房產(chǎn)稅可能不征了?
前天，國家級媒體人民日報發(fā)表措辭嚴(yán)厲的文章《未來的房地產(chǎn)稅不能成為惡稅》，這篇文章是在今年中國樓市出現(xiàn)根本轉(zhuǎn)折，全國房價觸底回升，樓市銷量持續(xù)回暖，個別輿論媒體散布房地產(chǎn)稅升溫的背景下公開發(fā)文的。本文旗幟鮮明的把房地產(chǎn)稅稱之為“惡稅”，所有人都能明白這就是為了給這個中國經(jīng)濟的毒瘤--房產(chǎn)稅劃上一個句號。
人民日報寫到：“從房地產(chǎn)稅征收的程序來講,即未進入人大立法程序,而且尚未得到國務(wù)院批準(zhǔn)。房地產(chǎn)稅“八字沒有一撇”,面臨無法解決的根本問題,那就是,土地國有制與房地產(chǎn)稅是無法相容的,該方案還存在極為嚴(yán)重的重復(fù)征稅甚至三重征稅,無度加重稅負(fù)的問題。目前中國房地產(chǎn)的所謂70年產(chǎn)權(quán),也不過是租借了70年的使用權(quán)。而占房價最大份額的土地出讓金,就是一次性交給政府的租金。那么,對于租來的土地,征收地產(chǎn)稅,有道理嗎?從中國土地制度的發(fā)展看,老祖宗對于租和稅的區(qū)別是非常清楚的。這樣簡單的道理老祖宗能分清楚,今人分不清楚,豈非咄咄怪事!”
是的，這么明顯的道理，古人都能分清楚，而今人卻分不清，難道是這些人真的分不清嗎？還是別有用心吶？其實在康老師的文章《為什么有些人要妖魔化中國的房地產(chǎn)行業(yè)》里面已經(jīng)寫的再明白無誤了！
現(xiàn)在，人民日報給了房產(chǎn)稅一個“惡稅”的稱號，這個惡字本身并不是給這個稅種的，而是送給那些妄圖通過出臺房產(chǎn)稅來打壓中國經(jīng)濟的官員學(xué)者們的！尤其是在八一建軍節(jié)這個敏感的時間窗口來向“惡稅”宣戰(zhàn)，就是向全世界宣布，中國人民解放軍有能力維護中國國家的安全，中國經(jīng)濟的穩(wěn)定，中國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展！
房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，是中國經(jīng)濟中高速發(fā)展的引擎，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行帶動了中國經(jīng)濟領(lǐng)域幾十個相關(guān)行業(yè)的同步發(fā)展，而廣大人民群眾對美好生活的向往就是我們國家執(zhí)政黨前進的動力，而“住的好”正是廣大老百姓美好生活向往的核心內(nèi)涵，所以，在今年全國人大政府工作報告中，李克強總理用“大力支持居民改善性住房需求”替代了過去政府工作報告中的“堅決抑制投資投機性住房需求”！
我多次強調(diào)，投資性購房就是房產(chǎn)的生產(chǎn)環(huán)節(jié)和消費環(huán)節(jié)不能正常匹配時的潤滑劑，就是房地產(chǎn)領(lǐng)域的商業(yè)行為，就是商品房當(dāng)前價格和未來價格出現(xiàn)巨大偏差的必然產(chǎn)物！就像銀行不能滿足企業(yè)尤其是中小企業(yè)正常的資金需求的時候，就需要到作為投資市場的股市中發(fā)行股票來滿足企業(yè)的資金運轉(zhuǎn)。而開發(fā)商們生產(chǎn)的房子當(dāng)不能快速被市場消化的時候，就需要零資金成本的投資性購房需求去替代高成本的開發(fā)商資金鏈，讓開發(fā)商專注于最擅長的生產(chǎn)房子，而投資者專注于持有房子，大家各盡所能才能讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而投資者購買房產(chǎn)就和購買公司股票一樣即滿足了生產(chǎn)企業(yè)的資金需求，也能分享公司發(fā)展帶來分紅的機會，當(dāng)然也就和股票一樣會有漲跌帶來的收益和虧損的可能。所以，投資性購房需求不僅不應(yīng)該抑制，反而應(yīng)該被支持。，
可惜的是，過去幾年一些學(xué)者專家大肆拋出“泡沫論”，“崩盤論”迷惑了中國政府出臺了一系列打壓中國房地產(chǎn)的調(diào)控政策，讓中國經(jīng)濟出現(xiàn)持續(xù)下滑。前些年的管理層被海外媒體誤導(dǎo)，許多歧視政策對投資性購房非理性打壓，讓有購房需求的投資者紛紛投資了海外房地產(chǎn)市場，帶走了中國的住房需求和大量資金遠赴海外，拯救了西方國家的金融危機，造成了中國經(jīng)濟下滑的態(tài)勢。
去年十月十三號，我撰文《深度揭密中美之間沒有硝煙的戰(zhàn)爭之房地產(chǎn)篇》上書最高決策層，指出大量的投資性住房需求被中國的限購令限貸令打壓，只能遠赴美國等西方國家去投資他們的房產(chǎn)，帶走大量的中國資本，在拯救了美國經(jīng)濟的同時也造成中國實體經(jīng)濟的融資難融資貴的巨大問題，直接造成中國經(jīng)濟的下滑態(tài)勢。更要命的是，當(dāng)中美兩國總有一天發(fā)聲軍事戰(zhàn)爭的關(guān)鍵時刻，那些在海外購房的中國投資客必將成為別人的人質(zhì)，這些海外購房者在中美交戰(zhàn)的關(guān)鍵時刻的立場更是尷尬，所以說中美兩國還沒開戰(zhàn)就已經(jīng)定出輸贏！
事實更是如此，大量中國投資者拯救了美國經(jīng)濟的時候，美國政府首先做的就是全球遏制中國的計劃，不管是中國中標(biāo)墨西哥高鐵流產(chǎn)，還是香港占中運動的較量，抑或是亞投行簽字儀式七國背信棄義，背后都是美國人的作崇。我不相信習(xí)總書記能咽下這口氣，我更相信習(xí)總書記已經(jīng)成竹在胸！3.30房地產(chǎn)政策調(diào)整就是習(xí)總書記向全世界宣布中國已經(jīng)開始吸引投資者回歸中國的步伐！其實3月15號李克強總理在人民大會堂說“歡迎外國人來中國買房”時就已經(jīng)向全世界發(fā)出了同樣的聲音！
我高興的看到，最高決策層終于意識到穩(wěn)定中國房地產(chǎn)市場的重要性，4.30號中國中央政治局提出“建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”就是給投資性住房尋找理論基礎(chǔ)！最高層的意識形態(tài)終于明白投資性住房需求才是穩(wěn)定住房消費的潤滑劑，而作為投資性住房需求中的二套房貸的限制和二手房轉(zhuǎn)讓的稅率就是關(guān)鍵的變量。正是這次政策調(diào)整直接針對投資性住房的支持，我們看到全國樓市出現(xiàn)了集體回暖，一線城市的成交量出現(xiàn)了井噴，多個日光盤重現(xiàn)久違的樓市！
在中國房地產(chǎn)市場逐步回暖，房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟開始觸底反彈的關(guān)鍵時刻，個別別有用心的專家學(xué)者再次拋出房產(chǎn)稅的老套路妄圖再次熄滅房地產(chǎn)的引擎作用，但被新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)層清醒的識破，對這種妖魔化中國房地產(chǎn)的行為及時叫停。在中國人民解放軍建軍節(jié)的敏感時間窗口，用人民日報的發(fā)文向妖魔化中國的行為宣戰(zhàn)！