未來十年：高層住宅更宜居
2009-09-24 00:00:00 成都商報
在很多業(yè)內人士看來，置信麗都花園D區(qū)、凱萊帝景、銀都花園、錦繡花園……這一批成都早期的高層電梯樓盤，第一次為成都的電梯住宅帶來了真正的價值感。那是因為這種樓盤的建筑方式，對筒子樓式的生存方式產生了強烈的對比和沖擊；而如今的高檔電梯住宅，在銷售時往往力圖樹立一種高于普通住宅的價值感，除了地段價值外，還有塑造出一個有特定價值感的社會階層的含義。有人認為，這是亞洲城市的特殊性。
而無論在重慶的龍湖水晶酈城，還是北京的陽光上東，這樣的電梯住宅建筑很長一段時期被看作當地的區(qū)域地標之一，疏朗高聳的樓宇，無論仰視還是航拍，都特別有感覺。所以很長一段時間以來，“外觀等于價值感”，這個觀念成為了電梯住宅刺激購房者腎上腺素分泌的最大因素。 但真正住在房子里的人，對房子的真實感受卻來自其他方面。上世紀30年代起，“金嗓子”周璇在滬上名樓“枕流公寓”里住了25年。枕流公寓建筑面積7970平方米，每層有5～7戶。其中1～5層有使用面積80平方米的兩室戶、100平方米的三室戶，6～7層為五室躍層，居室是套間，主仆分道出入。公寓的房間都很寬敞，高度在3.35米左右，還有檀木地板，中國漏窗式陽臺欄桿等設計細節(jié)。大樓平面呈八字形，高7層，地下1層，西班牙風格，頂層有女兒墻，屋面鋪筒形瓦。在3944平方米的地皮上，有2500平方米的花園與草坪，園子里有流溪、假山，地下室還有游泳池。 一代名流，在一間房子住25年，這在當今都極其難得。對此段歷史，其實只有一個結論：住著舒服。70多年前的周璇如斯，當下的人們又是如何？20世紀80年代，當我們開始全面憧憬現(xiàn)代化，向往美國模式時，其實西方先進的知識分子已開始對這樣的工業(yè)化模式對人們生活構成的影響展開了全面反思。而關乎住宅，如何營造更適合人舒適居住的環(huán)境，更是不變的話題。工業(yè)、科技的進步，只應服務于此，而不應讓人們以居住感受為籌碼，向外透支。 電梯住宅是如今住宅的主流，是產品行列中的大軍，未來電梯住宅的居住感受，關系著絕大多數城市人的生活質量。而未來的電梯住宅，應該如何服務人類？ 有社會學家認為，當今的社會樣式恢復了居家的重要性，住所再也不僅僅是吃飯、睡覺的地方，而是成為避開外界打擾、自我調整休息、甚至工作的地方。此外，住宅的設計還關乎每個人的身體感受、經濟支出甚至心理健康。電梯住宅，作為現(xiàn)代住宅的主流群體，對其的要求必定也會越來越復雜多樣和苛刻細致。未來的電梯住宅應該做成什么樣，可能需要市場的評斷，也需要一個引導的過程。這次，我們評出了幾種電梯住宅產品，仔細觀察其用心之處，或許可從中發(fā)現(xiàn)一點未來電梯住宅的端倪。 發(fā)現(xiàn)未來 高層住宅將解決人的一生需求 電梯住宅社區(qū)大多人口眾多，在社區(qū)里面，每一個人一生中，如果家庭完整，不僅包括起居、休閑、飲食、健身與娛樂，還包括孩子的教育成長、老人的保養(yǎng)，各種各樣人生需求；而人們居住其中，無論是節(jié)能材料的應用、物業(yè)管理的水平和費用，以及環(huán)境、配套等多項資源的享有，都密切關乎人們的生活成本。而這一切，都與建筑本身有關，都與產品的打造有關。像在城南的戛納濱江，140％的得房率，80平方米戶型可做到四房，既讓住戶的功能需求得到滿足，又沒有讓人們?yōu)槲锕苜M等后期費用多掏錢。 此外，更多的社區(qū)配套也是人口繁雜的電梯住宅社區(qū)必備的優(yōu)勢。位于城東的華潤·24城、龍湖·三千里，以及城南麓山國際社區(qū)，教育、醫(yī)療、購物、娛樂、名校、圖書館、影劇院、體育運動中心、大型商業(yè)中心、五星級酒店構成了龐大的配套群落。而在中信·未來城，由于中信的一級土地綜合開發(fā)，早已為其二級房產開發(fā)奠定了良好的規(guī)劃基礎，除了眾多的商業(yè)、文化配套，未來區(qū)域的大片綠地、公園以及四通八達的交通也將成為這個社區(qū)未來享有的優(yōu)質資源。 發(fā)現(xiàn)未來 高層住宅的功能將會更多 而在更為高檔的電梯樓盤，那些得了“別墅恐懼癥”的人們，不僅需要私密和安全，更需要電梯住宅里擁有一般電梯住宅所不具備的功能。甚至，開發(fā)商要給業(yè)主的理想和愛好提供一個空間，而業(yè)主的愛好是多元化的，給他的空間也必須能實現(xiàn)他的愛好，產品升級要跟著個性化的需求變化，購房者對居住之外有更多的要求，這就使得公寓的價值體系更加豐富。前些日在慕和南道、康河酈景等樓盤，看見新推出的戶型擁有6米挑高“空中花園”和碩大的入戶花園，業(yè)主可以把這樣的空間用于自己日常的休閑娛樂，無論將這些空間當作書房，還是畫室，或者臺球室，都是可以的，而房子本身，也不再那么無聊。 在別墅吃香的成都市場，更多的電梯住宅也在爭搶著這部分高端客群。在新鴻基·悅城，開發(fā)商結合豪宅的特有享受性需求，設計了風格多樣的豪宅戶型，帶有游泳池的頂層摩天豪宅、頂層閣樓，中間層設計了空中復式、首層則有親地別墅；與之相類似的還有龍湖的郫縣弗萊明戈項目近來推出的“海棠”，以及位于成龍路的四海逸家。這兩個產品盡管都是高層電梯住宅，但卻全是復式結構，每層每戶都做出了別墅的居住感覺，功能空間更多，戶主使用的自由度更大，而海棠的入戶則看上去就是聯(lián)排別墅。有人士認為，海棠和四海逸家的出現(xiàn)，為郊區(qū)享受型電梯住宅找到了一條銷售和市場接受度的出路。 發(fā)現(xiàn)未來 節(jié)能是高層住宅必然趨勢 節(jié)能是個更為嚴肅的話題，大道理很多，真正關注的很少，但在未來，電梯住宅在這個話題上將是當仁不讓的關鍵。北京奧運村微耗能建筑整體設計利用了太陽能光電光熱、自然通風等20多項先進技術，大大降低了能耗。采暖指標僅為北京市規(guī)定的采暖指標的1/4，利用可再生能源貢獻率為65.7%，實現(xiàn)節(jié)能83%。奧運村無疑是一個樣板，目前比照這個標準買房，當然選擇面不大，但是節(jié)能的水平將代表著未來房屋的性能，人們的觀念應當從“購房成本高”轉換到“運行費用低”上來。成都目前以“節(jié)能”作為主打宣傳訴求的樓盤很少，摩瑪城算一個，這個項目采用地源熱泵系統(tǒng)、24小時熱水系統(tǒng)、恒氧新風系統(tǒng)、中央純凈水系統(tǒng)、同層排水技術、外墻保溫系統(tǒng)、鋁合金LOW-E低輻射中空玻璃，已經成為西南首個采用國家推廣節(jié)能示范技術的住宅；而開發(fā)商的宣傳資料中，也順勢提出了“倡導20年后的生活”的概念。