地震將引發(fā)樓市“蝴蝶效應(yīng)” 房?jī)r(jià)漲跌說(shuō)法不一
核心提示
亞馬孫流域的蝴蝶扇動(dòng)一下翅膀，遠(yuǎn)在北美洲的草原就會(huì)刮起颶風(fēng)，經(jīng)濟(jì)學(xué)中人們耳熟能詳?shù)摹昂?yīng)”，同樣適合于汶川大地震。盡管隨著時(shí)間的推移，汶川地震已經(jīng)漸漸離我們遠(yuǎn)去，但它對(duì)全國(guó)樓市的影響卻遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。當(dāng)全國(guó)很多地方包括鄭州的房子在地震中搖晃的時(shí)候，不知道慌忙撤離樓房逃到安全地帶的人們，對(duì)未來(lái)樓市和房?jī)r(jià)的看法會(huì)有怎樣的變化？
樓市促銷遭遇冷場(chǎng)
汶川震災(zāi)舉國(guó)哀悼，一些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也暫時(shí)放緩。５月１８日、１９日，記者連續(xù)兩天“踩”了鄭州四五個(gè)樓盤(pán)的點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，售樓部里普遍比較冷清。在北區(qū)某樓盤(pán)售樓處，記者發(fā)現(xiàn)，偌大的售樓部只有一兩組客戶在看樓，很多置業(yè)顧問(wèn)正百無(wú)聊賴地坐在椅子上，苦等客戶上門(mén)。售樓人員告訴記者，這幾天受汶川地震的影響，看房的人比平時(shí)有所減少。
與樓市有關(guān)的活動(dòng)也受到了一定的沖擊。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)河南事業(yè)部主任趙彬告訴記者，地震這種自然災(zāi)害對(duì)樓市的影響是必然的，在重大自然災(zāi)害面前，人們的注意力往往集中在災(zāi)情上，這種注意力的轉(zhuǎn)移必然會(huì)影響和削弱人們的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
雖然目前還沒(méi)有可靠數(shù)據(jù)表明，鄭州樓市成交量在此次地震中受到明顯的影響，但地震對(duì)人們購(gòu)房心理的影響卻是顯而易見(jiàn)的。采訪中，一些市民表示，地震會(huì)讓他們重新審視房產(chǎn)的保值增值功能，也會(huì)讓他們重新審視生活的意義：是為房子而生存，還是因?yàn)橛辛朔孔硬拍芨玫厣?！因?yàn)椋福凹?jí)的大地震足以摧毀很多建筑，包括我們的房產(chǎn)，房地產(chǎn)在重大地震面前將變得一文不值。
抗震性能受到關(guān)注
除了購(gòu)房心理上的影響，地震對(duì)人們的置業(yè)需求也產(chǎn)生了微妙的變化。恒輝地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)孫輝告訴記者，地震發(fā)生后的第二天，有個(gè)客戶強(qiáng)烈要求將原來(lái)所訂的高樓層單元，換到三樓，問(wèn)其原因，這個(gè)客戶說(shuō)發(fā)生自然災(zāi)害時(shí)便于逃生。
５月２６日，在正商·東方港灣開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，所推高層房源中，樓層較低的一些單元包括一樓，已經(jīng)被購(gòu)房者搶訂一空，但樓層相對(duì)較高的一些單元，卻鮮有人問(wèn)津。業(yè)內(nèi)一位人士認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況，有高樓層價(jià)格較高、低樓層價(jià)格較低的因素，也不排除受到地震影響的因素。
合富輝煌河南公司市場(chǎng)部田春雨告訴記者，根據(jù)她調(diào)查掌握的情況，汶川地震對(duì)高層物業(yè)的銷售可能會(huì)產(chǎn)生一定的影響。特別是在親身體驗(yàn)了高層樓宇在地震中的搖晃后，一些人將置業(yè)的首選轉(zhuǎn)向多層樓宇。
不管是選擇高層，還是選擇多層，人們對(duì)房屋抗震性能的關(guān)注達(dá)到空前的高度。孫輝告訴記者，人們?cè)陉P(guān)注房?jī)r(jià)的同時(shí)，非?？粗胤课莸馁|(zhì)量，在看房過(guò)程中，很多客戶多次詢問(wèn)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士分析，大地震過(guò)后，建筑抗震指標(biāo)會(huì)更加嚴(yán)格執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商和投資者將更多關(guān)注物業(yè)的安全可靠性。地震將引發(fā)全國(guó)對(duì)現(xiàn)有建筑的抗震性能檢查，一批不合格建筑可能被曝光，而一些房企可能因此陷入“質(zhì)量門(mén)”危機(jī)。而建筑的抗震性能，將成為購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。
房?jī)r(jià)漲跌說(shuō)法不一
地震還引發(fā)了關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌的爭(zhēng)論。點(diǎn)擊各大網(wǎng)站，記者看到，論壇上關(guān)于地震導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲跌的討論空前熱烈。
有人認(rèn)為，汶川大地震很有可能刺激中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)攀高。首先，汶川大地震雖然讓受災(zāi)地區(qū)災(zāi)情嚴(yán)重，造成重大人員傷亡，但由于發(fā)生在局部地區(qū)，ＧＤＰ不足全國(guó)的４％，所以對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體影響不大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速上升趨勢(shì)不變，沒(méi)有影響到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面，這就沒(méi)有動(dòng)搖房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)走高的根基。其次，汶川大地震后，對(duì)周邊地區(qū)的房屋影響極大，重災(zāi)區(qū)幾乎被夷為平地，大城市成都、重慶雖沒(méi)有樓房倒塌，但也有一些房子出現(xiàn)裂痕變成危房，換房要求提升，剛性需求更加釋放，將會(huì)繼續(xù)助長(zhǎng)成都及其周邊房?jī)r(jià)進(jìn)一步攀升。再次，中國(guó)現(xiàn)在本就處在高通脹時(shí)期，房地產(chǎn)上游原材料如鋼筋水泥大沙等價(jià)格本就已經(jīng)是一日一價(jià)，不斷攀升。而汶川大地震的災(zāi)后重建工程，包括修路、蓋樓等一系列工程無(wú)疑需要大量鋼筋水泥等上游原材料，突然放大的需求以及愈演愈烈的通貨膨脹將更加推高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)原材料成本，更難讓房地產(chǎn)價(jià)格下跌。最后，汶川大地震的爆發(fā)不但不會(huì)動(dòng)搖中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向前，還有可能進(jìn)一步刺激中國(guó)內(nèi)需，使得經(jīng)濟(jì)保持更快的增長(zhǎng)速度?？v觀非典那年，本來(lái)政府預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將大幅度下降，沒(méi)想到即使在非典時(shí)期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然保持了兩位數(shù)的增長(zhǎng)勢(shì)頭，原因就是內(nèi)需迅速擴(kuò)大刺激了經(jīng)濟(jì)。今年，由于人民幣不斷升值，使得出口越來(lái)越困難，許多企業(yè)活不下去，而汶川大地震無(wú)疑刺激了國(guó)內(nèi)的需求，這讓許多企業(yè)轉(zhuǎn)而從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)重新獲得了生存空間。
但看空樓市，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌的聲音更為響亮。人們認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌的理由：一是地震后，會(huì)有很多投資客從房地產(chǎn)市場(chǎng)脫身，供求關(guān)系會(huì)有所改變，所以房?jī)r(jià)下跌；二是地震后，置業(yè)者會(huì)更多考慮房屋的質(zhì)量問(wèn)題，加劇觀望情緒；三是這次地震對(duì)房地產(chǎn)的影響更多的是影響到置業(yè)者心態(tài)?！笆菫榱朔孔佣睿€是為了更好地生活而生活？你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在地震面前，你對(duì)房子的追求已經(jīng)毫無(wú)意義?！?
盡管目前鄭州房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回調(diào)的趨勢(shì)，但是這種回調(diào)與地震有多大的關(guān)聯(lián)度，有待進(jìn)一步觀察。
地震影響眾說(shuō)紛紜
有專業(yè)人士指出，處于調(diào)控政策和巨大天災(zāi)夾擊中的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)一段時(shí)間氣氛緊張而微妙。還有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論，地震將會(huì)給全國(guó)樓市帶來(lái)心理層面的擔(dān)憂，對(duì)市場(chǎng)的影響將變現(xiàn)為短期壓力。不少開(kāi)發(fā)商表示，此次地震雖然從短期來(lái)說(shuō)，對(duì)于鄭州的房產(chǎn)影響不大，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，地震勢(shì)必會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而影響到整個(gè)中國(guó)樓市走勢(shì)，至于是否會(huì)影響到鄭州樓市的走向，目前還說(shuō)不定。
正商地產(chǎn)副總裁張國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，地震對(duì)于鄭州樓市之所以影響不大，是因?yàn)槭袌?chǎng)的需求是一定的，“需要住房的還會(huì)買房住”。另外，此次地張國(guó)(張國(guó)博客,張國(guó)新聞,張國(guó)說(shuō)吧)住房的還會(huì)買房住”。另外，此次地震，鄭州遠(yuǎn)離震中，本身也不在地震帶上，所以地震的影響相對(duì)較小。
有些開(kāi)發(fā)商表示，房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，每個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)都有自身的固定范圍的銷售，所以不會(huì)有太大的波及。
宏源證券地產(chǎn)行業(yè)分析師楊國(guó)華認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，地震對(duì)房地產(chǎn)影響并不大。因?yàn)槌杀静⒎悄壳暗禺a(chǎn)商銷售價(jià)格乃至盈利的決定性因素，地震給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的成本及現(xiàn)金壓力并不直接左右樓市的走向。而剛性需求能否有效釋放，才是影響房地產(chǎn)走向的關(guān)鍵。