成交量不斷攀升成都二手房也“惜售”
記者昨日在采訪中了解到，近期樓市轉(zhuǎn)暖已經(jīng)潛移默化地影響到了二手房房東的心理，成都市各大中介公司提供的數(shù)據(jù)反映，二手房市場無論是高檔房還是中低端房源，都出現(xiàn)了房東惜售的情況，突然宣布要取消意向交易，房東坐地起價的情況，也時有發(fā)生。
高檔房：房東不愁賣
近期，成交量的不斷攀升，昭示著樓市正趨于回暖，二手房市場房東的心理也因此起了微妙變化，部分區(qū)域出現(xiàn)房東試探性跳價的現(xiàn)象?！岸址咳袙炫屏康沫h(huán)比在下降，3月掛牌量環(huán)比2月總體有6％左右的降幅，尤其一些高檔住宅區(qū)域的高檔房源降幅比較明顯。”21世紀不動產(chǎn)的相關(guān)人士介紹說，惜售現(xiàn)象最近在二手房的交易過程中有些苗頭出現(xiàn)。
記者在一些二手房門店了解到，一些熱門區(qū)域，比如玉林、紫荊一帶由于投資客眾多，對樓市回暖的反應(yīng)也比較敏銳。一些房東在最近的交易過程中也表現(xiàn)出了投資客的操作手法，用小幅度的提價幅度來試探市場，在經(jīng)過幾番測試后再選擇最高的價格出售。高檔房房東之所以敢于跳價，一個原因是區(qū)域位置和樓盤品質(zhì)是房東最大的資本，還一個原因是房東不愁租，如一套中海名城93平米的套二月租金在2500元，房東起初掛牌68萬元，但隨后又覺得“便宜”了，又提高了報價為70萬。即便不能及時出售，可房東也并不愿意在這個“小陽春”下調(diào)價格，而是毫不猶豫地選擇出租。
中低端房：耐心等買家
位于九眼橋的一中介門店經(jīng)理告訴記者，由于2月中低端市場的整體上揚，導(dǎo)致房東心態(tài)變化。加之2月成交量驟升，房源消耗過快，部分中低端房東也開始出現(xiàn)跳價、返價等現(xiàn)象。參加工作還不到三年的小楊，原本看中了建設(shè)路龍湖三千里一套70平方米、掛牌價40萬元的房子，他希望能以38萬成交，最后在中介的撮合下雙方都讓利一萬，本來約好第二天簽合同，不料房東第二天突然跳價到少于40萬不賣，最終成交告吹。不過，也有房東漲價后仍然快速成交的例子，原因是購房者急需，并擔心受到新房漲價的影響房東再次漲價。位于外雙楠的麗景華庭，一套75平方米、普通裝修的房子，原先掛牌價為43.5萬元，在多名客戶看房后房東一次性提價1.5萬元，并在提價后第三天迅速成交。記者發(fā)現(xiàn)，一些區(qū)域環(huán)境好、生活配套完善、具有品牌效應(yīng)的次新二手房跳價在一至三萬的價格買家仍可接受。但從中介公司反映的情況來看，有相當部分的房子在跳價后就暫時賣不掉了，但房東似乎并不急于出手、也不降價，或者轉(zhuǎn)為出租，或者繼續(xù)等待買家。相比高端二手房市場成交相對緩慢的現(xiàn)象，中低端市場近日出現(xiàn)成交一路飄紅的跡象。從成交數(shù)據(jù)顯示，三環(huán)內(nèi)的二手房房源成交量較2月同期都所有上升，成交價格則有3%—5%以內(nèi)的上漲，出現(xiàn)了小幅價升也量升的現(xiàn)象。
中介機構(gòu)：調(diào)價勢必影響成交量
“去年很多房源在中介掛牌后往往一周都沒有任何回音，而現(xiàn)在常常一天要接幾十個來電咨詢，雙休日我們的置業(yè)顧問接待看房客都忙不過來?！笔袌龅幕钴S，讓一些二手房房東有了直觀的感受，加上一手房市場的價格和成交量都有所上漲，這也導(dǎo)致部分二手房賣家產(chǎn)生這樣的想法：市場回暖了，一套房子能多賣幾萬也能被市場接受，為何不多賺呢？即便對成交有所影響，但賣家仍會樂觀地認為，“你不買，自然有人會買”。持有這種心態(tài)的房東多屬于資金壓力較小，賣與不賣對其沒有太大影響的。
事實上，無論是政策的影響，還是對購房者來說，二手房都是房地產(chǎn)市場最敏感的區(qū)域。二手房東不斷反悔跳價，使得原已談妥的交易不得不擱淺，買賣雙方在價格上的膠著心態(tài)可能會再度出現(xiàn)。由于前段時間樓市“小陽春”的內(nèi)在推動力，更多的是以自住為主的剛性需求，這部分市場需求逐漸消化后，能不能持續(xù)帶動下一波更具市場購買潛力的改善型需求，還得要看高檔房、投資需求者能否跟得上，跳價現(xiàn)象勢必影響二手房成交量的進一步恢復(fù)。