成都二手房止跌回升 不到半年每平米漲600元
在多數(shù)二手房交易商看來(lái)，剛剛收獲414套二手房成交量的成都夏季二手房交易會(huì)，僅是今年二手房市場(chǎng)止跌回升中的一朵美麗浪花?！安粌H是交易數(shù)量，包括二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回升?！币晃环课葜薪樯套?/FONT>(1)日說(shuō)。據(jù)中介商提供的交易數(shù)據(jù)顯示，成都二手房?jī)r(jià)今年春節(jié)至今每平方米最多上漲了600元。
樓市初現(xiàn)回暖跡象
“政府帶有救市意味的刺激政策及時(shí)出臺(tái)，為萎靡的房市注入了一劑強(qiáng)心針?！卑茬骶咏灰字行姆值觊L(zhǎng)張宇評(píng)價(jià)今年出臺(tái)的樓市政策時(shí)說(shuō)，上述政策包括購(gòu)房入戶、購(gòu)房補(bǔ)貼等。在中介商眼里，央行去年底連續(xù)5次下調(diào)貸款利率也值得稱道：“更低的利息和購(gòu)房補(bǔ)貼措施雙重刺激，至少能穩(wěn)住二手房市場(chǎng)交易下滑的態(tài)勢(shì)?！?/FONT>
從今年春節(jié)到3月，新鴻二區(qū)的住房交易價(jià)格從5600元/平方米上升到5900元/平方米左右。價(jià)格上升的同時(shí)，交易量并未因此減少，新鴻路宏鑫房產(chǎn)店長(zhǎng)王英認(rèn)為：“二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)止跌回暖跡象?！?/FONT>
張宇贊同這一說(shuō)法。安琪居交易中心分店主要負(fù)責(zé)一環(huán)路內(nèi)的二手房交易?！按汗?jié)后，除北門(mén)外，東南西三地的二手房成交價(jià)格開(kāi)始緩慢上漲。同時(shí)交易量逐月回升，現(xiàn)在單店的月交易量已經(jīng)達(dá)到8套左右?！睆堄钫J(rèn)為，除政策刺激外，去年下半年觀望的購(gòu)房者有所動(dòng)搖，“特別是有住房需求的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)后，開(kāi)始帶動(dòng)更多有投資或住房需求的觀望者進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)便因此回暖
二手房每平方米漲600元
張宇津津樂(lè)道的是，今年5月，位于紅星路四段的40平米二手房賣出6700元/平方米的高價(jià)?！叭绻ツ攴渴醒永m(xù)2007年態(tài)勢(shì)，現(xiàn)在這套住房也能達(dá)到這個(gè)價(jià)格。”在張宇看來(lái)二手房市場(chǎng)已基本和2007年房市持平。
但另一些中介商認(rèn)為這只是特例。根據(jù)多位中介商提供的數(shù)據(jù)顯示，目前二環(huán)路內(nèi)的二手房主流交易地區(qū)均價(jià)已經(jīng)回升至6000元/平方米左右，和2007年相比還是有一定差距，但價(jià)格差距正在減少。王英表示，按當(dāng)前數(shù)據(jù)比較，今年二手房均價(jià)每平方米最多回升達(dá)600元。
目前，成都東門(mén)的住房市場(chǎng)被業(yè)界公認(rèn)為交易最火爆地區(qū)。從價(jià)格看，東門(mén)二環(huán)內(nèi)較好位置的二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到6200元/平方米，較其他三個(gè)區(qū)域略高。值得注意的是，目前成交套型最火爆的是70平方米以下戶型，且自住房居多，一名中介商認(rèn)為：“剛性住房需求仍在釋放中?！?/FONT>
問(wèn)題是，未來(lái)二手房交易能否持續(xù)回升？面對(duì)這一問(wèn)題，多數(shù)中介商們卻難下斷言：“事實(shí)上，二手房市場(chǎng)主要受到商品房影響，如果未來(lái)商品房不能保住持續(xù)回升態(tài)勢(shì)，那就難說(shuō)了。”一位不愿透露姓名的中介商也擔(dān)心：“如果未來(lái)征收物業(yè)稅，對(duì)二手房交易也會(huì)造成一定的影響?！?/FONT>
鏡頭回放去年眾多房產(chǎn)中介店倒閉
2008年10月，新鴻路宏鑫房產(chǎn)店長(zhǎng)王英一邊和店員聊天，一邊有意無(wú)意看著門(mén)外來(lái)往的市民。當(dāng)成都樓市遭遇地震影響、金融危機(jī)又令全國(guó)樓市陷入低迷后，王英幾乎“斷炊”：“當(dāng)時(shí)日子過(guò)得很艱難，連續(xù)兩三個(gè)月都沒(méi)有一筆交易?！?/FONT>
受地震及金融危機(jī)影響，成都二手房市場(chǎng)與商品房市場(chǎng)同時(shí)沉淪。王英說(shuō)，新鴻一區(qū)和二區(qū)的住房掛牌價(jià)，從地震前的6000元/平方米跌至地震后最低的5300元/平方米左右。相關(guān)人士也表示，在多種因素制約下，一些品牌中介單店月交易量從10余套下滑至兩三套，甚至零交易。由此造成的，是房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人、職業(yè)顧問(wèn)們的收入直線下滑。
惟一令王英感到慶幸的是，她的房屋中介店沒(méi)有在這場(chǎng)寒流中敗出市場(chǎng)。但據(jù)新鴻路周邊一些房屋中介商表示，去年底“新鴻南路至少有4家較大的房屋中介店關(guān)門(mén)。”而某網(wǎng)人士感慨說(shuō)，在去年倒下的房屋中介店不在少數(shù)。
實(shí)際上，對(duì)于部分處于零成交的房屋中介商們而言，已經(jīng)沒(méi)有比這更壞的日子了。1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)交易商何強(qiáng)說(shuō)，從去年12月以來(lái)，二手房交易市場(chǎng)開(kāi)始展現(xiàn)出回暖姿態(tài)。直至春節(jié)前，成都二手房看房量較前期上升六成左右。此時(shí)，一些剛性需求的購(gòu)房者已有回歸傾向，小戶型住房則重新贏得市場(chǎng)青睞。