小產(chǎn)權(quán)房 賣(mài)不脫也辦不了證
小產(chǎn)權(quán)房 賣(mài)不脫也辦不了證
成都市房管局昨首次明確小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓出租或被征地拆遷不受法律保護(hù)
“‘小產(chǎn)權(quán)房’不能辦理產(chǎn)權(quán)證、所謂的‘鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)’的辦證主體不具備資格。”對(duì)于備受市民關(guān)注的“小產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，昨日，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人首次進(jìn)行了明確解釋?zhuān)?SPAN lang=EN-US>“小產(chǎn)權(quán)房”屬于在農(nóng)村集體土地上的未經(jīng)依法批準(zhǔn)、大多數(shù)項(xiàng)目還非法占用農(nóng)用地違規(guī)開(kāi)發(fā)的住房，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，其房屋的轉(zhuǎn)讓或出租不受法律保護(hù)，一旦遇到國(guó)家征地拆遷，依照相關(guān)的法律法規(guī)，購(gòu)房者也無(wú)法享有權(quán)益保障。
“小產(chǎn)權(quán)房”辦不了產(chǎn)權(quán)證
隨著近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，一些近郊區(qū)開(kāi)發(fā)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目也加入了地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。一些企業(yè)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織擅自簽訂協(xié)議，在集體土地上違法銷(xiāo)售“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)象日益突出，引起了市民和相關(guān)部門(mén)的高度關(guān)注。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指未經(jīng)政府職能部門(mén)批準(zhǔn)，違法占（租）用集體土地開(kāi)發(fā)的向社會(huì)銷(xiāo)售的商品住房，由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門(mén)違法辦理了農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證，被稱(chēng)為“小產(chǎn)權(quán)房”。
那么到底“小產(chǎn)權(quán)房”能不能夠辦產(chǎn)權(quán)證？市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨明確表示：“小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。”合法的建設(shè)項(xiàng)目在辦理房屋登記時(shí)需提交用地證明文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)的證明文件。而對(duì)于這一類(lèi)的“小產(chǎn)權(quán)房”，既未繳納土地出讓金等費(fèi)用，也沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證、購(gòu)房合同，國(guó)土、房管部門(mén)不會(huì)予以備案，因而也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，大部分“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有通過(guò)相關(guān)建設(shè)及規(guī)劃部門(mén)的審批管理，在施工過(guò)程中，也很少對(duì)建筑方進(jìn)行嚴(yán)格篩選，更不存在現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)管，因此“小產(chǎn)權(quán)房”存在一定質(zhì)量隱患。
“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不能上市流通
據(jù)了解，目前成都的近郊區(qū)有些打著“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”招牌的樓盤(pán)，由于其價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠，引起了不少市民的興趣。對(duì)于這些樓盤(pán)打出的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的說(shuō)法，市房管局負(fù)責(zé)人告訴記者，“小產(chǎn)權(quán)房”所承諾的由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。
據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，產(chǎn)權(quán)證必須是由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)頒發(fā)的，才具有法律效應(yīng)，才能證明其房屋是屬于自己所有。而“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”是不合法的，因此城鎮(zhèn)居民在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋后是無(wú)法正常地上市流通，其消費(fèi)者利益也不受法律保護(hù)。
該負(fù)責(zé)人表示，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房實(shí)際上并沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，房管部門(mén)也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，一旦遇上國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房者將得不到任何補(bǔ)償。而且，這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。該負(fù)責(zé)人提醒市民，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房之所以便宜，是由于沒(méi)有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，沒(méi)有辦理征地手續(xù)，因而沒(méi)有交納征地成本費(fèi)、土地出讓金與相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)，如果將這些費(fèi)用算進(jìn)來(lái)，購(gòu)房者并沒(méi)有得到真正的實(shí)惠。