淡季不淡 一月成都樓市"量增價(jià)跌"
記者昨日從市房管局獲悉，今年1月，受傳統(tǒng)淡季春節(jié)大假影響，我市房地產(chǎn)交易量有所回落，但由于近一年來(lái)各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策累積效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)也日趨合理，首次購(gòu)房和改善型購(gòu)房等自住需求不斷釋放，使得1月份成交量仍保持在較高水平，好于預(yù)期，呈現(xiàn)出淡季不淡的特點(diǎn)。商品房存量得到一定消化，供過(guò)于求態(tài)勢(shì)繼續(xù)緩解。受金融及稅收政策扶持，二手房市場(chǎng)繼續(xù)回暖。
優(yōu)惠政策截至年底
政策空前寬松
記者從市房管局了解到，根據(jù)對(duì)重點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)情況看，1月份一反傳統(tǒng)淡季規(guī)律，購(gòu)房人氣依然旺盛，電話(huà)咨詢(xún)量及現(xiàn)場(chǎng)到訪(fǎng)人數(shù)與去年12月份基本持平。“許多購(gòu)房者抓住開(kāi)發(fā)企業(yè)節(jié)前優(yōu)惠促銷(xiāo)的有利時(shí)機(jī)，紛紛選購(gòu)適合自己的住房，享受更多購(gòu)房?jī)?yōu)惠?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)道。
“今年是購(gòu)房政策環(huán)境最為寬松的一年！”市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，去年為了促進(jìn)樓市持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，從中央到地方都出臺(tái)了一系列政策，而包括首次貸款購(gòu)房按0.7倍利率實(shí)行優(yōu)惠，連續(xù)5次降息，加之國(guó)家、省、市許多購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策都在年底前截止，因此，使得今年成為購(gòu)房政策環(huán)境最為寬松的一年，購(gòu)房成本的大大降低，增強(qiáng)了人們的置業(yè)信心。
商品房成交137萬(wàn)平方米
市場(chǎng)好于預(yù)期
今年1月份，全市商品房成交137萬(wàn)平方米，雖然有所回落，但仍保持在最近一年來(lái)的第二高位，僅次于去年12月份，比去年春節(jié)長(zhǎng)假所在的2月份高出90%。從數(shù)據(jù)對(duì)比中不難看出，我市商品房成交量依然保持較高水平，好于預(yù)期。從整個(gè)商品房成交情況來(lái)看，其中，商品住宅成交120萬(wàn)平方米，是去年2月份的兩倍。與此同時(shí)，1月份中心城區(qū)商品房成交67萬(wàn)平方米；其中商品住宅成交58萬(wàn)平方米，比去年2月份高出85%。
從春節(jié)大假期間成交情況來(lái)看，在其他一些城市成交量回落的情況下，我市銷(xiāo)售商品住房6430平方米，比去年春節(jié)增加45%；其中中心城區(qū)銷(xiāo)售4583平方米，比去年春節(jié)增加37%。這也顯現(xiàn)出我市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的勢(shì)頭。
存量得到消化
供求關(guān)系繼續(xù)緩解
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月份全市商品房新增供應(yīng)132萬(wàn)平方米，略低于當(dāng)月銷(xiāo)售量，呈現(xiàn)供小于求態(tài)勢(shì)。其中，商品住宅新增供應(yīng)92萬(wàn)平方米，比當(dāng)月銷(xiāo)售量少23%，有28萬(wàn)平方米的存量得到消化。這些數(shù)據(jù)也表明，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系得到一定程度緩解。
“中心城區(qū)商品房供小于求的態(tài)勢(shì)更加突出！”相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，今年1月新增供應(yīng)45萬(wàn)平方米，比銷(xiāo)售量低34%。其中，商品住宅新增供應(yīng)24萬(wàn)平方米，只相當(dāng)于當(dāng)月銷(xiāo)售量的4成。數(shù)據(jù)顯示，截至1月末，中心城區(qū)商品住宅可售量為926萬(wàn)平方米，比去年11月末減少42萬(wàn)平方米；可售周期降為16.5個(gè)月，已是連續(xù)3個(gè)月下降，累計(jì)降幅達(dá)7.4個(gè)月。
政策支持力度大
二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖
從二手房市場(chǎng)來(lái)看，受營(yíng)業(yè)稅調(diào)整等政策激勵(lì)，今年1月份全市二手房成交35萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10%，連續(xù)4個(gè)月穩(wěn)步增長(zhǎng)?！斑@也顯示出，我市二手房市場(chǎng)保持持續(xù)回暖的勢(shì)頭！”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在成交的二手房中，二手住宅成交26萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14%，創(chuàng)出最近5個(gè)月來(lái)的新高。
同期，中心城區(qū)二手房成交21萬(wàn)平方米，環(huán)比增加4%；其中二手住宅成交15萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3%。相關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)測(cè)，隨著春節(jié)大假的結(jié)束，傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季春天的來(lái)臨，預(yù)計(jì)我市房地產(chǎn)交易量還將進(jìn)一步提升。