成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于經(jīng)濟適用住房上市交易有關(guān)問題的補充通知
2011-07-06 00:00:00 原創(chuàng)
成房發(fā)〔2011〕42號
五城區(qū)房管局，高新區(qū)規(guī)劃建設局，市級相關(guān)部門：
根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）和《成都市人民政府關(guān)于貫徹國務院〈關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見〉進一步加強公共住房制度體系建設的意見》（以下簡稱成府發(fā)〔2007〕86號）文件精神，為進一步規(guī)范我市經(jīng)濟適用住房上市交易以及申請家庭成員發(fā)生變化有關(guān)事宜處理，現(xiàn)將我市成府發(fā)〔2007〕86號文件出臺后批準實施的經(jīng)濟適用住房項目上市交易具體操作有關(guān)問題補充通知如下：
一、2007年12月21日成府發(fā)〔2007〕86號文件出臺后政府批準實施的經(jīng)濟適用住房，購房者擁有有限產(chǎn)權(quán)。
二、經(jīng)濟適用住房自合同備案之日（未備案的以購房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日）起，不滿5年不得直接上市交易。5年內(nèi)購房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的（繼承、遺贈、離婚分割和法院判決除外），由市住房儲備部門按經(jīng)濟適用住房原出售價格回購。經(jīng)濟適用住房自合同備案之日（未備案的以購房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日）起滿5年的，購房者可申請完善產(chǎn)權(quán)或轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房。
三、經(jīng)濟適用住房上市交易（繼承、遺贈、離婚分割和法院判決除外）或完善產(chǎn)權(quán)時應按照不低于計征單價（實際成交價高于計征單價的，按實際成交價）與該經(jīng)濟適用住房原購房價格差價的60％繳納增值收益，用于補交土地收益等相關(guān)價款，相關(guān)稅費按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
計征單價以成都市房產(chǎn)管理局公布的屆時成都市中心城區(qū)享受優(yōu)惠政策普通商品住房標準中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格下浮10%為基準。計征單價每年由成都市房產(chǎn)管理局公布一次。
四、補交的60%的增值收益全額繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。
五、經(jīng)濟適用住房上市交易時，市住房儲備部門可根據(jù)情況優(yōu)先回購。
六、成府發(fā)〔2007〕86號文件出臺后批準實施的公開發(fā)售的經(jīng)濟適用住房項目申請上市交易（買賣、互換、贈與、抵押）或完善產(chǎn)權(quán)時，按以下程序辦理：
?。ㄒ唬┥暾埲顺炙徑?jīng)濟適用住房所有權(quán)證、戶口薄、家庭成員身份證、婚姻證明和購房合同等相關(guān)材料到市政務中心房產(chǎn)分中心住房保障窗口提出申請。
?。ǘ?jīng)市住房保障部門審查符合完善產(chǎn)權(quán)或上市交易條件的，按以下方式進行辦理：
1.對申請上市交易的原購房者，由市住房保障部門將其申請資料轉(zhuǎn)交市住房儲備部門審查，市住房儲備部門根據(jù)具體情況決定是否予以回購。決定回購的，由市住房儲備部門按照經(jīng)濟適用住房回購的相關(guān)程序進行回購。
2.對市住房儲備部門決定不予回購的經(jīng)濟適用住房和申請完善產(chǎn)權(quán)的原購房者，由市住房保障部門出具《經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)補交價款的通知單》，載明應向國土部門交納增值收益價款，補交價款金額由市住房保障部門根據(jù)購房合同約定和相關(guān)政策核定。
?。ㄈ┓仙鲜薪灰谆蛲晟飘a(chǎn)權(quán)條件的申請人持《經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)補交價款的通知單》到市政務中心房產(chǎn)分中心市住房保障窗口繳交增值收益價款。
（四）申請人交納規(guī)定的價款后，持繳費憑證到市住房保障部門開具《準予經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)的通知單》。
?。ㄎ澹┥暾埲顺质凶》勘Ｕ喜块T出具《準予經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)的通知單》到市房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)手續(xù)。
七、房屋性質(zhì)記載有“經(jīng)濟適用住房”的所有住房在辦理除上市交易外的轉(zhuǎn)移、變更、更正等登記時，經(jīng)濟適用住房的房屋性質(zhì)不變。
八、軍隊集資修建的經(jīng)濟適用住房上市交易時，按軍隊有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本通知自2011年10月1日起實施，有效期5年。
特此通知。
二○一一年五月二十五日