如何利用Mapinfo繪制基準(zhǔn)地價(jià)圖
作者：李俊
基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是一項(xiàng)理論性強(qiáng)、技術(shù)含量高、涉及面廣的基礎(chǔ)性工作。評(píng)估成果的科學(xué)、真實(shí)、有效、準(zhǔn)確、可靠與否將直接影響企業(yè)的投資決策和盈利水平，關(guān)系到居民的切身利益。基準(zhǔn)地價(jià)反映土地市場(chǎng)中地價(jià)總體水平和變化趨勢(shì)；為國(guó)家征收土地稅收提供依據(jù)。因此如何高效、合理的進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，也是一個(gè)值得探討的問(wèn)題。
目前，國(guó)內(nèi)進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作一般都是基于某種軟件平臺(tái)，如MapInfo、MapGIS、AutoCAD、ArcGIS等。這些軟件平臺(tái)的使用，提高了基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的效率，也是信息技術(shù)發(fā)展的必然趨勢(shì)。
Mapinfo是由美國(guó)Mapinfo公司于1986年推出的一個(gè)地理信息系統(tǒng)軟件。其作為一種強(qiáng)大的圖形軟件，利用點(diǎn)、線、面等3種圖形要素，以豐富的地圖符號(hào)、顏色及填充方式，可詳盡、形象地完成電子地圖數(shù)據(jù)的顯示；內(nèi)置關(guān)系型數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)，且具有動(dòng)態(tài)關(guān)系型數(shù)據(jù)庫(kù)功能查詢，實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)庫(kù)與圖形的有機(jī)結(jié)合，能夠精確地在屏幕上查詢、分析與其相應(yīng)的地理數(shù)據(jù)庫(kù)信息。
一、前期準(zhǔn)備
工作底圖是土地定級(jí)估價(jià)工作的基礎(chǔ)和依據(jù)。在土地定級(jí)估價(jià)工作之前，應(yīng)廣泛收集城區(qū)的政區(qū)圖、總體規(guī)劃圖、地形圖、地籍圖等圖件資料。收集到的圖件可分為紙質(zhì)圖件和電子圖件，若為電子圖件，可以直接在原圖的基礎(chǔ)上新建圖層進(jìn)行編繪；
（1）數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換
若收集到的是其它格式的電子圖件則需先轉(zhuǎn)換成tab文件后新建圖層進(jìn)行編繪；以CAD格式為例：若收集到的是AutoCAD格式的，則需要安裝AutoCAD軟件進(jìn)行轉(zhuǎn)換，即需要用AutoCAD把數(shù)據(jù)另存為dxf格式的數(shù)據(jù)，然后用MapInfo的通用數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換功能將 AutoCAD得到的dxf格式的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成tab文件。具體操作如下：
打開需需要轉(zhuǎn)換的CAD文件，輸入dxfout命令，出現(xiàn)圖形另存為對(duì)話框，文件類型選擇AutoCAD R12/LT2 DXF（*.dxf），如下圖：
然后在點(diǎn)擊右上角的工具選擇選項(xiàng)——選項(xiàng)出現(xiàn)另存為選項(xiàng)對(duì)話框中勾選DXF選項(xiàng)——選擇對(duì)象——確定。更改文件名點(diǎn)擊保存，然后選中需要轉(zhuǎn)出的對(duì)象即可，如下圖：
打開mapinfo 軟件，點(diǎn)擊表——轉(zhuǎn)入然后選擇前面轉(zhuǎn)出的文件點(diǎn)擊確定——保存，如下圖：
（2）圖相配準(zhǔn)
若為紙質(zhì)圖件，則需要首先掃描圖件成為電子圖片格式(TIFF或JPEG格式)，將電子圖片地圖在Mapinfo 中打開并進(jìn)行配準(zhǔn)后即可進(jìn)行數(shù)字化。
導(dǎo)入過(guò)程中必須將柵格數(shù)據(jù)坐標(biāo)與原MapInfo數(shù)據(jù)坐標(biāo)配準(zhǔn)，具體操作如下：打開對(duì)應(yīng)電子圖片格式(TIFF或JPEG格式)，點(diǎn)擊打開之后，出現(xiàn)一提示框，選擇配準(zhǔn)，出現(xiàn)圖象配準(zhǔn)對(duì)話框。選擇投影設(shè)置如下圖所示：
在原圖上獲取某個(gè)有標(biāo)志性地物的坐標(biāo)，在柵格圖形找到該對(duì)應(yīng)點(diǎn)，單擊，出現(xiàn)增加控制點(diǎn)對(duì)話框，輸入原圖中地物的對(duì)應(yīng)x、y坐標(biāo)，確定即可。一般選取三個(gè)控制點(diǎn)。
二、編輯繪圖工作
當(dāng)有用的數(shù)據(jù)提取出來(lái)后，需要在MapInfo環(huán)境下對(duì)其進(jìn)行編輯、修改、整理。最終作出所需的各個(gè)地圖。包括：公共底圖和專題地圖（商業(yè)級(jí)別圖、住宅級(jí)別圖、工業(yè)級(jí)別圖以及商業(yè)路線價(jià)圖等）
1．制作公共底圖
公共底圖是所有圖層都必須包含的圖表集合，必須在所轉(zhuǎn)換的數(shù)據(jù)中逐一挑選出來(lái)。如：區(qū)片、現(xiàn)狀道路、規(guī)劃道路、河流、綠地、縣界、注記、標(biāo)記、公共圖例、總屏蔽層等。
具體制作步驟：
（1）底圖處理
利用MapInfo打開基準(zhǔn)地價(jià)圖件制作所需的基本要素，主要包括道路、規(guī)劃道路、河流、鐵路、高速公路、宗地線、地形圖、注記等，然后利用點(diǎn)、線、面等3種圖形要素對(duì)各個(gè)圖層的點(diǎn)、線、面進(jìn)行刪除、移動(dòng)、矢量化等，以及MapInfo中地圖符號(hào)、顏色、填充方式及圖層順序，可詳盡、形象地完成電子地圖數(shù)據(jù)的顯示。
（2）調(diào)整注記和標(biāo)記
路面的注記必須與路面平行，各個(gè)區(qū)域內(nèi)的建筑名都必須在區(qū)域內(nèi)，要求對(duì)照當(dāng)?shù)氐慕煌▓D逐一調(diào)整使得所編輯的圖中所有的道路、建筑都在交通圖中有對(duì)應(yīng)。
標(biāo)記的符號(hào)參考交通圖。
（3）圖例圖廓的制作
圖例的各種符號(hào)參考交通圖或其他圖，要求繪制比例尺、指北針、制作單位、時(shí)間等。
（4）屏蔽層的制作
為了保持圖形的美觀，需要用屏蔽層將圖廓以外多余的部分遮住。
2、專題圖的制作
根據(jù)專題的需要在公共底圖的基礎(chǔ)上加入不同的專題信息即可制作出不同的專題地圖。
三、MapInfo操作小技巧
1、當(dāng)手行工具無(wú)法拖動(dòng)時(shí)，點(diǎn)擊選擇工具，任意選擇一個(gè)地物，即可重新拖動(dòng)。
2、多選是按住“shift”鍵點(diǎn)擊對(duì)象
3、在圖件處理時(shí)按“s”鍵，可以自動(dòng)跟蹤點(diǎn)。
4、記住要經(jīng)常保存、備份，尤其是在作對(duì)象的合并，分解，分割等操作前。
5、將公共底圖放入專門的文件夾，其他專題圖只需將其工作區(qū)連接公共底圖數(shù)據(jù)即可
6、字體，圖形顏色，線型，標(biāo)注一律參考交通圖或以前做過(guò)的圖。
7、道路的小弧段可不必理會(huì)，直接連成折線。
8、各個(gè)主干道的邊緣要標(biāo)明通往何地（各縣，各鎮(zhèn)）
9、現(xiàn)狀路和規(guī)劃路之間的線用路面屏蔽層將其屏蔽。