成都個(gè)別樓盤逆市漲價(jià) 專家稱普漲可能性不大
今年國慶節(jié)期間，成都秋季房交會(huì)如期舉辦，眾多樓盤競(jìng)相展示“優(yōu)惠價(jià)”。然而國慶剛過，一些樓盤反其道而行之，或縮小優(yōu)惠幅度變相漲價(jià)，或直接提高房屋售價(jià)。這是房價(jià)在“觸底反彈”，還是開發(fā)商另有打算？專家分析認(rèn)為，個(gè)別開發(fā)商漲價(jià)，只是為促成房屋成交采取的一種策略，整個(gè)樓市短期內(nèi)普漲的可能性不大。
新動(dòng)向出現(xiàn)：個(gè)別樓盤逆勢(shì)漲價(jià)！
案例一：10月10日，成都恒大旗下兩個(gè)項(xiàng)目——恒大綠洲和恒大城調(diào)整打折優(yōu)惠幅度，由開盤價(jià)8.5折調(diào)整到8.8折，相當(dāng)于漲價(jià)3%，并宣稱兩個(gè)月內(nèi)還將繼續(xù)上調(diào)；
案例二：10月6日，金沙西園4棟頂樓一套房屋單價(jià)5788元/平米，第二天即10月7日，該套房屋單價(jià)漲為5888元/平米；
案例三：國慶期間，中海蘭庭L型奢享戶型20套特惠房最低價(jià)39.98萬元/套，10月5日取消特別優(yōu)惠，單套L型房屋價(jià)格漲到40.18萬元，隨后接連小幅上漲……14日，記者致電該樓盤售樓部，咨詢L型房屋現(xiàn)行最低售價(jià)，接電話的售樓人員稱，L型房屋現(xiàn)行最低售價(jià)為40.88萬元/套，相當(dāng)于一套房屋漲價(jià)7000元。
近期，華潤、佳兆業(yè)等開發(fā)商也取消了秋交會(huì)期間的特別優(yōu)惠，并在醞釀?wù){(diào)整價(jià)格。
開發(fā)商坦言：“漲價(jià)”是心理戰(zhàn)術(shù)
在房價(jià)普遍下降的今天，開發(fā)商為什么要逆勢(shì)而為提高房屋價(jià)格呢？14日，記者采訪了恒大地產(chǎn)成都公司董事長兼總經(jīng)理熊敏，他認(rèn)為部分開發(fā)商，包括恒大成都公司在內(nèi)，漲價(jià)基本上是“房價(jià)觸底反彈”。他坦言恒大地產(chǎn)的一貫做法，就是推行“開盤必特價(jià)，特價(jià)必升值”的營銷思路，開盤之初通常以“超值成本價(jià)”發(fā)售，讓人感覺到“買恒大的房子越早，得到的實(shí)惠越多”。
另一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，在市場(chǎng)大勢(shì)不好的情況下，漲價(jià)是不得已而為之的做法，事實(shí)上在冒風(fēng)險(xiǎn)，他直言“漲價(jià)”基本上是一種心理戰(zhàn)術(shù)——如果樓盤一再降價(jià)，不僅有傷前期購房者利益，還會(huì)打擊目標(biāo)購房者的信心，倘若一個(gè)樓盤價(jià)格持續(xù)上漲，哪怕一平米一月上漲幾十塊錢，都會(huì)對(duì)目標(biāo)購房者產(chǎn)生積極的刺激，有利于促進(jìn)購房者成交。
購房者懵了：難以判斷房價(jià)漲跌
面對(duì)部分樓盤漲價(jià)，購房者又作何反應(yīng)？記者采訪中發(fā)現(xiàn)，購房者的反響不一，基本上分成“兩派”：認(rèn)為房價(jià)要上漲，購房者就下手；認(rèn)為房價(jià)還要下跌，購房者就觀望——
周先生（某設(shè)計(jì)院造價(jià)師，新近在城南購房）：這兩年房價(jià)變化也太大了，今后房價(jià)是漲是跌，自己簡(jiǎn)直難以判斷，周圍朋友也各說不一。我是在城南世紀(jì)城附近買的房，實(shí)得面積4000元/平米，我覺得基本上是成本價(jià)了，于是就下手了。
李先生（汽車經(jīng)銷商，看好城西某樓盤，還在觀望）最近經(jīng)濟(jì)不景氣，房地產(chǎn)要復(fù)蘇也不容易。雖然我看好西門上那個(gè)樓盤，但將近6000元/平米的價(jià)格還是比較高，我認(rèn)為還有降價(jià)的空間，等等看。
專家分析說：普漲的可能性不大
對(duì)于個(gè)別開發(fā)商漲價(jià)，長期在深圳從事房地產(chǎn)課題研究的四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授楊文武博士接受采訪時(shí)認(rèn)為，最近個(gè)別開發(fā)商漲價(jià)，只是為促成房屋成交采取的一種策略，整個(gè)樓市在短期內(nèi)普漲的可能性不大。他分析，由于最近鋼材等很多行業(yè)產(chǎn)品價(jià)格都在下降，與房地產(chǎn)相關(guān)的地價(jià)、建材價(jià)格如鋼材、稅費(fèi)成本都在下降，這就意味著盡管有的項(xiàng)目現(xiàn)在的成本很高，但新增項(xiàng)目的成本反而可能較低，甚至?xí)?dòng)整個(gè)行業(yè)成本的下降，也就是說明年甚至后年房價(jià)還有下降的可能性。另外，人們預(yù)期收入普遍減少，對(duì)住房的需求也必然減少，投資房地產(chǎn)的意愿明顯下降。
連日來，記者走訪成都一些新盤價(jià)也了解到，新近亮相開盤的項(xiàng)目打出新價(jià)格幾乎都較低，如置信玉園·清水灣在城西三環(huán)路邊，實(shí)得面積起價(jià)僅3280元/平米，極具震撼力；綠地上館區(qū)在中海國際社區(qū)北門，起價(jià)為3510元/平米；藍(lán)光航空港項(xiàng)目——圣菲陽光里起價(jià)2560元/平米，其光華大道香境起價(jià)約3000元/平米。