淺談房地產(chǎn)估價師之職業(yè)操守
房地產(chǎn)估價行業(yè)在我們國家算得上是一個比較年輕的行業(yè)，從上個世紀九十年代初期發(fā)展到現(xiàn)在，經(jīng)歷了十幾年的歷程，目前正經(jīng)歷逐漸壯大逐漸完善的階段；估價行業(yè)同時也是一個較為特殊的行業(yè)，提供的產(chǎn)品是估價師撰寫的房地產(chǎn)估價報告。這個產(chǎn)品不需要大量的資金投入，也不需要復雜的高科技技術(shù)，對這個產(chǎn)品來說最重要的是要秉承“公正、客觀、誠實”原則，要有一個對社會、對客戶和對自己認真負責的態(tài)度，只有這樣估價行業(yè)才會有生命力，才經(jīng)得起市場和歷史的檢驗。下面我們具體談?wù)勗谌粘９纼r工作中估價師如何遵守職業(yè)道德，嚴格規(guī)范執(zhí)業(yè)，與同行共勉。
一、估價師的基本要求
房地產(chǎn)估價師是指依法取得注冊證書并專職從事房地產(chǎn)評估的專業(yè)人員，其專業(yè)性、獨立性、公正性是其職業(yè)的基石。估價師應(yīng)努力學習，積極實踐取得系統(tǒng)的知識和能力，不斷提高自己的知識技能和執(zhí)業(yè)水平。注冊估價師應(yīng)在具備資質(zhì)的估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)，并接受機構(gòu)管理，不得兼職，也不得把證書借給他人使用。
二、估價師應(yīng)遵守的職業(yè)道德
1、作為估價專業(yè)人士首先遵守行業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)和技術(shù)標準，保證不作任何虛假報告，保持估價的獨立性和權(quán)威性。
2、當估價師感到委托方的服務(wù)內(nèi)容超出自己的專業(yè)能力時，或有違背原則的要求時，不應(yīng)接受該項委托。應(yīng)只承擔估價師的經(jīng)驗、技術(shù)和時間上能夠勝任的業(yè)務(wù)，同時必須回避與自己、親屬及其他有利害關(guān)系人有關(guān)的估價業(yè)務(wù)。
3、為維護委托方的利益，估價師應(yīng)保守其秘密，不得將其文件資料等擅自公開和泄漏。
4、估價師不得以個人名義接受估價業(yè)務(wù)委托。同時估價機構(gòu)更不能以貶低同行、承諾回扣、夸大自己能力、明顯降低收費等不正當行為方式競爭獲取業(yè)務(wù)。
5、估價師應(yīng)當尊重同行，相互學習，相互幫助，共同提高執(zhí)業(yè)水平，不應(yīng)詆毀、損害其他估價師的聲譽。
三、估價師執(zhí)業(yè)應(yīng)注重的其他方面
1、估價師在整個估價業(yè)務(wù)進行過程中應(yīng)同他人積極協(xié)作，并尊重所有協(xié)作人員的勞動，建立良好的信任與協(xié)作關(guān)系。
2、估價師應(yīng)敬業(yè)勤業(yè)，努力鉆研業(yè)務(wù)，不應(yīng)抄襲其他估價師的相關(guān)估價報告和成果，報告應(yīng)有自己的特色，在業(yè)務(wù)上要有創(chuàng)新的意識。
3、估價師應(yīng)參加行業(yè)協(xié)會組織，并積極參加組織活動，維護自身的社會權(quán)益，接受評估行業(yè)協(xié)會的自律管理。
4、估價師在整個職業(yè)生涯中除自身學習外，還應(yīng)積極參加行業(yè)協(xié)會組織的培訓教育課程，不斷更新知識儲備，提高業(yè)務(wù)水平。
房地產(chǎn)評估行業(yè)是一個正在逐漸走向成熟和完善的行業(yè)，它需要我們?nèi)w估價師和業(yè)內(nèi)人士的共同努力，同時也需要社會各界人士的大力支持和理解。我們只有嚴格堅持規(guī)范化執(zhí)業(yè)，遵守職業(yè)道德，秉承誠信、公正、專業(yè)、創(chuàng)新的服務(wù)理念，才能使房地產(chǎn)評估事業(yè)可持續(xù)的健康地向前發(fā)展，才能樹立起行業(yè)良好的社會形象。隨著社會的不斷發(fā)展進步，估價師會有越來越多的用武之地，我們有理由相信估價行業(yè)的明天一定會更加美好！
作者：王磊