成都樓市三級(jí)跳飆升 上周成交商品房3142套
一周話題
為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，拉動(dòng)內(nèi)需，近日，北大教授楊開忠建議北京上海等城市出臺(tái)購(gòu)房落戶政策。到底該不該實(shí)行落戶政策？近日在網(wǎng)上關(guān)于這個(gè)問題展開了激烈的交鋒。
購(gòu)房入戶，顧名思義，就是購(gòu)得房產(chǎn)后可獲得當(dāng)?shù)貞艨?。成都之前就曾推出過(guò)購(gòu)房入戶的政策，但作為一個(gè)二線城市并沒有引起太多的關(guān)注，并且在同等級(jí)城市中此類政策也不是首例。
但此次之所以引起社會(huì)的廣泛關(guān)注就是因?yàn)槭窃谝痪€城市（北京，上海等）提出購(gòu)房入戶政策，其實(shí)無(wú)論一線二線本質(zhì)相同，都是以提振樓市信心，從而達(dá)到拯救樓市及開發(fā)商的目的。但作為一線城市這里有更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，有更好的教育環(huán)境，社會(huì)管理和公共服務(wù)也相對(duì)更完善。能夠成為大城市的居民，好處多多。所以一線城市的戶籍吸引力更大。但是否購(gòu)房入戶真的能起到力挽狂瀾的作用嗎？其實(shí)不盡然。
首先，經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響日益擴(kuò)大，消費(fèi)者趨于理性。購(gòu)房入戶政策，若是在之前的“牛市”中，可能很大程度上會(huì)助推房?jī)r(jià)上升，令很多消費(fèi)者的虛榮心及獲取所在城市福利保障的心態(tài)驅(qū)使下進(jìn)入購(gòu)房大軍。但當(dāng)下經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)民眾的影響日漸顯現(xiàn)，收入預(yù)期降低幾乎成了全民共識(shí)，絕大多數(shù)人首先考慮的是如何確保自己的飯碗，收入等基本問題，在投資、消費(fèi)時(shí)都顯得慎之又慎，購(gòu)房入戶可能會(huì)令小部分人變得盲目，但面對(duì)人口基數(shù)巨大的一線城市來(lái)說(shuō)這一小撮消費(fèi)者就是九牛一毛。
其次，中國(guó)的戶籍制歷來(lái)就是社會(huì)的詬病——人一出生就被這制度分化成了兩種：農(nóng)村人口和城市人口；一出生就被限定在某個(gè)城市，到其它城市工作還得辦暫住證，因此我們聽到過(guò)這樣的吶喊“我憑什么非要在自己國(guó)家的土地上暫住”？好在目前政府正積極嘗試變革。從本世紀(jì)初開始，部分省市地區(qū)地已經(jīng)陸續(xù)取消農(nóng)業(yè)戶口；而北京等一線城市也都在推行并完善居住證制度，申請(qǐng)成功的外來(lái)省市務(wù)工人員都享有相對(duì)多的地方保障與福利。與此同時(shí)，各地政府都日益看重外來(lái)投資，從業(yè)者對(duì)當(dāng)?shù)氐呢暙I(xiàn)，所以這樣的噱頭能否成為誘餌來(lái)吸引消費(fèi)者購(gòu)房。
最后，保障逐步完善，吸引力大不如前。全國(guó)各地特別是一線城市，外來(lái)從業(yè)、投資人員（未取得當(dāng)?shù)貞艏┧芟硎艿母＠⒈Ｕ显絹?lái)越充足，本地戶籍已經(jīng)不再像前幾年一樣具有吸引力。目前，在上海，北京，廣州等地，外來(lái)從業(yè)人員及其子女在，就業(yè)，就讀，就醫(yī)，保障等方面所能享受到的福利、保障越來(lái)越充足。一些當(dāng)?shù)厝酥暗奶貦?quán)開始逐漸被剝離。
綜上所述，購(gòu)房入戶只是看上去很美麗！
一周樓市
土地公告、成交信息
土地出讓公告
1.11 主城區(qū)土地公告情況
——暫無(wú)土地公告
1.12 郊縣土地公告情況
——暫無(wú)土地公告
土地成交情況
1.21 主城區(qū)土地成交情況
——暫無(wú)土地成交
1.22 郊縣土地成交情況
——暫無(wú)土地成交
商品房供應(yīng)
一周商品住宅新增套數(shù)&面積供應(yīng)情況
據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)僅有1個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。比上周減少3個(gè)。
本周商品住宅供應(yīng)面積3.87萬(wàn)㎡，環(huán)比下降61.3%，供應(yīng)套數(shù)為320套，環(huán)比下降了63.13%。供應(yīng)量和供應(yīng)面積呈現(xiàn)出較大的波動(dòng)。
主城區(qū)商品房住宅供應(yīng)新增情況
本周主城區(qū)商品住宅僅有一個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，供應(yīng)量表現(xiàn)起伏較大不穩(wěn)定。
可以看到目前市場(chǎng)上的新推房源仍然很少，其一，受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，其二，市場(chǎng)上的存量房太多，樓市依然處在一個(gè)相對(duì)低迷的消化調(diào)整期。預(yù)計(jì)這樣的情況將會(huì)持續(xù)到3月，屆時(shí)隨著春季房交會(huì)的逼近，市場(chǎng)上的供應(yīng)量才會(huì)有所起色。
商品房銷售情況
本周商品房成交概況
本周商品房成交面積27.53萬(wàn)㎡，成交套數(shù)3142套，環(huán)比分別上漲了21.38%和39.64%。成交面積和成交套數(shù)自從春節(jié)后呈現(xiàn)出三級(jí)跳的飆升趨勢(shì)，僅用半月時(shí)間成交套數(shù)從179套升至3142套，達(dá)到近半年的新高。
成交量又創(chuàng)新高，不經(jīng)意間突破了久違的3000套/周大關(guān)?？梢娔壳俺啥际械某山皇袌?chǎng)的火爆。究其原因，1月假期頻繁，壓制了剛性需求的有效釋放，推遲了購(gòu)房計(jì)劃的消費(fèi)者幾乎全部轉(zhuǎn)入本月進(jìn)行置業(yè)，因此成交量上升明顯。另外，前期政策的效應(yīng)開始逐步體現(xiàn)，開發(fā)商價(jià)格調(diào)整仍在繼續(xù)，城東大量拆遷戶置業(yè)等等，都可能是近期成交量沖高的誘因。
預(yù)計(jì)在此后的一段時(shí)間內(nèi)，成交量都在維持高位。
近期中原將對(duì)成都市場(chǎng)成交量持續(xù)走高的原因做深入的分析，敬請(qǐng)關(guān)注。
主城區(qū)商品房成交概況
成華區(qū)依然是各個(gè)行政區(qū)域的“排頭兵”，成交套數(shù)787套，成交面積6.73萬(wàn)方。其他區(qū)域也表現(xiàn)出色，錦江區(qū)成交套數(shù)環(huán)比上漲58.94%；金牛區(qū)上漲91.12%。各個(gè)行政區(qū)全面上漲。
通過(guò)近幾周的觀察，我們發(fā)現(xiàn)節(jié)后成都市各行政區(qū)的成交量都呈現(xiàn)出一個(gè)沖高的走勢(shì)。成交量的上漲是最為顯著的變化。到底是市場(chǎng)回暖，還是曇花一現(xiàn)的反彈，中原將予以持續(xù)關(guān)注。
本周小結(jié)
本周無(wú)土地公告/成交。土地市場(chǎng)依然冷清，無(wú)公告和成交的情況已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)。
本周商品住宅供應(yīng)面積3.87萬(wàn)㎡，環(huán)比下降61.3%，供應(yīng)套數(shù)為320套，環(huán)比下降了63.13%。供應(yīng)量和供應(yīng)面積呈現(xiàn)出較大的波動(dòng)。主城區(qū)供應(yīng)市場(chǎng)近期供應(yīng)量維持了春節(jié)之前的態(tài)勢(shì)基本上都是小規(guī)模的供應(yīng)。可見開發(fā)商對(duì)目前的市場(chǎng)仍然心有余悸，加之大量的存量房在市場(chǎng)中存在，因此目前的主要任務(wù)是銷售存量房源。但若近期市場(chǎng)成交火爆的情況繼續(xù)保持，那么可以預(yù)見在不久之后供應(yīng)端也將受其帶動(dòng)。，
本周商品房成交面積27.53萬(wàn)㎡，成交套數(shù)3142套，環(huán)比分別上漲了21.38%和39.64%。成交市場(chǎng)的 持續(xù)沖高，表明了本土市場(chǎng)“量”的回升，這或?qū)⑹莾r(jià)格調(diào)整到位，市場(chǎng)回暖信號(hào)的一個(gè)前兆。但由于時(shí)間較短，目前還未形成持續(xù)的觀測(cè)，到底是回溫還是震蕩，需要更多的時(shí)間去檢驗(yàn)。中原也將持續(xù)關(guān)注。但不論如何在經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)一年的“熊市”之后，我們還是看到了星星之火。
下周走勢(shì)預(yù)測(cè)
根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)：成交市場(chǎng)高歌猛進(jìn)，節(jié)后第二周成交量沖上3000套/周大關(guān)，前期被節(jié)假日所抑制的剛性需求在二月的市場(chǎng)中得到了集中的釋放。另外前期的政策的累加效應(yīng)，開發(fā)商的價(jià)格調(diào)整等諸多因素，都成為了上行動(dòng)力。在此帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)近期的市場(chǎng)成交量都將維持在高位運(yùn)作，供應(yīng)端也將遞次打開。總體看來(lái)成都樓市近期表現(xiàn)積極，但市場(chǎng)回暖與否，還有待更多的指標(biāo)與時(shí)間去檢驗(yàn)。
成交量突破，供應(yīng)量震蕩，后市謹(jǐn)慎樂觀。