上海：鼠年首個土地出讓公告地塊均底價成交
今年首個土地出讓公告中竹園三大地塊日前均以底價成交，業(yè)內(nèi)人士表示，由于對房產(chǎn)市場的預期下降，開發(fā)商對房產(chǎn)市場不再樂觀，加上一些貨幣從緊等政策的影響，目前地價正趨于理性。
知情人士透露，2月5日，竹園公園商貿(mào)區(qū)A-1地塊由中國金融期貨交易所股份有限公司88000萬元競得，樓板價為10805元/平方米；竹園公園商貿(mào)區(qū)A-2地塊由中國證券登記結(jié)算責任有限公司44100萬元競得，樓板價為10992元/平方米；竹園公園商貿(mào)區(qū)A-3地塊由上海證券交易所109350萬元成交，樓板價為10805元/平方米。
多個地塊成交低于預期
據(jù)了解，從去年13號公告開始，多個地塊的成交明顯低于預期，15號公告中新江灣城F地塊以底價成交，浦東、嘉定地塊成交價最高不超過5000元/平方米，最低不到1500元/平方米。部分人士表示，由于銀行信貸緊縮，在市場預期下降、資金短缺的情況下，開發(fā)商拿地熱情驟降。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭表示，當前多個地塊的底價成交與市場預期有關(guān)，預計今年不會再現(xiàn)地王頻現(xiàn)局面。
上海復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，今年相關(guān)貨幣政策從緊，部分開發(fā)商由于資金緊張，沒有能力再高價拿地。而且今年國家的一系列土地政策將“動真格”，開發(fā)商要考慮的投資風險變大了，近期一些地產(chǎn)股、金融股的暴跌在一定程度上也限制了一些開發(fā)商拿地。
雖然目前國家相關(guān)人士表示要預防房價下跌過猛，但是大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，今年房價下跌過猛的可能性不大。預計部分區(qū)域房價小幅下調(diào)的可能性比較大。
尹伯成表示，以上海為例，房價預計會有一定調(diào)整，市中心房價下調(diào)的可能性不大，而中外環(huán)會有小幅下調(diào)，一定程度上會使得整體的均價小幅下滑。