存量房貸優(yōu)惠 成都各銀行步調(diào)不一
“你們的政策出來沒有？”“我是2008年10月份之前貸的款，能不能申請(qǐng)為7折利率？”昨天是2009年元旦假期后的第一個(gè)工作日，記者從成都市各大商業(yè)銀行個(gè)貸中心獲悉，不少市民紛紛打進(jìn)電話或趕到現(xiàn)場(chǎng)，打探房貸新政細(xì)節(jié)。據(jù)悉，除建行、農(nóng)行已有所松動(dòng)，其他主要商業(yè)銀行仍在等待上級(jí)行的通知。 原則上必須是優(yōu)質(zhì)客戶 昨天下午2時(shí)許，天府廣場(chǎng)附近的建設(shè)銀行金河支行三樓的個(gè)貸中心，30多位市民將負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員團(tuán)團(tuán)圍住，咨詢有關(guān)存量房貸利率7折的問題。 “聽說今天起就可以申請(qǐng)了，請(qǐng)問需要些啥手續(xù)呢？”“我買的房子還有幾萬貸款沒還完，是不是也可以申請(qǐng)將利率轉(zhuǎn)為7折？”大家最關(guān)心的就是這類問題。一對(duì)30來歲的夫妻說，“我們就想弄清楚，滿足哪些條件才能打7折，畢竟7折和8.5折差別還是很大。” 該行工作人員解釋說，“具體的審核標(biāo)準(zhǔn)我們也還沒收到。不過，客戶可以先提出書面申請(qǐng)，現(xiàn)在就可以，但最終能否享受到7折優(yōu)惠利率，還是要根據(jù)客戶的實(shí)際情況來核定，原則上必須是優(yōu)質(zhì)客戶，并不是說你提出申請(qǐng)就一定能夠通過?！? 記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，前來咨詢的客戶都在銀行提供的一本登記簿上留下了借款人的姓名、聯(lián)系電話、貸款賬號(hào)或貸款合同號(hào)，短短幾個(gè)小時(shí)已寫了足足5頁紙。據(jù)說，如果能通過審核，銀行就會(huì)主動(dòng)通知客戶。 在提督街建行四川省分行個(gè)人住房貸款中心，兩個(gè)咨詢柜前也圍了20多人，其中一位工作人員稱，要申請(qǐng)轉(zhuǎn)為7折優(yōu)惠利率，銀行考核的因素比較多，“比如說余額10萬元以上，近兩年內(nèi)還款記錄優(yōu)良，貸款購(gòu)買的是首套自住房，房屋面積不超過144平方米等?！? 幾天前，本報(bào)率先報(bào)道農(nóng)行已出臺(tái)了關(guān)于存量房貸的政策，符合條件的客戶最低能享受到7折優(yōu)惠利率。昨天，記者從農(nóng)行成都部分支行了解到，他們也在接受客戶的書面申請(qǐng)，比建行還要早。 等細(xì)則的銀行電話也被打爆 出政策的忙歡了，沒出政策的也沒閑著。昨天，在記者走訪的各大商業(yè)銀行中，前來了解存量房貸細(xì)則的客戶絡(luò)繹不絕，咨詢電話幾乎被打爆。 在浦發(fā)銀行成都分行個(gè)貸部，專供咨詢房貸業(yè)務(wù)的電話幾乎被打爆。在工商銀行金牛支行，個(gè)貸中心工作人員也在忙著接待趕來咨詢的客戶，“電話幾乎沒斷過?！睋?jù)說，該行細(xì)則還沒公布，他們也只能給客戶多做解釋，讓客戶再等一等。 記者了解到，工行、中行、交行、招行、中信、興業(yè)、光大、民生、浦發(fā)、深發(fā)展、華夏等各家銀行關(guān)于存量房貸的細(xì)則都還沒出臺(tái)。 對(duì)于在房貸業(yè)務(wù)上一向謹(jǐn)慎的外資銀行，記者在采訪中獲悉，他們都在觀望各家中資銀行的政策，“我們外資銀行本來存量就很小，基本上都（ 常見問題： 1、我以前是8.5折，是不是申請(qǐng)了就可以調(diào)整為7折？ 答：并不是所有8.5折的客戶，只要提出申請(qǐng)就能轉(zhuǎn)為7折，這需要銀行最終審核，真正能通過的不會(huì)是大多數(shù)。 2、申請(qǐng)之后，多久可以執(zhí)行7折優(yōu)惠利率？ 答：銀行對(duì)客戶的審批有一個(gè)過程，無法給出一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間。不過，只要符合條件，銀行就會(huì)主動(dòng)通知。 3、滿足什么條件才能享受到7折優(yōu)惠？ 答：銀行在審核客戶條件時(shí)，會(huì)綜合幾方面的因素，包括客戶的還款意愿、貸款金額、每月的還款情況、貸款所購(gòu)房屋的性質(zhì)、居住面積等。 4、如果要提書面申請(qǐng)，需要辦哪些手續(xù)？ 答：由于每個(gè)樓盤都會(huì)對(duì)應(yīng)一家銀行的支行，所以客戶要申請(qǐng)轉(zhuǎn)為7折利率，必須本人攜有效身份證件、貸款合同到給你發(fā)放貸款的那家支行咨詢和辦理具體手續(xù)。 總行聲音 正在制定政策 將于近期實(shí)施 針對(duì)各界關(guān)注的存量房貸利率優(yōu)惠政策，記者４日從工行、中行、建行等國(guó)有銀行總行獲悉，這幾家銀行正在或已經(jīng)制定了新的存量房貸利率優(yōu)惠政策，都將于近期實(shí)施。 記者從有關(guān)方面了解到，工商銀行總行正在制定新的存量房貸利率優(yōu)惠政策，預(yù)計(jì)近期就會(huì)出臺(tái)具體的利率優(yōu)惠細(xì)則。 中國(guó)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，中行總行要求各分行遵照央行、銀監(jiān)會(huì)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合自身實(shí)際和同業(yè)情況，自行作出規(guī)定。而記者通過致電中行北京、上海兩地９５５６６客服中心了解到，目前中行北京分行新的存量房貸利率具體優(yōu)惠細(xì)則還未出臺(tái)，仍按照８．５折利率執(zhí)行；中行上海分行則表示，客戶可到貸款經(jīng)辦行提交申請(qǐng)，如果審核通過，將可以享受７折優(yōu)惠利率。 建行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建設(shè)銀行總行要求各分行結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤、區(qū)分客戶，合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)自行決定，并要體現(xiàn)差別化的執(zhí)行要求。記者連線建行北京分行獲悉，對(duì)于存量房貸，只要客戶半年內(nèi)沒有拖欠還款記錄，均可向貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)７折優(yōu)惠房貸利率。而建行上海、青島等地９５５３３客服中心也表示，只要執(zhí)行８．５折利率優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，均可在１月４日至２月２２日之間，申請(qǐng)７折利率優(yōu)惠。 農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已將央行和銀監(jiān)會(huì)相關(guān)文件轉(zhuǎn)發(fā)到各分行，并提出了原則性要求。各分行正在制定實(shí)施細(xì)則，相關(guān)系統(tǒng)也正在調(diào)試當(dāng)中。新華社 存量房貸 所謂存量房貸，就是指２００８年１０月２７日房貸新政策出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。 根據(jù)有關(guān)人士測(cè)算，房貸利率下限從原來基準(zhǔn)利率的０．８５倍變?yōu)椋埃繁吨?，以２０年期５０萬元等額本息房貸為例，客戶將能夠節(jié)省近６萬元的利息。 不過，也有銀行人士提醒，上述優(yōu)惠政策均是針對(duì)住房商業(yè)貸款而言，對(duì)公積金貸款沒有影響。也就是說，５年以上個(gè)人住房公積金貸款利率仍為３．８７％。 記者手記 “誰也不愿當(dāng)出頭鳥” 某股份制商業(yè)銀行個(gè)人信貸部人士私下透露，個(gè)人存量房貸這個(gè)話題實(shí)在太過敏感，誰都不愿意當(dāng)出頭鳥，特別是在五大國(guó)有銀行的政策都還沒明朗時(shí)，各家股份制銀行更加不會(huì)輕易發(fā)言，即便內(nèi)部有了操作指導(dǎo)意見也都是“只做不說”。 另外一家股份制銀行分管信貸的行長(zhǎng)表示，存量房貸在各家銀行的占比都不會(huì)太低，如果不好好定價(jià)、嚴(yán)格甄別客戶，到頭來損失的是銀行利潤(rùn)，“這不會(huì)是個(gè)小數(shù)目?！睋?jù)說，總行之所以遲遲未出細(xì)則，也是這個(gè)原因。 對(duì)于外地媒體的諸多報(bào)道，這位行長(zhǎng)認(rèn)為，各個(gè)城市因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境的不同，在房貸政策的細(xì)化上必然存在差異，不可一概而論。據(jù)稱，就算是總行的指導(dǎo)意見出來了，具體到各家分行甚至支行也還有一個(gè)過程，這或許也是客戶很多時(shí)候感到困惑的問題。 | ||||
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