小戶(hù)型賣(mài)斷貨 六月成都樓市將放量
張先生陪著女友最近在二、三環(huán)間轉(zhuǎn)了個(gè)遍，想買(mǎi)套90㎡的套二，原以為很好選，沒(méi)想到在東、南、西面的好幾個(gè)樓盤(pán)都被告知：“只有大戶(hù)型，中小戶(hù)型沒(méi)貨了！”張先生有點(diǎn)慌了。特別是春交會(huì)后，不少購(gòu)房者都和張先生有相同感受，地段好、配套較完善、性?xún)r(jià)比高的中小戶(hù)型越來(lái)越少，金色海蓉、翠屏灣、翡翠城、二十四城、紅南港、月光琉域、君悅金沙、華府金沙等樓盤(pán)都曾出現(xiàn)購(gòu)房者爭(zhēng)搶同一套房源的案例。
調(diào)查中記者了解到，一季度存量消化加上春交會(huì)短期強(qiáng)銷(xiāo)，不少項(xiàng)目的確出現(xiàn)中小戶(hù)型“斷貨”局面。二三環(huán)附近成熟區(qū)域，總價(jià)控制在50萬(wàn)元以下，品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目或者資源大盤(pán)是斷貨主力。但本輪局部結(jié)構(gòu)性供需失調(diào)估計(jì)不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間，很多開(kāi)發(fā)商都在積極準(zhǔn)備推出新批次房源。
■新聞現(xiàn)場(chǎng)
越挑越?jīng)]得挑
優(yōu)質(zhì)中小戶(hù)型沒(méi)貨賣(mài)
金色海蓉、翡翠城、月光琉域等好幾個(gè)樓盤(pán)本來(lái)都是張先生的目標(biāo)，但是一再遲疑，盼著房?jī)r(jià)下跌的他最終看著一套套房子被別人選走。張先生沒(méi)有氣餒，又轉(zhuǎn)戰(zhàn)西門(mén)金沙片區(qū)：“聽(tīng)說(shuō)金沙存量大，價(jià)格從去年的7000多跳到4000多，沒(méi)想到這次再去，從5000多又漲回到6000多了?！睆埾壬@次下定決心想買(mǎi)一套了，卻發(fā)現(xiàn)好多中小戶(hù)型全部掛著“售罄”的牌子，費(fèi)了三個(gè)月時(shí)間，竟越挑越?jīng)]得挑了。涂小姐覺(jué)得自己很幸運(yùn)：“兩個(gè)月前紅南港的精裝現(xiàn)房出現(xiàn)，我馬上訂了一套，朋友耽誤一天想要的戶(hù)型就沒(méi)有了。現(xiàn)在我媽媽都搬進(jìn)去住了?！?
翡翠城、二十四城大賣(mài)之后，翡翠城四期中小戶(hù)型斷貨，五期工地已經(jīng)開(kāi)挖。望江橡樹(shù)林、月光琉域、紅南港、優(yōu)客聯(lián)邦、摩瑪城等樓盤(pán)中小戶(hù)型基本賣(mài)光了，剩下的都是位置好但總價(jià)較高的大戶(hù)型。萬(wàn)科金色海蓉一批次搶光后，二批次也沒(méi)剩多少套了。天府大道周邊的不少樓盤(pán)的中小戶(hù)型房源都所剩不多。
本報(bào)房地產(chǎn)研究院近日對(duì)城東建設(shè)路板塊及城西金沙板塊進(jìn)行了一輪摸底調(diào)查。建設(shè)路板塊的31個(gè)項(xiàng)目（詳見(jiàn)下圖），已售戶(hù)數(shù)90%以上的有11家，已售出的戶(hù)型90㎡以下占絕大多數(shù)，未售出的幾乎均為大戶(hù)型，如首創(chuàng)愛(ài)這城120至140平方米的大戶(hù)型存量占剩余可售面積的62%，140平方米以上的戶(hù)型占可售面積的34%，100平方米以下的戶(hù)型斷貨了。金沙板塊的20個(gè)項(xiàng)目中（詳見(jiàn)下圖），已售戶(hù)數(shù)90%以上的達(dá)到12家，剩下的戶(hù)型同樣以大面積居多，華府金沙、世紀(jì)金沙100平方米以上的戶(hù)型分別占剩余可售面積的71%、56%。
■新聞?wù){(diào)查
地段好性?xún)r(jià)比高
品牌資源促銷(xiāo)中小戶(hù)型
另?yè)?jù)世家機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告，1~3月，五城區(qū)90平方米以下商品住房新增供應(yīng)9648套、76.83萬(wàn)平方米；同期，五城區(qū)90平方米以下商品住房成交20995套、161.30萬(wàn)平方米。這輪以剛性需求占主導(dǎo)的小陽(yáng)春，消化了大批次90平方米以下的中小戶(hù)型。截至3月末，五城區(qū)90平方米以下商品住宅可售面積為357.44萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.5%，同比增長(zhǎng)1.9%，基本回落至去年同期水平。中小戶(hù)型一售而空的樓盤(pán)，大多位于二三環(huán)附近成熟區(qū)域，房源總價(jià)控制在50萬(wàn)元以下，多為品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目或者屬于資源大盤(pán)。因?yàn)槎唐趦?nèi)供應(yīng)無(wú)法跟上，所以會(huì)給人此類(lèi)產(chǎn)品斷貨的感覺(jué)。
縱觀(guān)出現(xiàn)斷貨情況的樓盤(pán)，華潤(rùn)置地的翡翠城、二十四城分別位于二環(huán)路側(cè)，東湖環(huán)境及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)繁華令翡翠城居住氛圍日益濃厚，雙慶路改造也讓越來(lái)越多購(gòu)房者對(duì)萬(wàn)年場(chǎng)片區(qū)的感觀(guān)改變；隨著地鐵1號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)抵達(dá)麓山大道及業(yè)主專(zhuān)屬巴士開(kāi)通利好，使越來(lái)越多對(duì)居家環(huán)境有需求的人選擇國(guó)際城南雅居樂(lè)的大盤(pán)生活；而萬(wàn)科在南二環(huán)首個(gè)項(xiàng)目金色海蓉以中小戶(hù)型為主力，推出之前就受到廣泛關(guān)注……正如購(gòu)房者李先生所說(shuō)，環(huán)境和配套是購(gòu)房最看重的因素，買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商的房子相對(duì)更放心，而中小戶(hù)型總價(jià)不高也是他購(gòu)房的重要因素。
此外，一些成熟區(qū)域內(nèi)的房子如望江橡樹(shù)林、摩瑪城、月光流域、紅南港等，以及目漸成熟的區(qū)域內(nèi)的房子如中大·君悅金沙等，都加入了中小戶(hù)型斷貨這一大軍。
世家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，二、三環(huán)間集中了很多“斷貨”樓盤(pán)，這與開(kāi)工地塊不多也有關(guān)系。
■行情預(yù)測(cè)
6月新增房源增多
階段性結(jié)構(gòu)性缺貨行情將緩解
手頭產(chǎn)品線(xiàn)豐富，貨源充足的開(kāi)發(fā)商最近心情比較好。中海這段時(shí)間銷(xiāo)售成績(jī)喜人，繼春交會(huì)熱銷(xiāo)以來(lái)，擁有89㎡戶(hù)型的蘭庭，45萬(wàn)元起享創(chuàng)意三房的翠屏灣都處于熱賣(mài)之中。藍(lán)光旗下產(chǎn)品齊全的凱麗香江、圣菲TOWN城正在發(fā)力。中海地產(chǎn)透露，最近一段時(shí)間還是感覺(jué)90平方米以下有可變空間的戶(hù)型受到青睞，翠屏灣不久前推出一批次房源當(dāng)天就銷(xiāo)售了100余套，房交會(huì)期間也賣(mài)得非常好。中海國(guó)際社區(qū)橙郡的中小戶(hù)型剩下不多，只有20多套了，但是計(jì)劃會(huì)在6月份推出全新房源，滿(mǎn)足購(gòu)房者的需要。
缺貨讓某些開(kāi)發(fā)商正面臨成交量下滑的情況。正合地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，僅就城東來(lái)講，4月80~90㎡城東共成交1228套，環(huán)比下降44.53％。成交量的下降主要是來(lái)源于主力銷(xiāo)售項(xiàng)目如華潤(rùn)·翡翠城、華潤(rùn)二十四城、淺水半島三個(gè)樓盤(pán)在4月僅銷(xiāo)售233套，較其3月1164套的成交量下降約8成。究其緣由，主要是因這部分樓盤(pán)80-89㎡在售房源可售量不足，截至目前該面積段可售房源均小于100套。其中，華潤(rùn)·翡翠城近期推出少量80-89㎡的SOHO；淺水半島僅剩一棟大戶(hù)型樓王未推售；華潤(rùn)二十四城1期套二售罄。同時(shí)，就整個(gè)城東來(lái)看，除了推出全部房源的東郊紅楓嶺項(xiàng)目，80-89㎡存銷(xiāo)比（按套數(shù)計(jì)算）也僅為2.38，處于較低水平。
面對(duì)仍在釋放的剛性需求，各大開(kāi)發(fā)商都鉚足了勁準(zhǔn)備推出新中小戶(hù)型房源。華潤(rùn)二十四城將于下半年推出2期，一度傳聞年內(nèi)不會(huì)開(kāi)工的翡翠城5期已經(jīng)開(kāi)挖地基；藍(lán)光新拿到的地塊將于下半年以花滿(mǎn)庭的名字開(kāi)放；萬(wàn)科也在行動(dòng)，除了金色海蓉還有后期開(kāi)發(fā)，金域西嶺會(huì)加大89㎡套二精裝房的出貨力度；瑞升·望江橡樹(shù)林7月有望推出二期；合景泰富萬(wàn)景峰也加大房源推出力度；中大也表示，今年的動(dòng)作將很大，除了住宅外，還會(huì)有獨(dú)立商鋪、南區(qū)商業(yè)面市……
世家機(jī)構(gòu)分析，因?yàn)榇航粫?huì)前有的項(xiàng)目突擊拿了預(yù)售證，這段時(shí)間新拿預(yù)售證的項(xiàng)目在減少。5月4日至10日新增商品房供應(yīng)套數(shù)1206套，新增供應(yīng)面積125656.49平方米，出現(xiàn)大幅下跌，環(huán)比分別減少了2141套、162220.92平方米。昨日記者發(fā)稿時(shí)，來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周主城區(qū)僅有1個(gè)住宅項(xiàng)目取得了預(yù)售證，新增商品住宅供應(yīng)面積僅4.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少了58.3%，創(chuàng)下了近兩個(gè)月來(lái)的新低。新增房源少，中小戶(hù)型供應(yīng)不充足的現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。但隨著進(jìn)入6月份，越來(lái)越多項(xiàng)目推出新房源，這種局面將得到緩解，當(dāng)然也不排除市場(chǎng)一哄而上供應(yīng)過(guò)量的局面。