河濱印象、中海名城……這些高品質(zhì)的樓盤徹底刷新了成都人的居住視野。
到了2003年，外來開發(fā)商進入成都的步伐開始加快。遠(yuǎn)大、華潤、和記黃埔、新加坡吉寶、新加坡仁恒、滕王閣、香港新鴻基、香港九龍倉、華僑城、首創(chuàng)……短短幾年時間，成都云集了國內(nèi)、國外眾多開發(fā)企業(yè)?！皬姆康禺a(chǎn)開發(fā)商企業(yè)品牌的含金量來看，全國還沒有任何一個城市能與成都媲美?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士感慨道。
毋庸質(zhì)疑，這些外來兵團的到來為成都樓市及城市的發(fā)展帶來了翻天覆地的變化。他們憑借其品牌效應(yīng)、超大的開發(fā)規(guī)模和先進的開發(fā)理念及專業(yè)的開發(fā)水平，使成都樓市迎來了思想和產(chǎn)品開發(fā)的突變，為成都樓市注入了新的活力。也為購房者的高品質(zhì)生活提供了保障。
與外來巨頭相比，成都開發(fā)的本土房企不管從數(shù)量上，還是從規(guī)模上都遜色不少。但成都本土開發(fā)商也意識到，要謀取市場話語權(quán)，必須有所進步。不管是藍光地產(chǎn)從商業(yè)地產(chǎn)到住宅開發(fā)的華麗轉(zhuǎn)身，還是置信開創(chuàng)多產(chǎn)業(yè)、多領(lǐng)域 發(fā)展模式，或者森宇進一步成熟區(qū)域運作……本土企業(yè)開始迅速接受先進的開發(fā)模式、管理經(jīng)驗、融資能力等。
應(yīng)該說，隨著市場成熟和規(guī)范化，信息透明化，外來房企與本土品牌之間的界限之分，已越來越小。這是一個相互取長補短的過程，外來品牌開始以高度尊重本土市場的態(tài)度，學(xué)習(xí)本土品牌房企在營銷落地、產(chǎn)品定位等多個方面的本土化優(yōu)勢。而在外來兵團的強大市場壓力下，本土企業(yè)品牌以一種更加開放、積極的心態(tài)，謀求變化以適應(yīng)發(fā)展。不可否認(rèn)的是，在本地房企與外地房企的競爭和發(fā)展中，成都市民看到了更多、更好、更完善的住宅小區(qū)一個個呈現(xiàn)出來，城市的規(guī)模和住宅的品質(zhì)也在迅猛提升。