市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)暖成都二手房中介頻頻"招兵買馬"
2009-04-28 00:00:00 成都商報(bào)
“本公司急聘經(jīng)紀(jì)人X名，待遇從優(yōu)！”近段時(shí)間，類似的招聘廣告通過(guò)多種渠道陸續(xù)顯現(xiàn)。日前記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、富房不動(dòng)產(chǎn)、伊甸城、中原地產(chǎn)等多家品牌中介獲悉，隨著二手樓市成交量持續(xù)升溫，成都房屋中介有的忙于擴(kuò)充門店，有的忙于招兵買馬，沉寂了兩年的二手房市場(chǎng)再次呈現(xiàn)一派熱鬧景象。
市場(chǎng)熱了
近兩月，周均成交上千套
富房不動(dòng)產(chǎn)沙灣片區(qū)店相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“上個(gè)月本店成交了20多套，創(chuàng)下了近兩年來(lái)的最高記錄！”中原地產(chǎn)神仙樹分行經(jīng)理黃濤也說(shuō)，該店在3月成交了約20套，同樣刷新了2007年下半年以來(lái)的記錄。近日記者走訪了成都多家品牌中介公司均表示，成都二手房市場(chǎng)進(jìn)入3月以來(lái)持續(xù)升溫，各家品牌中介公司的成交量逐周不斷攀升。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月成都市二手房交易總量約5300套，幾乎與2007年月度最高交易量持平，該數(shù)據(jù)環(huán)比上月大增64%，成交面積環(huán)比上月大增60%，此外房屋成交均價(jià)環(huán)比上月回升3.7%。來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，最近兩月成都市主城區(qū)二手房周均成交上千套，上周（20日-26日）成交再創(chuàng)新高，達(dá)到1384套。其中，門店規(guī)模較大和網(wǎng)上交易實(shí)力比較雄厚的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、富房不動(dòng)產(chǎn)、伊甸城、中原地產(chǎn)等幾家品牌開發(fā)商的成交量占據(jù)整個(gè)市場(chǎng)的半壁江山，約占2500套左右。
中介忙了
頻頻招兵買馬、重開門店
據(jù)了解，去年二手樓市不景氣時(shí)，品牌中介公司的熱點(diǎn)區(qū)域門店一般保持5-8個(gè)工作人員，近期樓市突然熱起來(lái)讓大家措手不及。“最近我們平均每天都要接待客戶來(lái)訪量60組左右，經(jīng)紀(jì)人根本忙不過(guò)來(lái)！”黃濤表示，該店在3月平均每人每天接待量高達(dá)13組，基本上是每天從早忙到晚。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、富房不動(dòng)產(chǎn)、伊甸城等品牌中介的熱點(diǎn)區(qū)域門店每天接待量也高達(dá)50-80組，導(dǎo)致人手極其緊張。
眾所周知，去年行情不好時(shí)，中介行業(yè)大量門店關(guān)閉。而如今，招兵買馬、加大人才儲(chǔ)備成為品牌中介公司的主要戰(zhàn)略之一。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域分部總經(jīng)理助理舒寧表示，近兩個(gè)月該部加盟店就增加了4家，并且還在洽談加盟事宜。同榮地產(chǎn)總經(jīng)理馮軍稱，3月以來(lái)該公司已經(jīng)加盟或正在加盟的門店高達(dá)7家。富房不動(dòng)產(chǎn)企劃部經(jīng)理張騫透露，當(dāng)前該公司采取的策略是每店增設(shè)“雙班”，即每店擴(kuò)充人員一倍，業(yè)務(wù)人員由年前的200人左右擴(kuò)張到了現(xiàn)在的400人左右，上月公司業(yè)績(jī)收入超過(guò)200萬(wàn)元。
與此同時(shí)，去年因?yàn)樘幘称D難而被迫關(guān)掉的中小中介又重新開張起來(lái)。位于慶云北街的某個(gè)體中介門店，在去年曾將門店改成了麻將鋪，但現(xiàn)在又干回了老本行。該店負(fù)責(zé)人表示，去年持續(xù)幾個(gè)月無(wú)人問津，只好改成麻將鋪和茶室，每月創(chuàng)收1000余元以待時(shí)機(jī)，今年2月行情回暖，3月份夫妻倆重拾本行，收入高達(dá)萬(wàn)余元。
在中介公司積極擴(kuò)充門店及人馬的同時(shí)，近期成都多家銀行策劃賣二手房的傳言甚囂塵上。據(jù)稱，成都的中信銀行、交行、建行已將二手房買賣業(yè)務(wù)納入新的業(yè)務(wù)考慮范圍，具體執(zhí)行方案細(xì)則最快將于本月推出。其中對(duì)購(gòu)房者最大的利好可能是，通過(guò)銀行買二手房將不再繳納傭金。不過(guò)，近日相關(guān)銀行負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示該項(xiàng)計(jì)劃尚無(wú)時(shí)間表。
業(yè)內(nèi)看市
“回暖”只是階段性表現(xiàn)
面對(duì)當(dāng)前大好局勢(shì)和下半年的二手樓市，品牌中介公司大都保持謹(jǐn)慎的樂觀態(tài)度。四川中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)冷泉頤接受記者采訪時(shí)表示，3月和4月二手樓市突然回暖，主要是在二手房?jī)r(jià)回歸理性的前提下，積壓了一年多的購(gòu)房需求有所釋放，加上各大優(yōu)惠政策共同刺激的結(jié)果，但要說(shuō)二手樓市由此回暖，恐怕還為時(shí)尚早。富房不動(dòng)產(chǎn)企劃部經(jīng)理張騫則表示，由于對(duì)市場(chǎng)的走勢(shì)、回暖是否可持續(xù)發(fā)展仍然看得不太清楚，因此公司今年在戰(zhàn)略上并不準(zhǔn)備新增門店，而是在穩(wěn)住業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的情況下，各店擴(kuò)張人才加大保障力度，“將一個(gè)店當(dāng)成個(gè)兩店來(lái)經(jīng)營(yíng)”。
對(duì)于近月大量已關(guān)閉門店重新開張的現(xiàn)象，同榮地產(chǎn)總經(jīng)理馮軍認(rèn)為，二手房中介是一個(gè)“易進(jìn)易出”的行業(yè)，對(duì)于大部分小中介公司或個(gè)體中介門店而言，由于抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，其門店在樓市的起伏中關(guān)得最快，也開得最快。他認(rèn)為當(dāng)前這一回暖跡象將持續(xù)到今年6月份，下半年后相關(guān)優(yōu)惠政策陸續(xù)取消，可能對(duì)行業(yè)產(chǎn)生較大影響，“回暖”只是一個(gè)階段性的表現(xiàn)。相當(dāng)部分中介公司負(fù)責(zé)人都認(rèn)為，如果下半年行情不好，很多中小公司門店仍會(huì)陸續(xù)關(guān)門。中介公司決勝的關(guān)鍵還是要看公司的整體資金實(shí)力和人力資源。
市場(chǎng)熱了
近兩月，周均成交上千套
富房不動(dòng)產(chǎn)沙灣片區(qū)店相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“上個(gè)月本店成交了20多套，創(chuàng)下了近兩年來(lái)的最高記錄！”中原地產(chǎn)神仙樹分行經(jīng)理黃濤也說(shuō)，該店在3月成交了約20套，同樣刷新了2007年下半年以來(lái)的記錄。近日記者走訪了成都多家品牌中介公司均表示，成都二手房市場(chǎng)進(jìn)入3月以來(lái)持續(xù)升溫，各家品牌中介公司的成交量逐周不斷攀升。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月成都市二手房交易總量約5300套，幾乎與2007年月度最高交易量持平，該數(shù)據(jù)環(huán)比上月大增64%，成交面積環(huán)比上月大增60%，此外房屋成交均價(jià)環(huán)比上月回升3.7%。來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，最近兩月成都市主城區(qū)二手房周均成交上千套，上周（20日-26日）成交再創(chuàng)新高，達(dá)到1384套。其中，門店規(guī)模較大和網(wǎng)上交易實(shí)力比較雄厚的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、富房不動(dòng)產(chǎn)、伊甸城、中原地產(chǎn)等幾家品牌開發(fā)商的成交量占據(jù)整個(gè)市場(chǎng)的半壁江山，約占2500套左右。
中介忙了
頻頻招兵買馬、重開門店
據(jù)了解，去年二手樓市不景氣時(shí)，品牌中介公司的熱點(diǎn)區(qū)域門店一般保持5-8個(gè)工作人員，近期樓市突然熱起來(lái)讓大家措手不及。“最近我們平均每天都要接待客戶來(lái)訪量60組左右，經(jīng)紀(jì)人根本忙不過(guò)來(lái)！”黃濤表示，該店在3月平均每人每天接待量高達(dá)13組，基本上是每天從早忙到晚。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、富房不動(dòng)產(chǎn)、伊甸城等品牌中介的熱點(diǎn)區(qū)域門店每天接待量也高達(dá)50-80組，導(dǎo)致人手極其緊張。
眾所周知，去年行情不好時(shí)，中介行業(yè)大量門店關(guān)閉。而如今，招兵買馬、加大人才儲(chǔ)備成為品牌中介公司的主要戰(zhàn)略之一。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域分部總經(jīng)理助理舒寧表示，近兩個(gè)月該部加盟店就增加了4家，并且還在洽談加盟事宜。同榮地產(chǎn)總經(jīng)理馮軍稱，3月以來(lái)該公司已經(jīng)加盟或正在加盟的門店高達(dá)7家。富房不動(dòng)產(chǎn)企劃部經(jīng)理張騫透露，當(dāng)前該公司采取的策略是每店增設(shè)“雙班”，即每店擴(kuò)充人員一倍，業(yè)務(wù)人員由年前的200人左右擴(kuò)張到了現(xiàn)在的400人左右，上月公司業(yè)績(jī)收入超過(guò)200萬(wàn)元。
與此同時(shí)，去年因?yàn)樘幘称D難而被迫關(guān)掉的中小中介又重新開張起來(lái)。位于慶云北街的某個(gè)體中介門店，在去年曾將門店改成了麻將鋪，但現(xiàn)在又干回了老本行。該店負(fù)責(zé)人表示，去年持續(xù)幾個(gè)月無(wú)人問津，只好改成麻將鋪和茶室，每月創(chuàng)收1000余元以待時(shí)機(jī)，今年2月行情回暖，3月份夫妻倆重拾本行，收入高達(dá)萬(wàn)余元。
在中介公司積極擴(kuò)充門店及人馬的同時(shí)，近期成都多家銀行策劃賣二手房的傳言甚囂塵上。據(jù)稱，成都的中信銀行、交行、建行已將二手房買賣業(yè)務(wù)納入新的業(yè)務(wù)考慮范圍，具體執(zhí)行方案細(xì)則最快將于本月推出。其中對(duì)購(gòu)房者最大的利好可能是，通過(guò)銀行買二手房將不再繳納傭金。不過(guò)，近日相關(guān)銀行負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示該項(xiàng)計(jì)劃尚無(wú)時(shí)間表。
業(yè)內(nèi)看市
“回暖”只是階段性表現(xiàn)
面對(duì)當(dāng)前大好局勢(shì)和下半年的二手樓市，品牌中介公司大都保持謹(jǐn)慎的樂觀態(tài)度。四川中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)冷泉頤接受記者采訪時(shí)表示，3月和4月二手樓市突然回暖，主要是在二手房?jī)r(jià)回歸理性的前提下，積壓了一年多的購(gòu)房需求有所釋放，加上各大優(yōu)惠政策共同刺激的結(jié)果，但要說(shuō)二手樓市由此回暖，恐怕還為時(shí)尚早。富房不動(dòng)產(chǎn)企劃部經(jīng)理張騫則表示，由于對(duì)市場(chǎng)的走勢(shì)、回暖是否可持續(xù)發(fā)展仍然看得不太清楚，因此公司今年在戰(zhàn)略上并不準(zhǔn)備新增門店，而是在穩(wěn)住業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的情況下，各店擴(kuò)張人才加大保障力度，“將一個(gè)店當(dāng)成個(gè)兩店來(lái)經(jīng)營(yíng)”。
對(duì)于近月大量已關(guān)閉門店重新開張的現(xiàn)象，同榮地產(chǎn)總經(jīng)理馮軍認(rèn)為，二手房中介是一個(gè)“易進(jìn)易出”的行業(yè)，對(duì)于大部分小中介公司或個(gè)體中介門店而言，由于抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，其門店在樓市的起伏中關(guān)得最快，也開得最快。他認(rèn)為當(dāng)前這一回暖跡象將持續(xù)到今年6月份，下半年后相關(guān)優(yōu)惠政策陸續(xù)取消，可能對(duì)行業(yè)產(chǎn)生較大影響，“回暖”只是一個(gè)階段性的表現(xiàn)。相當(dāng)部分中介公司負(fù)責(zé)人都認(rèn)為，如果下半年行情不好，很多中小公司門店仍會(huì)陸續(xù)關(guān)門。中介公司決勝的關(guān)鍵還是要看公司的整體資金實(shí)力和人力資源。