中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)60年：迅速崛起 市場(chǎng)調(diào)控將成常態(tài)
王輝的新家位于北京機(jī)場(chǎng)路別墅區(qū)，年入百萬(wàn)的王輝兩年前預(yù)售時(shí)徹夜排隊(duì)買了這里的一棟別墅期房。直呼幸運(yùn)的王輝坦言，與兩年前相比，這里房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了一倍有余，現(xiàn)在的價(jià)格自己也買不起了。而這已是王輝二00一年留學(xué)回國(guó)后買的第三套房子。
而六十年前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)地區(qū)的人們也根本不會(huì)想到“買房”。當(dāng)住房成為消費(fèi)品進(jìn)入日常生活的時(shí)候，人們開(kāi)始關(guān)注房?jī)r(jià)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的每一次波動(dòng)都在刺激著國(guó)人敏感的神經(jīng)。
“從一九四九年至一九七八年，是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于一種特殊狀態(tài)的二十九年?！敝袊?guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)包宗華在采訪中說(shuō)，在這一階段里，房地產(chǎn)這一詞匯，在報(bào)刊和行文中“消失”了。特別是作為房地產(chǎn)業(yè)重要特征的商品經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，基本處于停滯狀態(tài)。
回顧中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)“年輕”的發(fā)展歷程，包宗華說(shuō)，一九八0年四月鄧小平同志提出了中國(guó)房改的總設(shè)計(jì)方案，明確了住房商品化的發(fā)展方向。一九八三年底國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)表，第一次列入了房地產(chǎn)指標(biāo)，房地產(chǎn)從此恢復(fù)了“名份”。
從一九七八年末至二00八年，是中國(guó)改革開(kāi)放后房地產(chǎn)業(yè)逐步走向興旺發(fā)展的三十年。從理論到實(shí)踐，房地產(chǎn)業(yè)逐步地納入商品經(jīng)濟(jì)的軌道。伴隨著一九九八年住房改革的全面啟動(dòng)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起。
“現(xiàn)在許多城市財(cái)政收入的百分之四十甚至更多來(lái)自房地產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，每年為GDP增長(zhǎng)率的貢獻(xiàn)率約為兩個(gè)百分點(diǎn)，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)?！卑谌A說(shuō)，這些年來(lái)，許多城市新建的房地產(chǎn)，比此前該城市擁有的房地產(chǎn)總量還要多出兩三倍甚至更多，許多城市實(shí)現(xiàn)了“舊貌換新顏”。
房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，不僅使百姓住上了大房子、好房子，一些城市的新貴階層買第二、第三套房子保值增值，或在大連、威海、海南等地購(gòu)置“度假”房產(chǎn)。
今年初，王輝賣掉了二00三年購(gòu)置的一套高檔公寓，價(jià)格漲了近兩倍。而王輝在海南也買了房，每年一入冬，父母就會(huì)帶著孩子飛到海南“避寒”，春節(jié)全家人都會(huì)在海南度過(guò)。而像王輝這樣異地置業(yè)的大有人在。
二00四年后中國(guó)各大城市房?jī)r(jià)迅速飆升，不僅使少數(shù)人從中賺得盆滿缽滿，更使一些年輕的購(gòu)房者變成了“房奴”，而且還有相當(dāng)一部分“夾心層”(既不符合買經(jīng)濟(jì)適用房條件，也無(wú)力購(gòu)買商品房的居民群體)，徘徊在商品房市場(chǎng)的門前。
從二00三年“一二一”文件開(kāi)始，房地產(chǎn)調(diào)控序幕拉開(kāi)?！傲钊诉z憾是，在二00五年以后實(shí)施宏觀調(diào)控的過(guò)程中，不少城市的房?jī)r(jià)仍然‘頂風(fēng)’飛漲。到二00八年初，有些城市同地段同檔次的房?jī)r(jià)，竟比二00五年上漲一倍甚至更多?！卑谌A說(shuō)。
二00七年，由于房?jī)r(jià)漲勢(shì)太猛，深圳每周就會(huì)發(fā)布一次房?jī)r(jià)漲幅；在北京，當(dāng)年六月份一月之間北京房?jī)r(jià)上漲了百分之二十。
今年三月開(kāi)始，陷入低迷一年多的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖，北京、上海、杭州等地房?jī)r(jià)快速飆升，“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)硝煙再起。與此同時(shí)，土地供應(yīng)速度明顯加快，房地產(chǎn)投資逐漸加大。
專家預(yù)計(jì)，今年三季度，一些熱點(diǎn)城市出現(xiàn)新的泡沫難以避免。宏觀經(jīng)濟(jì)尚未全面回暖，需要房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。今年下半年，房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)全面調(diào)控，但局部調(diào)控和微調(diào)不可避免。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌日前接受記者采訪時(shí)說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)方向變化，以及現(xiàn)行土地、金融、財(cái)稅體制政策的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的變化而變化。因此，過(guò)去、今天和將來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然一直處于宏觀調(diào)控之中。