滿足多元需求 08年成都樓市出現(xiàn)三大趨勢(shì)
隨著社會(huì)價(jià)值觀的多元化，我們的生活方式不再是大一統(tǒng)的單調(diào)和一致，在主流人群之外，很多以強(qiáng)調(diào)個(gè)性的生活方式出現(xiàn)，有人把自己200平方米的家裝修成一個(gè)客廳，只留20平方米的臥室，以應(yīng)付每周一次的朋友聚會(huì)；有人喜歡在家弄各種國(guó)家不同洗法的泡泡浴，所以做了一個(gè)獨(dú)立的洗浴間，墻上掛著液晶電視和最好的音響。體現(xiàn)個(gè)性和滿足不同多元需求，基本上可以通過(guò)裝修來(lái)完成，但是如果開(kāi)發(fā)商對(duì)這些需求不重視，總是按照主流人群的需求來(lái)造房子，跟著各種潮流走，一會(huì)是大露臺(tái)，一會(huì)是入戶花園，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，并不是一件好事。所幸的是，隨著開(kāi)發(fā)商的成熟和對(duì)客戶細(xì)分后的把握，一些以滿足新生活方式的樓市產(chǎn)品出現(xiàn)了。
1 公共空間解決私人問(wèn)題
吃飯、睡覺(jué)、洗衣做飯、SOHO辦公、做電視土豆、讀書(shū)看報(bào)……對(duì)于住房，我們的功能正在復(fù)雜和多元，但是在一個(gè)有限的空間里，如何滿足各種不同的功能需求，也許可以把屋內(nèi)的功能放在屋外，供客戶集中選擇。
將住宅戶型中的部分功能公共化，這是彌補(bǔ)和增加住宅使用功能很有效的一種方式。2007年，成都某樓盤(pán)創(chuàng)造出一種星級(jí)鄰里會(huì)客廳，在單元入口獨(dú)立設(shè)置了6米挑高兩層酒店級(jí)大堂，整個(gè)“會(huì)客廳”裝修水準(zhǔn)不僅達(dá)到五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)，而且小區(qū)內(nèi)的業(yè)主可以將這里視為自己的私人會(huì)客廳，有朋友來(lái)了可以直接到這里來(lái)會(huì)客，這也增加了自家的私密性。朋友從外地來(lái)了，業(yè)主可以安排住進(jìn)小區(qū)內(nèi)的客房，而且是嚴(yán)格按照星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)的豪華酒店。
除此之外，在每一棟的住宅1層或負(fù)1層還設(shè)置了臺(tái)球室、健身房、老年活動(dòng)室、書(shū)吧、客房等，將諸多居家、生活功能分離出來(lái)之后，這樣就將室內(nèi)空間解放出來(lái)，不需要留客房，甚至可以把客廳打掉。
2 服務(wù)式公寓大行其道
隨著社會(huì)節(jié)奏的加快，隨著城市之間商務(wù)往來(lái)的增多，很多人成為空中飛人，在各個(gè)城市飛來(lái)飛去，另外，很多年輕群體，對(duì)于住房的要求很低，就是一間床，但是對(duì)生活的要求又很高，這樣服務(wù)式公寓作為一種解決方案成為去年和今年的亮點(diǎn)?！熬频晔焦ⅰ奔础熬频晔椒?wù)公寓”（ServiceApartment），是物業(yè)管理水平達(dá)到酒店式標(biāo)準(zhǔn)的公寓。服務(wù)寓所最早源于歐洲，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時(shí)休息的物業(yè)，由專(zhuān)門(mén)的管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，相當(dāng)于個(gè)人的臨時(shí)住宅。
比如城南某項(xiàng)目提供的24小時(shí)城市服務(wù)寓所包括的服務(wù)有：24小時(shí)自助洗衣服務(wù)、全程裝修監(jiān)理、上門(mén)接送洗衣服務(wù)、商務(wù)私人助理、家政服務(wù)、24小時(shí)簡(jiǎn)餐服務(wù)等城市服務(wù)寓所的特約服務(wù)。另外，一些項(xiàng)目還在住宅規(guī)劃多種商業(yè)配套，以滿足居住者足不出戶就可以享受生活的需要。
3 個(gè)性化空間大流行
五合國(guó)際劉力(劉力博客,劉力新聞,劉力說(shuō)吧)認(rèn)為，目前大部分品牌樓盤(pán)采用框架結(jié)構(gòu)建造，除了固定的廚房、衛(wèi)生間之外，其他空間如書(shū)房、客廳、餐廳、臥室等空間都可以隨意組合拆分，業(yè)主可以根據(jù)個(gè)人的喜好自由分割組合。這種可變戶型滿足了人們個(gè)性化、差異化的住房消費(fèi)心理，使房屋從最基本的滿足居住的需求功能上升到一個(gè)追求舒適、回歸自我的階段。如何在90平方米空間內(nèi)閃轉(zhuǎn)騰挪，做出差異，體現(xiàn)個(gè)性就成為創(chuàng)新的關(guān)鍵所在。戶型要做到“可變”，必須要做到戶型內(nèi)部的彈性設(shè)計(jì)，如采用大開(kāi)間大跨度結(jié)構(gòu)，內(nèi)部房間可以自由隔斷隨意組合，提高房屋的實(shí)用率，開(kāi)發(fā)商可在銷(xiāo)售時(shí)根據(jù)客戶的需求決定如何分割，住戶也可在居住一段時(shí)間后，根據(jù)生活變化調(diào)整功能布局進(jìn)行二次裝修。