經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱稱中國房地產(chǎn)業(yè)仍具較大潛力
“中國房地產(chǎn)仍然是一個(gè)大有潛力的、大有發(fā)展前途的市場，中國的城市化剛剛走完了一半不到的道路，中國人居住條件的改善將是今后幾十年、上百年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要市場，也將是中國重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。因此，怎么把這個(gè)市場做好，做得更理性、更平穩(wěn)將至關(guān)重要。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在3月25日“新浪樂居創(chuàng)新峰會(huì)”上做出上述表示。 樊綱指出，雖然中國的房地產(chǎn)仍然是有潛力的、有發(fā)展前途的市場，但需要未雨綢繆，對房地產(chǎn)市場做理性分析，特別是吸取美國、日本等國家的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，通過宏觀調(diào)控讓整個(gè)市場平穩(wěn)地發(fā)展。 樊綱說，房價(jià)增長幅度與收入增長幅度關(guān)系(房價(jià)收入比)是分析房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)泡沫的重要參數(shù)。1999年以前，美國房價(jià)收入比曲線基本平滑，2000年以后則突然走高，脫離了穩(wěn)定變化的關(guān)系，形成泡沫。他表示，如果某一區(qū)域房價(jià)增長幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其收入增長限度，該區(qū)域房價(jià)的調(diào)整也必然較大。 他提醒說，要在房產(chǎn)泡沫處于萌芽狀態(tài)時(shí)，就通過反周期性宏觀調(diào)控政策將其化解，以避免大的市場波動(dòng)，防止房價(jià)大起大落對中國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行造成傷害。同時(shí)，政府調(diào)控樓市也要避免出現(xiàn)大批中小房地產(chǎn)商倒閉、破產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)“過山車”式的大調(diào)整。 《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者肖婧 李佳鵬 | ||
| 發(fā)布日期:2008-3-27 | ||