成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定
2013-03-27 00:00:00 本網(wǎng)站
成房發(fā)〔2013〕47號
成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)
《成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定》的通知
各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，監(jiān)察支隊(duì)：
《成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定》已于2013年3月12日經(jīng)第4次局長辦公會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，如有問題請及時反饋給我局市場監(jiān)管處。
特此通知。
2013年3月13日
成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定
第一條 為維護(hù)商品住房買受人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場和諧健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 各區(qū)（市）縣房管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)商品房預(yù)售方案中擬定的交付使用時間，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定和商品房買賣合同約定向買受人交付商品住房。
第三條 商品住房交付使用前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面通知買受人交付時限和注意事項(xiàng)。需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時書面告知買受人真實(shí)情況和正在采取的措施以及違約責(zé)任的承擔(dān)等，并保持與買受人的信息溝通。
第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付使用的商品房項(xiàng)目中，應(yīng)當(dāng)規(guī)范設(shè)立總平面示意圖、房屋樓棟號標(biāo)識、行駛方向指引及提（警）示等的標(biāo)識標(biāo)牌，字跡、圖例應(yīng)清晰，有條件的可中英文雙語標(biāo)注。
第五條 商品房分期交付使用的，交付工程與在建工程之間應(yīng)當(dāng)有明顯的、有效的隔離設(shè)施，不得合用內(nèi)部道路。
第六條 商品住房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付現(xiàn)場顯著位置向買受人公示以下資料：
（一）商品住房買賣合同約定竣工驗(yàn)收合格的證明；
（二）新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明；
（三）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表；
（四）商品房面積實(shí)測報告；
（五）物業(yè)服務(wù)承接查驗(yàn)協(xié)議；
（六）住宅質(zhì)量保證書；
（七）住宅使用說明書；
（八）商品住房所有權(quán)登記中涉及的相關(guān)稅、費(fèi)、維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)；
（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受理處理商品房交付中投訴的相關(guān)負(fù)責(zé)人及其聯(lián)系方式。
前款中第（三）、（六）、（七）項(xiàng)資料還應(yīng)提供給買受人。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付商品住房時，應(yīng)當(dāng)按以下程序做好相應(yīng)工作：
（一）核實(shí)購房人身份。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向買受人交付商品住房時，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)買受人身份（包括多個買受人）；買受人本人因故不能親自到場的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理。
（二）查驗(yàn)房屋狀況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人現(xiàn)場查驗(yàn)房屋狀況，并與買受人對房屋交接查驗(yàn)情況予以書面記錄。
（三）確認(rèn)房屋建筑面積及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人確認(rèn)房屋建筑面積，并結(jié)算實(shí)測面積差異產(chǎn)生的費(fèi)用。已約定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為辦理商品住房所有權(quán)登記手續(xù)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依約代收相關(guān)稅費(fèi)；買受人選擇自行辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得強(qiáng)行代收相關(guān)稅費(fèi)。
（四）辦理房屋占有、使用的交接手續(xù)（交鑰匙）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人辦理完前述手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交房屋鑰匙，并簽收房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書、房屋交接查驗(yàn)記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表等資料后，完成商品住房的交付使用。
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文本等作為買受人查驗(yàn)房屋狀況的前提條件。
第九條 房屋交接查驗(yàn)記錄表中確認(rèn)需要整改的問題，應(yīng)當(dāng)在約定時間內(nèi)予以維修完成。房屋維修完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織買受人復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)結(jié)果應(yīng)經(jīng)買受人簽字確認(rèn)。
第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)妥善處理交房過程中的矛盾糾紛，與買受人在交接時不能達(dá)成一致意見的，應(yīng)當(dāng)按商品房買賣合同約定的爭議解決方式處理；合同未約定的，涉及竣工驗(yàn)收、規(guī)劃、環(huán)保、消防、氣象、特種設(shè)備等的，可向相關(guān)部門反映。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房交付使用中有以下情形之一的，房管部門可責(zé)令整改，并予以其信用記減分、通報批評等處理：
（一）未按規(guī)定程序辦理商品住房交房手續(xù)；
（二）交付房屋時未經(jīng)約定強(qiáng)制代收有關(guān)費(fèi)用；
（三）交付房屋時未按本規(guī)定在交房現(xiàn)場公示、提供相關(guān)資料；
（四）違反本規(guī)定第八條、第九條規(guī)定的。
第十二條 其他商品房的交付使用，可參照本規(guī)定進(jìn)行。
第十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起30日后實(shí)施，有效期三年。