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成發(fā)改收費〔2012〕1345號

各區(qū)（市）縣發(fā)改局（經(jīng)發(fā)局）、物價局、房管局（規(guī)劃建設局），各建設單位，各物業(yè)服務機構：

　　根據(jù)中華人民共和國《價格法》、《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)，市發(fā)改委、市房管局下發(fā)了《關于規(guī)范我市物業(yè)服務收費管理的通知》（成發(fā)改收費〔2012〕1344號）。為保障此項工作順利進行，現(xiàn)就我市物業(yè)服務等級劃分、物業(yè)服務收費政府指導價標準及有關問題通知如下：

　　一、各區(qū)（市）縣物業(yè)服務等級劃分應按照四川?。▍^(qū)域性）地方標準《住宅物業(yè)服務等級劃分》（DB510100/T073－2011以下簡稱《標準》）和市房管局、市質(zhì)監(jiān)局《關于四川?。▍^(qū)域性）地方標準〈住宅物業(yè)服務等級劃分〉有關問題說明的通知》（成房發(fā)〔2012〕107號）的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　二、中心城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同）普通商品住宅（不含別墅等高檔住宅）前期物業(yè)服務收費和保障性住房的物業(yè)服務收費采取包干制計費方式的，收費標準按照《成都市中心城區(qū)物業(yè)服務等級政府指導價收費標準》（見附件一）執(zhí)行。

　　其他區(qū)（市）縣物業(yè)服務收費政府指導價標準原則上在不高于中心城區(qū)政府指導價標準的前提下，由當?shù)卣畠r格主管部門會同同級房產(chǎn)管理部門結合當?shù)貙嶋H制定。

　　三、物業(yè)服務機構提供一至四級物業(yè)服務標準的，物業(yè)服務收費須按照相對應的等級收費標準執(zhí)行。

　　四、擬采用五級物業(yè)服務標準的住宅物業(yè)小區(qū)，建設單位應當依法在進行物業(yè)服務項目招標或簽署協(xié)議選聘核準表之前，持《前期物業(yè)服務等級核準及收費標準備案表》（以下簡稱《核準備案表》）以及規(guī)定需提交的材料向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申請核準。建設單位憑房產(chǎn)管理部門核準的《核準備案表》，向區(qū)（市）縣價格主管部門申請備案后，按《核準備案表》確定的物業(yè)服務等級及收費標準，在該住宅物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務招標文件或協(xié)議選聘核準表中明確。

　　五、中心城區(qū)住宅在裝修期間，由物業(yè)服務機構收取的相關服務費用按以下標準執(zhí)行，并在所簽訂的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議中明確：裝修服務費，配備電梯的按建筑面積不高于0.04元/平方米·天，未配備電梯的按不高于0.03元/平方米·天的標準收?。谎b修垃圾清運費，委托物業(yè)服務機構清運的，按建筑面積不高于2.5元/平方米的標準收取。

　　中心城區(qū)以外的其他區(qū)（市）縣住宅裝修服務費及裝修垃圾清運費不得高于上述收費標準。

　　六、本通知自2013年1月10 日起施行，有效期2年。

　　本通知施行之前，普通商品住宅前期物業(yè)服務合同中約定的物業(yè)服務等級標準及物業(yè)服務收費標準仍按原《成都市物價局、成都市房產(chǎn)管理局關于進一步規(guī)范物業(yè)服務收費的通知》（成價費〔2007〕268號）中的有關規(guī)定執(zhí)行；本通知施行后，新開盤銷售的普通商品住宅，簽訂的前期物業(yè)服務合同須符合本通知規(guī)定。

　　七、本通知由市發(fā)改委、市房管局負責解釋。

　　附件：1．成都市中心城區(qū)物業(yè)服務等級政府指導價收費標準

　      　2．前期物業(yè)服務等級核準及收費標準備案表

市發(fā)改委 市房管局　　
2012年12月10日

附件1

成都市中心城區(qū)

物業(yè)服務等級政府指導價收費標準

注：集中供熱水、供暖氣以及業(yè)主專有部分空氣調(diào)節(jié)采用集中式空調(diào)系統(tǒng)的，其設施設備運行與維護費不包含在上述標準中。

 附件2

前期物業(yè)服務等級核準及收費標準備案表