房管局詳解新政 15日起成都買(mǎi)房享3種補(bǔ)貼
在郊區(qū)購(gòu)房能享受補(bǔ)貼嗎？購(gòu)買(mǎi)哪種房屋可補(bǔ)貼？補(bǔ)貼在哪兒領(lǐng)?。俊冻啥际腥嗣裾k公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見(jiàn)》出臺(tái)后，受到了社會(huì)各界的關(guān)注。不少市民紛紛打來(lái)熱線，詢(xún)問(wèn)其中的操作細(xì)則。對(duì)此，成都市房管局昨日就享受購(gòu)房補(bǔ)貼這一熱門(mén)話題做了詳細(xì)解讀。
五城區(qū)可享購(gòu)房補(bǔ)貼
按照《意見(jiàn)》規(guī)定，凡在2008年6月15日（含6月15日）起至2009年12月31日期間，在成都市五城區(qū)（含高新區(qū)）范圍內(nèi)的所購(gòu)房屋類(lèi)型、房屋面積符合相關(guān)要求的購(gòu)房者，可享受購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼。那么在郊區(qū)（市）縣購(gòu)房能享受這些優(yōu)惠嗎？對(duì)此，成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除了五城區(qū)（含高新區(qū)）外，成都區(qū)（市）縣可參照?qǐng)?zhí)行。在成都市郊區(qū)（市）縣購(gòu)房能否享受到補(bǔ)貼，則要看當(dāng)?shù)卣欠裰贫司唧w的政策。
同時(shí)，《意見(jiàn)》并未對(duì)購(gòu)房次數(shù)作出限定。如果原先的房子因垮塌或受損存在安全隱患，需要購(gòu)買(mǎi)商品住房的，不僅可以享受首次購(gòu)房的信貸優(yōu)惠政策，而且還可以享受購(gòu)房補(bǔ)貼。而外地繳存住房公積金的職工還可向成都市公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)成都市商品住房。
二手房也能享受優(yōu)惠
“購(gòu)買(mǎi)普通商品住房、其他商品房、已辦房屋所有權(quán)證的存量住房和商品住房都可以享受購(gòu)房補(bǔ)貼?！笔蟹抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，普通商品住房是指新建普通商品住房，需同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下。其他商品房是指除普通商品住房以外的新建商品房。而已辦房屋所有權(quán)證的存量住房是指有房屋所有權(quán)證再交易的住房。商品住房是指商品房中的住房（不含經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等政策性住房）。
針對(duì)購(gòu)房?jī)?yōu)惠時(shí)間界定，新建商品房以網(wǎng)上簽約備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手房等存量房以受理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記時(shí)間為準(zhǔn)。
本次購(gòu)房補(bǔ)貼有三種
據(jù)了解，本次購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼資金包括：契稅補(bǔ)貼、財(cái)政補(bǔ)助、個(gè)人所得稅補(bǔ)貼三種。
（1）契稅補(bǔ)貼：購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，按所交契稅地方所得部分 （現(xiàn)行政策是契稅總額的65％）全額給予補(bǔ)貼。
購(gòu)買(mǎi)其他商品房和已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按所交契稅地方所得部分的50％給予補(bǔ)貼。
（2）財(cái)政補(bǔ)助：購(gòu)買(mǎi)90平方米（含90平方米）以下的商品住房按購(gòu)房款總額的1.5％給予購(gòu)房補(bǔ)助。
購(gòu)買(mǎi)90至144平方米（含144平方米）商品住房，按購(gòu)房款總額的1％給予補(bǔ)助。
購(gòu)買(mǎi)144至180平方米 （含180平方米）商品住房，按購(gòu)房款總額的0.5％給予補(bǔ)助。
購(gòu)買(mǎi)144平方米（含144平方米）以下已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按購(gòu)房款總額的1％給予購(gòu)房補(bǔ)助。
（3）個(gè)人所得稅補(bǔ)貼：在成都市交納個(gè)人所得稅的納稅人，在成都市五城區(qū)（含高新區(qū)）購(gòu)買(mǎi)商品住房的，自購(gòu)房之年起至2010年12月31日止所交個(gè)人所得稅（不包括銀行儲(chǔ)蓄存款利息的個(gè)人所得稅）地方所得部分（現(xiàn)行政策是個(gè)人所得稅總額的26％）給予補(bǔ)貼，但最高額度不超過(guò)10萬(wàn)元，1套房屋只能有1個(gè)產(chǎn)權(quán)人享受，截止日后一次清算。
購(gòu)房人在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，憑房屋所有權(quán)證、居民身份證、相關(guān)完稅憑證等資料到成都市政府政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放窗口辦理領(lǐng)取手續(xù)，市房管局將在3個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)發(fā)放。
震后契稅補(bǔ)貼這樣算
契稅是指所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象、向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。成都市對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋按3%繳納契稅，但對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的，按1.5%繳納契稅。此次震后購(gòu)房具體的契稅補(bǔ)貼這樣計(jì)算：
（1）首次購(gòu)買(mǎi)新建普通住房享受契稅補(bǔ)貼為：成交總價(jià)×1.5%×65%×100%（2）首次購(gòu)買(mǎi)新建非普通住房享受契稅補(bǔ)貼為：成交總價(jià)×3%×65%×100%（3）再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房享受契稅補(bǔ)貼為：成交總價(jià)×3%×65%×100%（4）首次購(gòu)買(mǎi)二手普通住房享受契稅補(bǔ)貼為：成交總價(jià)（或指導(dǎo)價(jià)）×1.5%×65%×50%（5）再次購(gòu)買(mǎi)二手住房享受契稅補(bǔ)貼為：成交總價(jià)（或指導(dǎo)價(jià)）×3%×65%×50%