商品房成交2122萬平方米 歷年同期最高
2009-09-17 00:00:00 成都日報
1-8月，全市累計(jì)成交商品房2122萬平方米，為歷年同期最高；中心城區(qū)商品住宅的成交均價為5547元/平方米；……昨日，市房管局通報了今年1-8月我市房地產(chǎn)市場的走勢情況：受宏觀經(jīng)濟(jì)走勢逐步趨穩(wěn)，全國房地產(chǎn)市場整體回暖，購房優(yōu)惠政策疊加效應(yīng)不斷體現(xiàn)，以及信貸政策較為寬松等多種因素的共同影響，今年1-8月，我市房地產(chǎn)市場強(qiáng)勢復(fù)蘇，市場信心顯著回升，居民置業(yè)積極性空前高漲，商品房和二手房成交量大幅飆升，均超過2007年同期而創(chuàng)出歷史新高；商品房存量得到有效消化，供求關(guān)系略顯緊張；房價有所回升，但仍低于去年同期水平；各種套型成交量全面增長，外地人購房占比恢復(fù)常態(tài)；商業(yè)用房市場同步回暖，辦公用房成交量回升幅度相對較低。預(yù)測今年第四季的房地產(chǎn)走勢，如果宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和財政貨幣政策沒有大的變化，年內(nèi)成交量繼續(xù)維持高位的可能性較大，市場形勢依然較為樂觀。
成交量創(chuàng)歷史同期之最 供求關(guān)系略顯緊張 數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全市累計(jì)成交商品房2122萬平方米，為歷年同期最高，比去年同期增長133%，比2007年同期增長22%；其中商品住宅成交1923萬平方米，比去年同期增長143%，比2007年同期增長22%。中心城區(qū)累計(jì)成交商品房1045萬平方米，比去年同期增長114%，比2007年同期增長20%；其中商品住宅910萬平方米，比去年同期增長122%，比2007年同期增長20%。 從供求關(guān)系來看，商品存量房得到消化，市場供求關(guān)系略顯緊張。今年1-8月，中心城區(qū)累計(jì)新增供應(yīng)商品房559萬平方米，比當(dāng)期成交面積低39%，供銷比僅為0.61比1。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，由于成交量大幅增長，而新增供應(yīng)量相對較少，企業(yè)在去年市場調(diào)整時積壓下來的商品房大部分得到有效消化，銷售壓力大為緩解，市場供求關(guān)系也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，顯示出略為緊張的態(tài)勢。截至8月底，中心城區(qū)商品住房可售房源僅余614萬平方米，比去年末減少了近345萬平方米。 房價持續(xù)回升 仍低于去年同期水平 “在旺盛需求的推動下，今年以來房價持續(xù)回升，但仍低于去年同期水平?！睌?shù)據(jù)顯示：1-8月，中心城區(qū)商品住宅的成交均價為5547元/平方米，同比下降1.5%，但降幅分別比1-3月、1-6月收窄9.6個、1.3個百分點(diǎn)。8月份，中心城區(qū)商品住房成交均價為5853元/平方米，同比下降0.7%。 從成交的各種套型的需求來看，今年1-8月，全市成交90平方米以下中小套型商品住房757萬平方米，占總成交面積的39%，同比增長146%；成交90-144平方米中大套型商品住房901萬平方米，占總成交面積的47%，同比增長157%；成交144平方米以上大套型商品住房265萬平方米，占總成交面積的14%，同比增長98%。從這樣的數(shù)據(jù)中不難看出，我市各種套型成交量全面增長，首次置業(yè)及改善性住房需求積極釋放。 而從購房人群來看，1-8月，外地人在中心城區(qū)購買商品住房372萬平方米，同比增長168%，增長幅度比整體高46個百分點(diǎn)；購房占比達(dá)到41%，恢復(fù)到常態(tài)水平，較2008年的36%提高5個百分點(diǎn)，還略高于2007年的39.4%。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地震、金融危機(jī)等對外地人信心的負(fù)面影響基本消除，成都良好的宜居環(huán)境及城市發(fā)展前景對外地人依然具有較強(qiáng)的吸引力。 年內(nèi)我市房地產(chǎn)市場 依然較為樂觀 今年1-8月，商業(yè)用房市場同步回暖，辦公用房市場回升幅度相對較低。二手房成交量穩(wěn)步增長，創(chuàng)歷史同期新高。具體來看，1-8月，全市累計(jì)成交商業(yè)用房97萬平方米，比去年同期增長108%；累計(jì)成交辦公用房34萬平方米，比去年同期增長34%。 而在二手房方面，1-8月，全市累計(jì)成交二手房484萬平方米，同比增長66%，比2007年同期增長3%；其中二手住房成交397萬平方米，同比增長93%，比2007年同期增長2%。中心城區(qū)累計(jì)成交二手房319萬平方米，同比增長64%，比2007年同期增長13%；其中成交二手住房270萬平方米，同比增長103%，比2007年同期增長13%。 預(yù)測未來的房地產(chǎn)走勢，預(yù)計(jì)年內(nèi)成交量繼續(xù)維持高位的可能性較大，市場形勢依然較為樂觀。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于九月份開始進(jìn)入傳統(tǒng)的購房旺季，加之秋季房交會等一系列大型營銷活動的助推，以及購房優(yōu)惠政策的到期效應(yīng)，如果宏觀經(jīng)濟(jì)形勢繼續(xù)保持回升趨勢，適度寬松的貨幣政策維持不變，預(yù)計(jì)年內(nèi)我市房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢依然較為樂觀，成交量有可能繼續(xù)維持較高水平。