成都：住房面積比產(chǎn)權(quán)證上多 拆遷補(bǔ)償有望按實(shí)際執(zhí)行
用期房調(diào)換拆遷房，每戶可領(lǐng)兩次搬家補(bǔ)助費(fèi);符合提前搬遷條件，非住房也能得到獎(jiǎng)勵(lì)……昨日，記者從成都市房管局獲悉，《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見(jiàn)有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》日前出臺(tái)，對(duì)住宅搬家補(bǔ)助費(fèi)、住房購(gòu)房補(bǔ)貼等問(wèn)題進(jìn)行了細(xì)化說(shuō)明。
期房安置 可以領(lǐng)兩次搬家補(bǔ)助
“關(guān)于住宅搬家補(bǔ)助費(fèi)問(wèn)題，拆遷人用期房與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按每戶每次1200元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)?！背啥际蟹课莶疬w管理處管理科副科長(zhǎng)高宇表示，一些拆遷戶是用期房與被拆遷房屋進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，進(jìn)行一個(gè)暫時(shí)的過(guò)渡，很快又會(huì)搬一次住房，所以針對(duì)這種情況將按照標(biāo)準(zhǔn)給予兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)，也就是2400元。同時(shí)，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被拆遷房屋分類或分戶評(píng)估價(jià)30%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。
對(duì)于提前搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)，這次也專門(mén)明確非住宅也能享受。提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的期限由拆遷人根據(jù)拆遷許可期限，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況在拆遷工作實(shí)施方案中明確規(guī)定。
拆遷補(bǔ)償 不是光看產(chǎn)權(quán)證面積
對(duì)于單位房改房，產(chǎn)權(quán)證上的面積比實(shí)際面積還小，這樣的房子拆遷時(shí)如何補(bǔ)償呢？對(duì)此，高宇表示，為了保證老百姓的利益，可以根據(jù)實(shí)際情況重新測(cè)量，以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)初始登記或市規(guī)劃部門(mén)竣工驗(yàn)收文件為依據(jù)，實(shí)際測(cè)量增加的面積可以參照被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。
高宇說(shuō)，比如有些房屋的產(chǎn)權(quán)證上是90平方米，但實(shí)際上有100平方米。這種情況，將由具備測(cè)繪資質(zhì)并在市房管部門(mén)備案的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，測(cè)繪機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商共同委托，協(xié)商不成的，可以采取抽簽方式確定。但這不意味著實(shí)際測(cè)量面積就全部將得到拆遷補(bǔ)償，實(shí)際測(cè)量面積還要符合當(dāng)時(shí)初始登記的總面積和竣工驗(yàn)收的文件。符合這些條件的房屋，測(cè)繪出來(lái)多的面積將參照房屋的評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。
此外，被拆遷房屋無(wú)論是住宅還是非住宅，統(tǒng)一按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予物管費(fèi)補(bǔ)貼。補(bǔ)充通知還明確了實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過(guò)渡的，安置房為磚混結(jié)構(gòu)的，過(guò)渡期限不超過(guò)18個(gè)月;安置房為框架結(jié)構(gòu)的，過(guò)渡期限不超過(guò)30個(gè)月。超過(guò)規(guī)定過(guò)渡期限的，拆遷人應(yīng)按照《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》等拆遷法規(guī)政策之規(guī)定按月及時(shí)發(fā)放過(guò)渡費(fèi)。