建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價理想值確定
2016-04-08 00:00:00 本網(wǎng)站
作者：梁蓉
自國土資源部開展城市建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價項目試點工作以來，經(jīng)過多年的經(jīng)驗積累，于2014年正式在全國范圍內(nèi)鋪開該項工作。同時，國土資源部發(fā)布了2014年版的《城市建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價操作手冊》（以下簡稱“操作手冊”），為全國各地區(qū)域和城市建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價提供了技術(shù)指導(dǎo)和依據(jù)。
土地集約利用評價的目的在于考察該區(qū)域土地利用現(xiàn)狀與合理利用之間的接近程度，因而評價標(biāo)準(zhǔn)的制定至關(guān)重要。評價指標(biāo)理想值的確定是否科學(xué)合理也直接關(guān)系到評價結(jié)果是否客觀準(zhǔn)確，因此，此項工作是土地集約利用評價工作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。與此同時，如何確定不同經(jīng)濟發(fā)展階段、不同評價階段的評價指標(biāo)理想值也是評價工作中的難點。本文試圖以《操作手冊》中評價指標(biāo)理想值確定依據(jù)和方法思路參考為基礎(chǔ)，簡要的對其進行分析。
一、評價指標(biāo)體系確定
《操作手冊》從利用強度、增長耗地、用地彈性和管理績效等四個方面規(guī)定了區(qū)域用地狀況定量評價的指標(biāo)體系，包括指數(shù)、分指數(shù)和指標(biāo)三個層次。
表1 區(qū)域用地狀況定量評價指標(biāo)體系
指數(shù) （代碼） | 分指數(shù) （代碼） | 指標(biāo) （代碼） | 指標(biāo)定義 | 計量 單位 | 指標(biāo)屬性 |
利用強 度指數(shù)（UII） | 人口密度分指數(shù)（PUII） | 城鄉(xiāng)建設(shè)用 地人口密度（PUII1） | 指基準(zhǔn)年的常住人口規(guī)模與城鄉(xiāng)建設(shè)用地總面積的比值，反映評價時點土地承載人口總量的能力 | 人/km2 | 正向相關(guān)指標(biāo) |
經(jīng)濟強度分指數(shù)（EUII） | 建設(shè)用地地均固定資產(chǎn)投資（EUII1） | 指基準(zhǔn)年之前的3年（含基準(zhǔn)年）的全社會固定資產(chǎn)投資總額的平均值與基準(zhǔn)年的建設(shè)用地總面積的比值，反映評價時點土地投入狀況 | 萬元/ km2 | 正向相關(guān)指標(biāo) | |
建設(shè)用地地均地區(qū)生產(chǎn)總值（EUII2） | 指基準(zhǔn)年的地區(qū)生產(chǎn)總值與建設(shè)用地總面積的比值，反映評價時點土地產(chǎn)出效益狀況和土地承載經(jīng)濟總量的能力 | 萬元/ km2 | 正向相關(guān)指標(biāo) | ||
增長耗 地指數(shù)（GCI） | 人口增長 耗地分指數(shù)（PGCI） | 單位人口增長消耗新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地量（PGCI1） | 指基準(zhǔn)年的新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地量與人口增長量比值，反映人口增長消耗的新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地狀況 | m2/人 | 反向相關(guān)指標(biāo) |
經(jīng)濟增長 耗地分指數(shù)（EGCI） | 單位地區(qū)生產(chǎn)總值耗地下降率（EGCI1） | 指基準(zhǔn)年前一年的單位地區(qū)生產(chǎn)總值耗地與基準(zhǔn)年的單位地區(qū)生產(chǎn)總值耗地的差值占基準(zhǔn)年前一年的單位地區(qū)生產(chǎn)總值耗地的比率，反映經(jīng)濟增長耗地下降的速度 | % | 正向相關(guān)指標(biāo) | |
單位地區(qū)生產(chǎn)總值增長消耗新增建設(shè)用地量（EGCI2） | 指基準(zhǔn)年的新增建設(shè)用地總量與同期地區(qū)生產(chǎn)總值增長量的比值，反映經(jīng)濟增長消耗的新增建設(shè)用地狀況 | m2/萬元 | 反向相關(guān)指標(biāo) | ||
單位固定資 產(chǎn)投資消耗 新增建設(shè)用地（EGCI3） | 指基準(zhǔn)年的新增建設(shè)用地量與全社會固定資產(chǎn)投資總額的比值，反映單位投資消耗的新增建設(shè)用地狀況 | m2/萬元 | 反向相關(guān)指標(biāo) | ||
用地彈 性指數(shù) （EI） | 人口用地 彈性分指數(shù)（PEI） | 人口與城鄉(xiāng)建設(shè)用地增長彈性系數(shù)（PEI1） | 指基準(zhǔn)年之前3年（含基準(zhǔn)年）的人口增長幅度與同期城鄉(xiāng)建設(shè)用地增長幅度比值，反映建設(shè)用地消耗與自身社會發(fā)展的協(xié)調(diào)程度 | 正向相關(guān)指標(biāo) | |
經(jīng)濟用地 彈性分指數(shù)（EEI） | 地區(qū)生產(chǎn)總 值與建設(shè)用地增長彈性系數(shù)（EEI1） | 指基準(zhǔn)年之前3年（含基準(zhǔn)年）的地區(qū)生產(chǎn)總值增長幅度與同期建設(shè)用地總面積增長幅度的比值，反映建設(shè)用地消耗與自身經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)程度 | 正向相關(guān)指標(biāo) | ||
管理績 效指數(shù)（API） | 城市用地管理績效分指數(shù)（ULAPI） | 城市存量土 地供應(yīng)比率（ULAPI1） | 指基準(zhǔn)年之前3年（含基準(zhǔn)年）的各年實際供應(yīng)的城市存量土地總量與城市土地供應(yīng)總量的比值，反映存量用地盤活促進節(jié)約集約用地的管理效果 | % | 正向相關(guān)指標(biāo) |
城市批次土 地供應(yīng)比率（ULAPI2） | 指基準(zhǔn)年之前3年（不含基準(zhǔn)年）的實際供應(yīng)城市土地總量與經(jīng)批次批準(zhǔn)允許供應(yīng)的城市土地供應(yīng)總量的比值，反映新增用地供應(yīng)管理促進節(jié)約集約用地的效果 | % | 正向相關(guān)指標(biāo) |
二、評價指標(biāo)理想值確定原則
1. 理想值應(yīng)依照節(jié)約集約用地原則，在符合有關(guān)法律法規(guī)、國家和地方制定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃等要求的前提下，結(jié)合地區(qū)實際確定。
2. 采用相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)作為理想值確定依據(jù)時，應(yīng)保證指標(biāo)理想值與相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在數(shù)據(jù)口徑等方面相一致。
3. 理想值確定時，應(yīng)保證其測算空間范圍與指標(biāo)現(xiàn)狀值空間范圍相一致。
三、理想值確定方法
根據(jù)《操作手冊》，理想值確定可采用目標(biāo)值法、平均值法、類比城市比較法、專家咨詢法和參評城市下轄各行政單元相關(guān)指標(biāo)現(xiàn)狀值排序等方法。
目標(biāo)值法：采用相關(guān)文件、政策規(guī)定和規(guī)劃中相同指標(biāo)的規(guī)劃預(yù)期值，作為理想值。
平均值法：所在省或地級市指標(biāo)的平均值。
類比城市法：參考經(jīng)濟發(fā)展水平相當(dāng)、經(jīng)濟體量和城市建設(shè)規(guī)模相近的城市進行橫向比較。
參評城市下轄各行政單元相關(guān)指標(biāo)現(xiàn)狀值排序：對于正向相關(guān)指標(biāo)，指標(biāo)理想值原則上愈大愈佳，當(dāng)采用下轄各行政單元相關(guān)指標(biāo)現(xiàn)狀值作為依據(jù)時，允許在不小于1/4分位數(shù)（所有下轄行政單元指標(biāo)現(xiàn)狀值從大到小）中選擇；反向相關(guān)指標(biāo)則相反。
專家咨詢法：選擇一定數(shù)量的專家咨詢確定指標(biāo)理想值，咨詢專家數(shù)量為10-40人。
四、理想值的確定依據(jù)和方法
《操作手冊》雖然對于各項評價指標(biāo)理想值確定的依據(jù)和方法思路給出了參考，但并未明確具體的計算方法，下面筆者將理解的具體計算公式列出來：
城鄉(xiāng)建設(shè)用地人口密度（PUII1）：
根據(jù)以上計算公式得出人均城鄉(xiāng)建設(shè)用地2020年規(guī)劃控制目標(biāo)
建設(shè)用地地均地區(qū)生產(chǎn)總值（EUII2）：
根據(jù)以上計算公式得出人均建設(shè)用地2020年規(guī)劃控制目標(biāo)
建設(shè)用地地均固定資產(chǎn)投資（EUII1）：
單位人口增長消耗新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地量（PGCI1）：
單位地區(qū)生產(chǎn)總值耗地下降率（EGCI1）：
按照逐級分解下達的“十二五”期間單位地區(qū)生產(chǎn)總值耗地下降率目標(biāo)任務(wù)推算。
根據(jù)以上計算公式得出年均單位地區(qū)生產(chǎn)總值耗地下降率
單位地區(qū)生產(chǎn)總值增長消耗新增建設(shè)用地量（EGCI2）：
單位固定資產(chǎn)投資消耗新增建設(shè)用地量（EGCI3）：
人口與城鄉(xiāng)建設(shè)用地增長彈性系數(shù)（PEI1）：
以參評城市指標(biāo) 現(xiàn)狀值為基礎(chǔ)，結(jié)合其他類比城市情況，下轄各行政單元指標(biāo)現(xiàn)狀值等綜合確定，原則上不低于1.0。
地區(qū)生產(chǎn)總值與建設(shè)用地增長彈性系數(shù)（EEI1）：
城市存量土地供應(yīng)比率（ULAPI1）：
城市批次土地供應(yīng)比率（ULAPI2）：
以各級政府或國土資源主管部門確定的前三年各年城市批次土地供應(yīng)比率控制目標(biāo)的平均值為基礎(chǔ)。
以上計算所涉及的規(guī)劃指標(biāo)均可來自土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年），國民經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)規(guī)劃等。
五、結(jié)語
1. 理想值對應(yīng)的時間點在《操作手冊》中并未明確，是針對各項評價指標(biāo)在評價時點應(yīng)達到的理想水平，還是一個規(guī)劃時間段。因為在城市發(fā)展的不同階段，土地集約利用的類型不同，不同的社會經(jīng)濟發(fā)展階段，衡量土地節(jié)約集約利用狀況的標(biāo)準(zhǔn)也不同。
2. 《操作手冊》提供的理想值確定依據(jù)和方法思路僅僅是個參考，因在結(jié)合參評城市現(xiàn)狀值的基礎(chǔ)上，合理的選取方法。
3. 土地集約利用的目標(biāo)從廣義上講，是實現(xiàn)土地利用經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益的統(tǒng)一。建議下一輪建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價指標(biāo)體系在現(xiàn)有《操作手冊》規(guī)定的指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上考慮適量增加一些衡量城市用地生態(tài)效益的指標(biāo)，使建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價以實現(xiàn)土地可持續(xù)利用為最終目標(biāo)。